月供是要交房后才開(kāi)始的嗎

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• 151****1555

  按揭買(mǎi)房月供有兩種情況：
  
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款；
  但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  總結(jié)：很多人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還貸。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
  
  按揭買(mǎi)房貸款手續(xù)條件：
  主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；
  個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；
  房屋買(mǎi)賣合同原件；
  個(gè)人收入證明原件，或者稅單；
  個(gè)人資產(chǎn)證明；
  房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  你的**款證明；
  你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；
  公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:05:09
• 148****7574

  月供是必須銀行將購(gòu)房貸款審批下來(lái)才開(kāi)始的，購(gòu)房付了**以后需要申請(qǐng)銀行貸款，銀行通過(guò)以后就需要開(kāi)始每個(gè)月進(jìn)行月供了，并不一定是交房后或者什么時(shí)候，具體時(shí)間點(diǎn)就是銀行貸款審批通過(guò)后下個(gè)月就開(kāi)始執(zhí)行了。
  月供就是在貸款申請(qǐng)行進(jìn)行申請(qǐng)貸款后，在貸款行會(huì)開(kāi)一個(gè)銀行賬戶，貸款人需要每個(gè)月按時(shí)根據(jù)需要月供的金額存進(jìn)去，銀行就會(huì)按時(shí)扣錢(qián)的，所以不要特意去拖延月供的時(shí)間，因?yàn)槿菀妆涣腥脬y行的不誠(chéng)信客戶，拖延時(shí)間久了有可能會(huì)被銀行起訴，**終被銀行收回房子。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:04:59
• 131****1640

  都不是。
  一，銀行是否批準(zhǔn)借款人的貸款申請(qǐng)，是有條件，有要求，有規(guī)定的。只要開(kāi)發(fā)商所售樓盤(pán)及借款人的貸款申請(qǐng)符合貸款發(fā)放條件，銀行就準(zhǔn)予批貸。
  二，批貸的次月，借款人開(kāi)始還貸款，也就是還月供。
  三，購(gòu)房貸款有貸款合同，里面有詳細(xì)的解釋。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:04:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 月供是要交房后才開(kāi)始的嗎？房貸如何交房后開(kāi)始月供？
  答

  月供是必須銀行將購(gòu)房貸款審批下來(lái)才開(kāi)始的，購(gòu)房付了**以后需要申請(qǐng)銀行貸款，銀行通過(guò)以后就需要開(kāi)始每個(gè)月進(jìn)行月供了，并不一定是交房后或者什么時(shí)候，具體時(shí)間點(diǎn)就是銀行貸款審批通過(guò)后下個(gè)月就開(kāi)始執(zhí)行了。月供就是在貸款申請(qǐng)行進(jìn)行申請(qǐng)貸款后，在貸款行會(huì)開(kāi)一個(gè)銀行賬戶，貸款人需要每個(gè)月按時(shí)根據(jù)需要月供的金額存進(jìn)去，銀行就會(huì)按時(shí)扣錢(qián)的，所以不要特意去拖延月供的時(shí)間，因?yàn)槿菀妆涣腥脬y行的不誠(chéng)信客戶，拖延時(shí)間久了有可能會(huì)被銀行起訴，**終被銀行收回房子。

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• 問(wèn) 月供是要交房后才開(kāi)始的嗎？買(mǎi)房月供是從簽合同開(kāi)始還是從交樓開(kāi)始供？
  答

  簽完合同后，會(huì)就你的個(gè)人貸款發(fā)往銀行審核，一旦貸款審批合格后，銀行會(huì)給你借款合同，借款合同里有詳細(xì)的還款日期及金額。簡(jiǎn)單說(shuō)就是放款次月。

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• 問(wèn) ??月供是要交房后才開(kāi)始的嗎？不是交房是時(shí)候開(kāi)始才還貸款的嘛？
  答

  還貸款是你跟銀行之間的事，跟交房沒(méi)關(guān)系。簡(jiǎn)單講就是開(kāi)發(fā)商賣給你房子，你的錢(qián)不夠，銀行充當(dāng)中間人，用你要買(mǎi)的房子作抵押借錢(qián)給你，這個(gè)錢(qián)不經(jīng)過(guò)你的手、直接撥給開(kāi)發(fā)商，錢(qián)放給開(kāi)發(fā)商的同時(shí)、你開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是交房了才開(kāi)始月供嗎
  答

  買(mǎi)房的月供不是在交房的時(shí)候開(kāi)始繳納，月供是在銀行購(gòu)房貸款審批下來(lái)的時(shí)候才開(kāi)始的，銀行通過(guò)首期付款后，需要每月進(jìn)行月度付款，具體時(shí)間點(diǎn)為銀行貸款獲批后的下個(gè)月。每月還款是指貸款申請(qǐng)銀行申請(qǐng)貸款后，將在貸款銀行開(kāi)立銀行賬戶。貸款人每月需按時(shí)繳存月還款金額，銀行將按時(shí)扣除。因此，不要故意拖延每月付款時(shí)間，因?yàn)檫@很容易被列為銀行的不誠(chéng)實(shí)客戶，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的拖延，銀行可能會(huì)起訴它，最終銀行會(huì)收回房子。對(duì)于等額本金和利息的還款，還款期越長(zhǎng)，每月還款越少，這是一種減輕還款壓力的方法。然而，缺點(diǎn)是改變還款期意味著需要根據(jù)最新政策重新簽署貸款合同。例如，現(xiàn)在利率上升了10%，貸款利率的其余部分必須上升10%，住房貸款壓力將加大。

• 問(wèn) 月供是從交房開(kāi)始嗎? 比如現(xiàn)在貸款買(mǎi)了房子，月供是交房后交還是現(xiàn)
  答

  簡(jiǎn)單理解就是放款次月開(kāi)始還貸。貸款審批下來(lái)后，銀行會(huì)給你借款合同，借款合同里有詳細(xì)的還款日期及金額。不是簽合同的時(shí)間，也不是交房子的時(shí)間。注：一定要按時(shí)歸還，否則就會(huì)形成不良記錄，嚴(yán)重者房子會(huì)被直接回購(gòu)或強(qiáng)制執(zhí)行。擴(kuò)展資料：按揭貸款流程一、選擇合適的房產(chǎn)算算房子的總價(jià)，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度，這就需要購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能商品房買(mǎi)賣合同了。二、提交按揭貸款申請(qǐng)一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。

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