??測算物業(yè)費應掌握哪些信息

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• 153****0446

  需要開發(fā)商提供項目規(guī)劃設計說明書，具體內容有項目建筑面積、綠化面積、房屋附屬設備設施清單、項目出入口個數、總戶數、樓棟數、地面地下停車位數等
  還要加上項目部或管理處的日常開支一切運營成本。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:27:07
• 144****9635

  物業(yè)服務費一般包含的內容有：
  1、人力綜合成本；
  2、清潔管理費用；
  3、綠化養(yǎng)護費用；
  4、設備維護費用；
  5、秩序維護費用；
  6、日常辦公費用；
  7、固定資產折舊費用；
  8、物業(yè)公司保險費用；
  9、稅費等。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:26:46
• 141****9256

  一、了解當地法律法規(guī)
  查詢當地物業(yè)管理條例、前期物業(yè)管理招投標管理辦法、物業(yè)服務收費管理辦法等相關法律法規(guī)，明確管理費的相關內容與注意事項，主要如下：
  1、了解當地政府指導價，是否有**高價限制，是否強制性規(guī)定不可突破**高限價。若屬于強制性不可突破的，應在測算時以物業(yè)公司不虧損為原則對人員數量、服務標準等進行適當調整與下浮。
  2、了解管理費是否需要包含水電公攤費用。管理費的收取建議不包含水電公攤，若當地政策強制性規(guī)定必須包含的，在進行管理費測算時須加入水電公攤的成本費用。
  二、了解項目基本情況
  1、與地產公司總工室、工程部、營銷部聯(lián)系，通過項目總規(guī)圖、相關設計圖紙了解本項目基本情況，主要如下：
  項目物業(yè)類型，占地面積，總建筑面積，住宅建筑面積（洋房建筑面積，別墅建筑面積），商業(yè)建筑面積，項目綠化面積，人工湖面積，園區(qū)出入口數量，樓棟數量，樓宇層數，規(guī)劃戶數及入住人數，各種設施設備的數量及功率等。
  2、若項目屬于綜合性樓盤（同時包含洋房、別墅、商鋪等）應：
  （1）對員工人力成本、保潔外包、綠化養(yǎng)護等費用按區(qū)域獨立核算；
  （2）涉及所有區(qū)域的管理人員人力成本、公共設施設備、日常辦公、固定資產折舊、保險等共用性費用先一起按總額核算，然后按建筑面積比例（洋房建筑面、別墅建筑面積、商鋪建筑面積分別占總建筑面積的百分比）分攤測算。
  三、查詢當地收費標準
  通過網絡、電話等渠道了解當地與物業(yè)管理有關的專業(yè)服務機構收費行情，主要如下：
  1、電梯、機械車位、消防系統(tǒng)、水泵、高低壓、中央空調、監(jiān)控系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、熱交換站等專業(yè)設備維修保養(yǎng)的的市場收費標準；
  2、垃圾清運、四害消殺、化糞池清理、綠化養(yǎng)護、公眾責任險等專業(yè)服務的市場收費標準（詳見附件二）。
  根據項目實際情況及市場價格確定本項目各種設施設備及專業(yè)服務的管理方式。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:25:54

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• 問 ?? 如何測算物業(yè)費
  答

  物業(yè)費是按照房屋面積算的，每平方米多少錢，你的房屋面積X物業(yè)費單價=物業(yè)總費用

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• 問 ?? 物業(yè)費如何測算
  答

  按業(yè)主房屋建筑面積計算，每平米，每個月，再乘以一年，也就是12個月。物業(yè)費用于物業(yè)公司的人工工資，辦公材料，用品，設備，維護維修，服裝，福利，交通費用，獎金，稅費，利潤，公共設備設施養(yǎng)護，小修，綠化，水電費，保潔，保安，垃圾清運，等等開支，都是從物業(yè)費里出。

  全部3個回答>
• 問 ?? 物業(yè)費2.3如何測算
  答

  一、物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。二、一級收費標準：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標準：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )三、依據《物業(yè)管理條例》第六條　物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

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• 問 底商的物業(yè)費如何測算？
  答

  不一樣,底商的物業(yè)費要比住宅的高,具體情況你可以去物業(yè)問下

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• 問 ??商住兩用房物業(yè)費怎么測算？
  答

  商住兩用房的優(yōu)缺點：商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些

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