?? 農(nóng)村回遷房可以辦理分期嗎

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• 153****4008

  這個(gè)需要看開(kāi)發(fā)商的政策了，外人沒(méi)法做決定

  查看全文↓ 2018-07-11 18:24:06
• 141****8330

  不能提取公積金。可以協(xié)商分期付款，但是從銀行辦理按揭很困難。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:23:50
• 141****4458

  你好，回遷房是由政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。只有回遷的居民才有權(quán)利買(mǎi)回遷房，因?yàn)檫@種購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有人身屬性，故從法律角度講其他購(gòu)房者買(mǎi)回遷房是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，那么常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用高?；剡w戶(hù)可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，有的回遷戶(hù)故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶(hù)對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:23:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村回遷房可以辦理分期嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  （一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用高?；剡w戶(hù)可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  已經(jīng)滿(mǎn)足5年，并且取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村回遷房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但如果說(shuō)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，所發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)行為也就無(wú)法受到法律的保護(hù)。所謂的回遷房指的就是因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)或者是其他公共建設(shè)時(shí)被拆遷住戶(hù)安置時(shí)所建造的房屋，想要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓回遷房的話(huà)，夠5年還需要補(bǔ)交土地出讓金?；剡w房的弊端：1、和正常的商品房相比，質(zhì)量上要差一些。2、正因?yàn)榛剡w房在質(zhì)量上無(wú)法保障，所以回遷房成為了二手交易市場(chǎng)上最難賣(mài)的房子，即便是價(jià)格便宜，在二手市場(chǎng)上也不受青睞，在購(gòu)買(mǎi)之后房子升值的空間是很小的。3、打算購(gòu)買(mǎi)回遷房，自己居住有一些回遷房的物業(yè)管理比較差。4、回遷房的下證時(shí)間都是比較晚的。

• 問(wèn) 回遷房可以貸款嗎？回遷房貸款如何辦理？
  答

  個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。如果是買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而回遷戶(hù)的房子不屬于商品房，開(kāi)發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。因此，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是不能進(jìn)行貸款的。不過(guò)，回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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• 問(wèn) ?? 回遷房可以辦理貸款嗎
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村回遷房可以分幾次
  答

  基本沒(méi)有了。目前康平城區(qū)房屋基本飽和，市場(chǎng)需求量已經(jīng)不是很大，而且隨著棚戶(hù)區(qū)的改造和新城區(qū)的建設(shè)，會(huì)建設(shè)很多住宅，所以房?jī)r(jià)上漲空間基本為零。

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