??一房二賣(mài)也不退購(gòu)房款算炸騙嗎？

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• 146****6618

  屬于民事欺詐，一般不構(gòu)成刑事詐騙，你可以到法院起訴，除退還已經(jīng)收取的購(gòu)房款外，還可以主張不超過(guò)一倍的賠償金。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:38:18
• 132****3237

  你這個(gè)問(wèn)題不好回答。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂一房二賣(mài)，對(duì)賣(mài)家和第二個(gè)買(mǎi)家的關(guān)系來(lái)說(shuō)，前者明顯知道第二個(gè)買(mǎi)家不可能得到房屋，即明顯知道自己不具有履行合同的能力，但是仍然與別人簽訂合同并收取房款。這些特征非常符合合同詐騙罪的特征，你說(shuō)他不是詐騙又是什么？
  　　當(dāng)然，不是所有的一房二賣(mài)都構(gòu)成詐騙，判斷的關(guān)鍵是當(dāng)事人是否有收取第二筆房款的愿望，那些出于其他目的的，不宜以詐騙行為論處。
  　　但是，**高院的規(guī)定又使這個(gè)問(wèn)題復(fù)雜化，見(jiàn)如下司法解釋第九條第三項(xiàng)規(guī)定。按照該解釋?zhuān)慨a(chǎn)商的一房二賣(mài)的行為又被賦予了民事解決的特征。這恐怕只能用一種原因來(lái)說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)太普遍了，不宜追究其刑事責(zé)任。但是該司法解釋又未明說(shuō)，實(shí)踐中法官們是心領(lǐng)神會(huì)的，對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為一般不追究刑事責(zé)任，只有情節(jié)特別嚴(yán)重時(shí)才考慮追究其刑事責(zé)任。
  　　所以，一房二賣(mài)是否構(gòu)成詐騙行為，在中國(guó)真不好說(shuō)，或者說(shuō)其在一定程度上對(duì)開(kāi)發(fā)商不適用。
  　?。?**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>
  　　第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。）

  查看全文↓ 2018-07-11 11:37:48
• 145****9453

  不一定，一房?jī)少u(mài)是常見(jiàn)的民事糾紛，一般不是詐騙，但不退錢(qián)就有問(wèn)題了

  查看全文↓ 2018-07-11 11:37:21
• 158****5703

  
  購(gòu)房是有合同的，只要持合同去公安機(jī)關(guān)報(bào)案就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:37:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房二賣(mài)也不退購(gòu)房款算炸騙嗎？遇到這種情況該如何維權(quán)？
  答

  購(gòu)房是有合同的，只要持合同去公安機(jī)關(guān)報(bào)案就能夠了?？梢砸陨嫦悠垓_到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

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• 問(wèn) ?? 婚內(nèi)父母出資購(gòu)房款怎么算
  答

  [摘要]近年來(lái)房?jī)r(jià)飆升，大多數(shù)人需要貸款買(mǎi)房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚后父母出**買(mǎi)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，父母出**買(mǎi)房離婚如何分割呢？近年來(lái)房?jī)r(jià)飆升，大多數(shù)人需要貸款買(mǎi)房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚后父母出**買(mǎi)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，父母出**買(mǎi)房離婚如何分割呢？婚后父母出**買(mǎi)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 出**買(mǎi)房離婚如何分割婚后父母出**買(mǎi)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 出**買(mǎi)房離婚如何分割婚后父母出**買(mǎi)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，而且一方父母出資買(mǎi)房，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蟾改赋?*買(mǎi)房離婚如何分割根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢(qián)買(mǎi)房，房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。1、在購(gòu)房時(shí)，一方父母出錢(qián)買(mǎi)房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割此房產(chǎn)。2、如果購(gòu)房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。3、一方父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買(mǎi)的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。4、一方父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒(méi)有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。以上就是關(guān)于婚后父母出**買(mǎi)房是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及婚后父母出**買(mǎi)房子離婚后如何分割的介紹了，一般來(lái)說(shuō)父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)予給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，登記在兒子、兒媳雙方名下的，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房款是定金嗎?
  答

  定金。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，即使是認(rèn)購(gòu)書(shū)中所明確的也應(yīng)是定金的概念。因?yàn)樵诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)階段，雙方所表述的只是一種誠(chéng)信認(rèn)購(gòu)意向，這種意向，一般都是定金的概念，還不是收取房款的意思。當(dāng)然有的認(rèn)購(gòu)書(shū)中也會(huì)對(duì)房款價(jià)格做約定。 在簽訂正式購(gòu)房合同后所交定金就沖抵到應(yīng)交得房款中了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么樣算一房二賣(mài)嗎？應(yīng)該如何處理一房二賣(mài)？
  答

  兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。即使已占有買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)登記移轉(zhuǎn)于后買(mǎi)受人，故其對(duì)該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。

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• 問(wèn) 房主一房二賣(mài)購(gòu)房者怎么維權(quán)，購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)一房二賣(mài)
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀(jì)公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話(huà)就可以避免了。全款購(gòu)房也不會(huì)不過(guò)戶(hù)就付全款。

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