一旦驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題,要保留好證據(jù),如開(kāi)發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。
全部5個(gè)回答>驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦
137****0732 | 2018-07-12 11:44:51
已有3個(gè)回答
-
142****2028
第一步:領(lǐng)收樓通知單
查看全文↓ 2018-07-12 11:45:49
按合同約定,收樓前開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前將收樓通知單交給業(yè)主,并告知具體收樓時(shí)間以及所需資料。業(yè)主無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可與開(kāi)發(fā)商商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。
第二步:準(zhǔn)備收樓材料
收樓日期確定后,業(yè)主需仔細(xì)研究購(gòu)房合同中所列的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料,如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。
第三步:查看三書一表一證
按規(guī)定,收樓前開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示“三書一表一證”,“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》,“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。若開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示,購(gòu)房者可選擇不收樓。
第四步:前往住宅驗(yàn)樓
查驗(yàn)證件后,購(gòu)房者應(yīng)到樓房?jī)?nèi)查驗(yàn)樓房狀況??烧?qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?;蛘?qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)。
第五步:記錄驗(yàn)樓結(jié)果
驗(yàn)樓后,購(gòu)房者應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收不滿意,可提出意見(jiàn)并寫入記錄表中。無(wú)記錄表則需書面記錄,以作為證據(jù)。
第六步:了解收費(fèi)規(guī)定
收樓時(shí),業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,提前到物價(jià)局核對(duì)各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)項(xiàng)目,應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成可向物價(jià)局、房管部門投訴。
**后,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等,同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè),發(fā)現(xiàn)有異議的條款,可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后再簽署。
第七步:辦理入住手續(xù)
重慶二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38 -
133****5587
驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法
查看全文↓ 2018-07-12 11:45:34
是什么?
1、維修承諾問(wèn)題:
首先與KFS確定如果驗(yàn)
房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,KFS承諾
在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)
主與KFS需要簽訂哪些維修
單之類的單據(jù)。
2、裝修質(zhì)量問(wèn)題:
上面說(shuō)了,精裝修商品
房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在
裝修質(zhì)量和所用材料、品牌
與KFS承諾不符的問(wèn)題上。
發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將
問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表
中(由KFS提供)上報(bào)給KFS
指定的裝修隊(duì)或工程部,并
限期整改。
補(bǔ)充:
3、水路、電路、天然氣問(wèn) 題: 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題 要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明 。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不 能收樓的,要在驗(yàn)樓單上詳 細(xì)注明不予收樓的原因并要 求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 4、上、下水問(wèn)題: 上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn) 房時(shí)也比較常見(jiàn),應(yīng)要求 KFS檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的 原因。在問(wèn)題解決后再行收 房。
補(bǔ)充:
6、面積問(wèn)題: 驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房 面積是很重要的一個(gè)工作。 在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同 面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%時(shí),可以選擇接受其實(shí) 際面積也可以做退房處理。 7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題: 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在 主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫 不猶豫的退房。
補(bǔ)充:
8、規(guī)劃問(wèn)題: 現(xiàn)在有些KFS在未告知 和得到業(yè)主同意的情況下擅 自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)際上根 據(jù)《商品房銷售管理辦法》 的規(guī)定,在這種情況下我們 一樣可以要求退房。 當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題后,第一、要保持冷靜, 畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不 了的。第二、要保留好證據(jù) ,如KFS承諾書、相關(guān)合同 和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片 和錄像等。第三、當(dāng)問(wèn)題不 嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行 整改檢修,畢竟問(wèn)題盡快得 到解決才是我們所希望的。 第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照 合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可 以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴
-
133****6165
既然簽字了,就只能采取這樣的措施了:
查看全文↓ 2018-07-12 11:45:19
1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商,喊開(kāi)發(fā)商修整
2.非常嚴(yán)重問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商又不愿意修整,還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話,只能通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律手段,測(cè)定問(wèn)題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間,兩者對(duì)比,但是這樣出來(lái)的結(jié)果及時(shí)對(duì)自己有利,自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任,因?yàn)楫吘购炞至?,就看怎么處理了?br/>
當(dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后:
第一、要保持冷靜,畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。
第二、要保留好證據(jù),如開(kāi)發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。
第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修,畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。
驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法:
1、維修承諾問(wèn)題:首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
2、裝修質(zhì)量問(wèn)題:上面說(shuō)了,精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開(kāi)發(fā)商提供)上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部,并限期整改。
3、水路、電路、天然氣問(wèn)題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
4、上、下水問(wèn)題:上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。
5、戶型問(wèn)題:驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn),但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
6、面積問(wèn)題:驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
8、規(guī)劃問(wèn)題:現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。

相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦答
-
問(wèn) 驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦答
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后當(dāng)場(chǎng)口頭提出問(wèn)題,需要解答,并對(duì)**終的整改時(shí)間提出要求,當(dāng)場(chǎng)必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問(wèn)題書面提交給對(duì)方,并要求書面詳細(xì)準(zhǔn)確的回復(fù),并且要有落款(公章)和時(shí)間。這都是依據(jù)證明
全部4個(gè)回答> -
答
既然簽字了,就只能采取這樣的措施了: 1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商,喊開(kāi)發(fā)商修整 2.非常嚴(yán)重問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商又不愿意修整,還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話,只能通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律手段,測(cè)定問(wèn)題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間,兩者對(duì)比,但是這樣出來(lái)的結(jié)果及時(shí)對(duì)自己有利,自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任,因?yàn)楫吘购炞至?,就看怎么處理了?! ‘?dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后: 第一、要保持冷靜,畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。 第二、要保留好證據(jù),如開(kāi)發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等?! 〉谌?、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修,畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的?! 〉谒?、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償?! ◎?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法: 1、維修承諾問(wèn)題:首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)?! ?、裝修質(zhì)量問(wèn)題:上面說(shuō)了,精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開(kāi)發(fā)商提供)上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部,并限期整改。 3、水路、電路、天然氣問(wèn)題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?! ?、上、下水問(wèn)題:上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房?! ?、戶型問(wèn)題:驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn),但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?! ?、面積問(wèn)題:驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理?! ?、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房?! ?、規(guī)劃問(wèn)題:現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。
全部3個(gè)回答> -
答
不會(huì)的商品房都是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貦?quán)威部門檢驗(yàn)合格才許可上市交易的,
全部11個(gè)回答> -
問(wèn) 商品房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦答
若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商輕微違約,沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度,所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
全部5個(gè)回答>
買房交流群

收房驗(yàn)房最新問(wèn)答
- 2024年最新的竣工驗(yàn)收證明書包含哪些內(nèi)容?
- 房屋竣工五方驗(yàn)收是什么?驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
- 年底收房時(shí)間緊,要重點(diǎn)看什么?
- 毛坯房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng),保潔工作該如何進(jìn)行?
- 精裝房收房時(shí)比毛坯房要多注意哪些陷阱?
- 收房驗(yàn)房時(shí)要注意什么?為何不能完全依賴網(wǎng)上攻略?
- 毛坯房驗(yàn)房要注意哪些要點(diǎn)?
- 收房時(shí)怎么判斷房屋是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)?
- 收房時(shí)業(yè)主要帶哪些資料?要注意哪些細(xì)節(jié)?
- 收房的程序有哪些步驟?過(guò)程中要注意什么問(wèn)題?