驗(yàn)房空鼓怎么看?

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• 158****5440

  檢查空鼓的方法，簡單的就是敲擊墻面，但是現(xiàn)在的房子都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的，一般情況下是不會(huì)出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，主要看的是非承重墻，承重墻都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而非承重墻，則是磚砌的，有的建筑方用的都是質(zhì)量不好的爐渣燒制的空心磚,這個(gè)在走水電路的時(shí)候就可以發(fā)現(xiàn).
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:51:25
• 138****9359

  大面積空鼓修補(bǔ)就可以了，沒多大問題。
  修補(bǔ)的時(shí)候讓他們把空鼓的部位全部鑿刻完，一直到鑿刻到不空鼓的抹灰面（或者石膏面），然后進(jìn)行第一次修補(bǔ)，第一次修補(bǔ)完成后再檢查一下，如果還有接著修補(bǔ)，一般**少是修補(bǔ)兩次才基本讓人能滿意。
  本來有空鼓是正常的，只要交工前進(jìn)行修補(bǔ)就可以了，這不是大問題。
  再說施工工藝問題：1、你看到的網(wǎng)子是抗裂網(wǎng)，露網(wǎng)子的話證明這活干的太次了，說白了不叫個(gè)活。2、澆水過多什么的純屬胡扯，這是基層處理不到位造成的主要原因，應(yīng)該是基層沒清掃，沒拉毛甩漿。修補(bǔ)好就可以了，沒必要鬧心。
  
  你主要檢查的應(yīng)該是房子的開間、進(jìn)深、室內(nèi)電線、陰陽角、通風(fēng)、采光、供暖、廚衛(wèi)間防水、給排水、弱電、陽臺及凸窗也要仔細(xì)檢查、窗子開啟邊框打膠是否順直平整、層高過高有沒有欄桿、高度足不足1.2米。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:51:04
• 135****3471

  了解一些！只有面積大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物業(yè)維修也是在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如說您的房子交房時(shí)間較早，放置的時(shí)間較長，如果這個(gè)空鼓并沒有開裂的話，那么建議您還是不要修理，除非要在這個(gè)地方定釘子！接下來就詳細(xì)的說說！~
  一、空鼓造成的原因： 1、水泥、砂配合比相差過大
  2、抹砂漿的時(shí)候基層雜物、粉塵為處理
  3、抹灰前磚墻、混泥土面未澆水濕潤、后期為澆水養(yǎng)護(hù)
  4、工人施工中壓灰過程中，施加壓力過小。
  5、墻面過于光滑也是很容易造成空鼓的
  二、空鼓有何影響
  1、面積小的空鼓后期會(huì)開裂，特別是二次裝修后，白白的墻面會(huì)出來開裂或鼓包，造成墻面難看。
  2、面積大的，時(shí)間久了，會(huì)脫落下來，大家還記得以前的房子頂棚都有膜砂漿的，現(xiàn)在都沒有了，就是因?yàn)榭展拿娣e大了，出現(xiàn)過很多砸死人的案例，國家現(xiàn)在不要求在頂棚抹砂漿了。
  3、衛(wèi)生間空鼓很容易造成滲水，因?yàn)榉浪畬邮侵苯油克⒃趬γ娴?，空鼓?huì)造成開裂，所以容易造成滲水
  三、空鼓查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和方法
  1、國家規(guī)范是每平米的空鼓率不超過20%，現(xiàn)場超過差不多15cmx15cm的面積就可以標(biāo)記出來了。
  2、因?yàn)閴w厚度的原因，每個(gè)部位的響聲是不一樣的，因此在確定是否空鼓前，要試著敲擊整面墻的聲音在來判斷空鼓的聲音，也就是空鼓位置的聲音與大部分墻面的聲音不一樣即為空鼓，空鼓表面明顯的現(xiàn)象就是表面開裂、面層會(huì)有凸起的跡象，敲擊時(shí)聲音很響、很沉、感覺不結(jié)實(shí)。
  四、空鼓還會(huì)造成后期的糾紛問題
  如果交房的時(shí)候沒有把空鼓找出來，等裝修完畢后，出現(xiàn)問題，開發(fā)商不承認(rèn)是他們造成的，因?yàn)榻环繘]提出來，在就是二次裝修了，會(huì)說是裝修時(shí)自己改動(dòng)或不正當(dāng)施工造成的。裝修公司也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任的，因?yàn)閴Ρ诓皇撬麄兪┕さ?，只是在原有的基層上施工，他們只?fù)責(zé)施工的部分，如果裝修后墻面開裂或脫落，或者墻面瓷磚脫離，業(yè)主找誰都沒理，倒霉的是業(yè)主。小問題裝修公司會(huì)幫忙處理，如果太多或程序復(fù)雜誰都沒辦法，只有業(yè)主出錢再做或天天看著問題的墻面發(fā)難。
  五、空鼓處理方法
  把空鼓位置找出來（一定要把空鼓范圍畫大5公分以上，因?yàn)榍懈顧C(jī)在切割空鼓的位置時(shí)。會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)，造成未空鼓區(qū)域也空鼓，）敲除掉，空鼓基層用清水沖洗干凈，充分濕潤基層，然后把攪拌好的砂漿進(jìn)行填充，抹灰時(shí)要用相對的力量進(jìn)行實(shí)，待砂漿硬化后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，達(dá)到表面濕潤就可以了。正常是養(yǎng)護(hù)7天，養(yǎng)護(hù)完畢后，再次敲擊看看是否還存在空鼓。
  **后還要友情提醒一下！~如果一面墻空鼓點(diǎn)數(shù)比較多，在二次裝修的時(shí)候**好用護(hù)墻寶防裂處理一下。因?yàn)樾屡f抹灰會(huì)存在縫隙，還會(huì)出現(xiàn)裂縫，增加護(hù)墻寶防止這些細(xì)微裂縫造成外觀質(zhì)量。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:50:51
• 152****0458

  1、空鼓問題出現(xiàn)的原因：
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)
  
  二、可能是因?yàn)榛鶎記]有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩]清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；
  
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；
  
  四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。
  
  五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。
  
  2、空鼓如何修補(bǔ)？
  要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。
  基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:50:37

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• 問 如何驗(yàn)房空鼓?驗(yàn)房墻面空鼓怎么處理
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  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問 如何驗(yàn)房空鼓?驗(yàn)房空鼓問題
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  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問 驗(yàn)房怎么驗(yàn)空鼓
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  驗(yàn)房檢查空鼓那只是其中的一項(xiàng)而已，正規(guī)的驗(yàn)房公司都有一整套驗(yàn)房流程，按照流程對每個(gè)驗(yàn)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，然后形成完整的驗(yàn)房報(bào)告。我上次收樓驗(yàn)房是叫了火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，很好解決了我在驗(yàn)房中的問題。

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