我想貸款買一手房如何辦理抵押

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• 138****6497

  　一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，**高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸5年。
  
  　　另外，一手房抵押貸款的額度一般**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70％。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)，一般年化利率在6％起。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:46:36
• 142****3759

  1、債務(wù)合同成立
  
  債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。
  
  2、抵押雙方簽訂抵押合同
  
  用抵押貸款購(gòu)買商品房的，購(gòu)買人先與商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。
  
  3、辦理抵押登記手續(xù)
  
  抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。
  
  4、抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  5、債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:46:05
• 148****9079

  按揭中的房屋可以進(jìn)行按揭房二次抵押貸款，即找擔(dān)保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:45:58
• 136****8986

  把證明帶齊到銀行去就可以了

  查看全文↓ 2018-07-11 22:45:43
• 132****1797

  建行辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  經(jīng)建設(shè)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；
  向建設(shè)銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  建設(shè)銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建設(shè)銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托建設(shè)銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  建設(shè)銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在建設(shè)銀行開(kāi)立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:45:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房抵押貸款如何辦理呢？
  答

  分2種：一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。二、二手房貸款流程：1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來(lái)后，接下來(lái)便是領(lǐng)取他證。

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• 問(wèn) 我想買一手房按揭貸款如何申請(qǐng)
  答

  一般需要25個(gè)工作日左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

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• 問(wèn) 我想買一手房如何砍價(jià)
  答

  在去售樓部之前做好功課，比如對(duì)當(dāng)前整體樓市的了解，各個(gè)分區(qū)的價(jià)格基線大約是多少，國(guó)家相關(guān)政策是什么之類的，務(wù)必要心里有譜才不會(huì)被售樓人員牽著鼻子走在售樓部一般會(huì)有銷售人員接待，別一上來(lái)就問(wèn)價(jià)，這樣銷售人員會(huì)給報(bào)個(gè)**低的價(jià)格以吸引客戶進(jìn)一步成交。先整體問(wèn)問(wèn)樓盤的相關(guān)情況，以及工程進(jìn)展等等似乎同價(jià)格無(wú)關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情通常而言，首先同客戶接觸的銷售人員一般都是級(jí)別**低也是權(quán)力**小的，越往后接觸的級(jí)別越高權(quán)力也越大，要想砍價(jià)有效果，必須同這些有權(quán)利的人砍才行盡量可能地不同其它購(gòu)房者進(jìn)行信息公開(kāi)，不要天真地以為同為購(gòu)房者，自己把實(shí)情相告對(duì)方也會(huì)如此，因?yàn)榉孔泳湍敲炊?，?gòu)房人卻是不定量的，所以砍價(jià)多少無(wú)需同其他人匯報(bào)房?jī)r(jià)一般都設(shè)有**低價(jià)，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要賺錢的，想買成本價(jià)的房子就別去售樓處，而是需要認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商老板了

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• 問(wèn) 如何買一手房
  答

  買一手新房該交的稅：1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；

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• 問(wèn) ??怎么買一手房?買一手房如何談價(jià)格?
  答

  可以的一開(kāi)盤前提前認(rèn)購(gòu)幾乎所有樓盤在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)通常來(lái)講此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)但由于對(duì)市場(chǎng)反映心里沒(méi)底會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣通常的廣告語(yǔ)是現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤可享額外折二參加各種名義的團(tuán)購(gòu)團(tuán)購(gòu)在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)而各大機(jī)關(guān)單位銀行俱樂(lè)部更是成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源團(tuán)購(gòu)折扣價(jià)理論上秘而不宣三買尾貨特價(jià)房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)頗為實(shí)惠一直以來(lái)尾房給人的直觀感覺(jué)就是被人挑到**后剩下的而事實(shí)卻并非如此專家認(rèn)為當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到%以后開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠四找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹也是一條可行之道目前許多樓盤賣樓都有推出老業(yè)主介紹額外折扣并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多但對(duì)于買家和介紹人而言這都是實(shí)實(shí)在在的好處并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手五找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法例如認(rèn)識(shí)樓盤開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠像項(xiàng)目經(jīng)理銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)六找銷售人員談?lì)~外折扣要想買到便宜房子找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道當(dāng)然向銷售人員要折扣買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買熱情既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤的鐘又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子如果你是七一次性付款買房選擇一次性付款時(shí)折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)一般來(lái)說(shuō)可以從銷售方那里得到%%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響八找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金只要買家愿意快速成交并一次性付款價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低%左右另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能通常一套單位通過(guò)中介砍價(jià)%是沒(méi)有問(wèn)題的中介為了促成成交也會(huì)為買家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠如果買家恰好碰到了這樣的單位一定要快準(zhǔn)狠地摸清業(yè)主的心理價(jià)位

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