城市土地使用權(quán)可以買賣嗎

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• 145****8606

  土地的使用權(quán)是可以進行買賣的，但是土地的所有權(quán)是不可以買賣的，土地的所有權(quán)是國家的。
  
  土地所有權(quán)：
  
  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項權(quán)能即占有、使用、收益和處分。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:45:38
• 132****2621

  土地所有權(quán)歸國家或集體所有，公務員無權(quán)買賣土地。國有土地必須經(jīng)過審批才能出讓或劃撥。集體土地只能承包經(jīng)營權(quán)，要出讓或劃撥必須先經(jīng)審批轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，方能用于建設(shè)使用。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:45:32
• 156****6503

  1、土地使用權(quán)可以買賣。
  2、土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。
  3、受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除協(xié)議，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:45:26

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  土地使用權(quán)是可以進行買賣的，在買賣的過程中主要是指土地使用權(quán)人以獲取價款為目的，將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或者是法人，被轉(zhuǎn)移人獲得土地使用權(quán)，同時會支付一定的價款。被轉(zhuǎn)移人應當按照協(xié)議規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，轉(zhuǎn)移人也需要按照協(xié)議的約定及時的提供出讓土地。目前土地使用權(quán)常見的轉(zhuǎn)讓方式包括以下三種:1、買賣這是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓比較廣泛的方式之一，在買賣的過程中需要支付一定的費用，而該費用也是雙方協(xié)商好的。2、交換指的是用其他財產(chǎn)或者是特定的財產(chǎn)權(quán)益來進行交換。3、作價入股介于買賣和交換之間，其實也比較類似買賣，因為是將土地使用權(quán)用來作價，而這個價格和買賣的價金其實是相似的。4、合建指的是一方出地，另一方出錢建房的合作模式，土地使用權(quán)的對價則是房屋建成之后的產(chǎn)權(quán)。

• 問 土地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  1、土地使用權(quán)可以買賣。2、土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。3、受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除協(xié)議，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

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• 問 土地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  土地是不可以買賣的，不論是集體土地還是公有土地均不可買賣，只可流轉(zhuǎn)。并且流轉(zhuǎn)是在同種土地用途間流轉(zhuǎn)，耕地只能流轉(zhuǎn)成耕地，不可流轉(zhuǎn)成為宅基地。你之所以能賣出土地，這和當?shù)卣咝麄鞯牟坏轿缓凸賳T的不負責有關(guān)。不過，我國正在完善這方面的制度，大部分地區(qū)不會存在土地買賣的情況。

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• 問 土地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  農(nóng)村土地不可以自由買賣。根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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• 問 土地使用權(quán)可以買賣嗎? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與買賣土地有何區(qū)別？
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

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