只有國有土地使用權能貸款嗎

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• 152****6469

  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。
  由于各地政策不同，具體情況可咨詢當?shù)氐你y行。由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。
  其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:40:51
• 137****4204

  國有出讓，土地類型可以。這叫用土地使用權抵押，請備好土地證，出讓金發(fā)票和出讓合同以及銀行需要的其他材料。 根據(jù)物權法，土地抵押，地上附著物一并抵押，即使工程沒有完工，也可以與土地一起作價。 具體能抵押多少還要看土地性質（是商業(yè)，工業(yè)）、位置和評估價值。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:39:59
• 138****5253

  可以，國有土地證是可以抵押貸款的。
  
  涉及到國有土地使用權抵押，應該注意以下幾個法律問題：
  
  1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押：
  
  國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。2、土地使用權抵押的前提：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。3、抵押須有書面文件：
  
  土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。4、土地使用權與地上建筑物一致的原則：
  
  在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益。5、保險問題：
  
  土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:39:28
• 147****4858

  你好，可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題
  　　1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  　　2.土地使用權抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
  　　3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
  　　4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益。
  　　5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。
  　　6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權利證書。
  　　7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
  　　8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
  　　9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
  　　10.土地使用權抵押時應辦理公證手續(xù)。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù)。
  　　11.處置抵押物時，應申請房地產(chǎn)管理機構予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權人可以根據(jù)國家有關法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續(xù)。
  　　12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:39:05
• 134****3521

  國有土地證是可以抵押貸款的,但是涉及到國有土地使用權抵押,首先應該注意以下幾個法律問題:
  1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。
  2.土地使用權抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。
  3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:38:52

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• 問 國有土地使用權能繼承嗎
  答

  土地使用權繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。

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  土地證及房產(chǎn)證理論上能異地抵押貸款，關鍵是貸款的銀行是否同意辦理

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  如果是單獨的土地證是可以抵押給銀行辦理貸款的，但是評估的價值不及有房產(chǎn)證的土地價值高。如果是商品房的可能需要同房產(chǎn)證一并提交。一般土地空置兩年以上，銀行不受理，如果用于蓋樓，需加上承諾樓蓋好后一并抵押給銀行。

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• 問 ??國有土地使用權能繼承嗎？應該怎么辦呢？
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  國用土地使用權繼承的規(guī)定《繼承法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來繼承：1、承包經(jīng)營權，但是收益可以繼承。2、與人身有關和專屬性的財產(chǎn)權。3、國有資源使用權以及宅基地使用權。 而國務院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。在辦理國有土地使用權繼承手續(xù)的過程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實踐中就是運用這個原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

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• 問 各位好，我想了解：國有土地使用權能否抵押？
  答

  辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件。（《XX市國有土地登記工作程序》）1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；

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