?? 回遷房是保障性住房嗎

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• 136****7736

  回遷房與商品房的區(qū)別：
  回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:24
• 148****5985

  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。
  二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。
  三、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。
  四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，可共同申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣提醒
  1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:05
• 142****5535

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 保障性住房，是與商品性住房（簡(jiǎn)稱商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:44
• 155****7066

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 保障性住房，是與商品性住房（簡(jiǎn)稱商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房是保障性住房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  限價(jià)房是保障房的一種，保障性住房一共有四種：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房和公租房?！　∠迌r(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控?！　∠迌r(jià)房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

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• 問(wèn) ?? 回遷房算保障房嗎
  答

  8月13日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)陳少翔接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“回遷房和企業(yè)集體宿舍被明確納入了保障房。”陳少翔向記者出示了2009年12月28日李克強(qiáng)副總理在全國(guó)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作會(huì)議上的講話，省府辦公廳文件，住建部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的文件及廣東省相應(yīng)部門轉(zhuǎn)發(fā)的文件。國(guó)家對(duì)地方政府住房保障的考核從2009年開(kāi)始，**初只是廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，從去年開(kāi)始，保障房的概念涵蓋了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、政府限價(jià)房、棚戶區(qū)改造房（包括舊城村改造）、工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造房（危舊房改造），集體宿舍是公共租賃房的一種形式。政府少收土地費(fèi)視為投入為什么并非政府投資的回遷房和企業(yè)員宿舍也歸入政府的保障房？陳少翔說(shuō)，國(guó)家鼓勵(lì)保障房建設(shè)的投資多元化。事實(shí)上，不論是回遷房，還是企業(yè)宿舍，政府都投入了資源。比如，珠海26條城中舊村改造。這些村中舊屋房屋破損嚴(yán)重，政府為了鼓勵(lì)投資者參與，給予拆一免三的政策，就是開(kāi)發(fā)商拆建1平方米，政府免收3平方米的土地費(fèi)；開(kāi)發(fā)商對(duì)村民產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償**高按1：15。政府少收的土地費(fèi)就是一種投入，以當(dāng)年房?jī)r(jià)（每平方米3000元）計(jì)，政府的投入已是幾十億元，若以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)算，政府的投入過(guò)百億元。錦園的527套、五洲花城二期的1125套、橫琴新家園的1077套和庫(kù)區(qū)移民新村的192套，都屬于這樣的回遷安置房。2000年以后，珠海市政府給工業(yè)園劃地時(shí)就規(guī)定其中7%的土地面積、15%的建筑面積為生活配套指標(biāo)。企業(yè)建宿舍的用地拿的是工業(yè)地價(jià)，珠海工業(yè)地價(jià)**高才480元/平方米，而商業(yè)地價(jià)**高達(dá)7000元/平方米。這其中的差價(jià)可以算是政府的地價(jià)補(bǔ)貼，鼓勵(lì)企業(yè)建宿舍就近解決外來(lái)工的居住問(wèn)題，這些宿舍就是公租房性質(zhì)。珠海市的4077套公共租賃住房，也是主要分配給企業(yè)員工入住。公租房是珠海保障房重點(diǎn)2011年，廣東省下達(dá)給珠海的指標(biāo)是新增保障房7910套，其中新增廉租房260套，新建經(jīng)濟(jì)適用房2495套，新增公共租賃住房2346套，城市棚戶區(qū)改造2809套。據(jù)此，珠海確定了今年15個(gè)保障性住房項(xiàng)目、9764套房。其中廉租住房260套（1個(gè)項(xiàng)目）、經(jīng)濟(jì)適用房2506套（4個(gè)項(xiàng)目）、公共租賃房4077套（6個(gè)項(xiàng)目）、城市棚戶區(qū)改造2921套（4個(gè)項(xiàng)目）。珠海包括暫住人口約150萬(wàn)人，不到200人中就有一套新增的保障房。目前除一個(gè)項(xiàng)目外，其余計(jì)劃內(nèi)保障房都已動(dòng)工或建成。陳少翔強(qiáng)調(diào)說(shuō)，珠海并不是為了完成考核任務(wù)才建保障房，從建市開(kāi)始?xì)v屆政府都十分重視住房保障，因?yàn)檫@是基本民生，也是投資環(huán)境和吸引人才的重要因素。陳少翔認(rèn)為，珠海在解決住房保障上與其他老城市的做法不同，作為新城市，它積累的住房需求不大，比如廉租房申請(qǐng)，符合條件的只有1508戶。因此珠海住房保障的重點(diǎn)應(yīng)該是讓拆遷戶住上回遷房，外來(lái)務(wù)工住上企業(yè)配套宿舍，城市低收入住上廉租房，引進(jìn)人才住上公租房?！肮夥渴悄壳氨Ｕ闲宰》康姆较??！睋?jù)悉，《珠海市住房保障規(guī)劃（2010-2020）》正在進(jìn)一步修改中，該規(guī)劃初步確定，在規(guī)劃期內(nèi)珠海市保障性住房的建設(shè)土地儲(chǔ)備為28塊、總面積約105公頃，約建設(shè)3萬(wàn)套的保障性住房。陳少翔說(shuō)：“此項(xiàng)工作已走在全省前列，得到省住建廳的充分肯定。”

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• 問(wèn) 商品房 保障性住房 回遷房 使用權(quán)房 私產(chǎn)平房 上市交易條件
  答

  商品房隨時(shí)可以交易，保障性住房包括回遷房、使用權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房、二限房回遷房看是哪種性質(zhì)回遷，不一樣使用權(quán)是不能交易的不具備上市條件，只有走后門私產(chǎn)平房分有本和沒(méi)本的，宅基地，你買回來(lái)到時(shí)候不承認(rèn)你再加一個(gè)公房上市交易條件：央產(chǎn)房和普通公房，前者辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)才能交易，同時(shí)物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)要清楚了，單位不同有的還要交優(yōu)補(bǔ)成的錢之后能能交易，普通公房有的也要補(bǔ)優(yōu)補(bǔ)成的錢，級(jí)別不同的話還要補(bǔ)面積的錢

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• 問(wèn) 保障性住房可以出租嗎？什么是保障性住房？
  答

  保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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• 問(wèn) ??保障性住房是租住的嗎？保障性住房可以出租嗎？
  答

  當(dāng)然可以的哦！看上去像出租房，但實(shí)際上里面的東西又怎可與它相比。保障房只是在房屋結(jié)構(gòu)上有點(diǎn)區(qū)別，這個(gè)是可以用過(guò)設(shè)計(jì)彌補(bǔ)它的缺陷的。材料當(dāng)然也是凸顯氣質(zhì)的傳遞者，這個(gè)也很重要。后期你的家具也能體現(xiàn)你的品位。

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