?? 婚前房產賣掉需要對方簽字嗎

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• 157****1909

  不需要，婚前財產可自由處分。
  
  婚前所得房產屬于婚前個人財產。用不著公正，房產證上寫著日期，與結婚證的時間一比較就知道了。
  
  婚前房產在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公正，因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  婚前房產在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產。
  主要看房產證取得的日期是否早于結婚證。有貸款的，對于共同還款的部分認定為夫妻共同財產。沒有貸款，就屬于個人財產。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:40:23
• 158****0123

  不需要，婚前房產屬于個人房產，不需要對方簽字的。
  婚前房產：
  　婚前買房，產權歸登記方所有，為一個的婚前財產。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
  《婚姻法》
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚?br/>　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:40:07
• 141****6835

  首先,需要明確的是，出售房子的必須是房產所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產權的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關于婚前房產的問題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:
  夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購買的房產。雙方共同承擔**及定時的房貸。這種情況下，房產由兩人共同所有。對內按照出資比例劃分擁有份額,對外房產為共同所有。所以，需要對所購房產進行出租出售等等都要兩人的同意，相關協(xié)議簽署時兩人均需到場。注意保留出資憑證，確定自己對房屋的合法擁有的資格。
  婚前由一方單獨購買的房產。有兩種情況:貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個人所有房產，個人可以行使所欲權利，不會因為結婚而成為夫妻共同財產。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負擔金額的比例來劃分房產的所有權，此時，房產為夫妻雙方共同所有。
  父母出資為子女購房（只有一方出資的情況。）若是借貸關系則簽訂借款協(xié)議，債務由夫妻雙方共同承擔。若是贈與關系，則還需要另外協(xié)商。
  婚前買的商住房出售需要的證件：
  若涉及到離婚需要對財產進行劃分情況。則要保留好自己的房產證明(如《房屋買賣合同》《抵押貸款合同》等)。證明該房產是自己婚前獨自購買。若是夫妻共同財產則要根據(jù)出資證明進行財產分割。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:39:49

相關問題

• 問 ??婚前房產賣掉需要對方簽字嗎？作用都有哪些呢？
  答

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對共同所有的財產有平等的處理權，同時婚姻法解釋一對平等處理權進行了解釋，婚姻法解釋一強調夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

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• 問 ?? 婚前房產買賣需要對方簽字嗎
  答

  現(xiàn)行房產登記是執(zhí)行的實名制，不管是婚前財產還是婚后財產，房產證上登記的產權人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產過戶手續(xù)。但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場，不減免稅收的，只需產權人到場簽字辦理就可以了。

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• 問 ??婚前房產買賣需要對方簽字嗎？應該怎么做呢？
  答

  婚前財產屬于個人財產，有權進行處分。不需要對方同意。但如果處分，婚前財產婚后產生的收益，是需要對方同意的。

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• 問 婚前房子婚后賣需要對方同意嗎
  答

  首先,需要明確的是，出售房子的必須是房產所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產權的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關于婚前房產的問題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購買的房產。雙方共同承擔**及定時的房貸。這種情況下，房產由兩人共同所有。對內按照出資比例劃分擁有份額,對外房產為共同所有。所以，需要對所購房產進行出租出售等等都要兩人的同意，相關協(xié)議簽署時兩人均需到場。注意保留出資憑證，確定自己對房屋的合法擁有的資格。婚前由一方單獨購買的房產。有兩種情況:貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個人所有房產，個人可以行使所欲權利，不會因為結婚而成為夫妻共同財產。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負擔金額的比例來劃分房產的所有權，此時，房產為夫妻雙方共同所有。父母出資為子女購房（只有一方出資的情況。）若是借貸關系則簽訂借款協(xié)議，債務由夫妻雙方共同承擔。若是贈與關系，則還需要另外協(xié)商?；榍百I的商住房出售需要的證件：若涉及到離婚需要對財產進行劃分情況。則要保留好自己的房產證明(如《房屋買賣合同》《抵押貸款合同》等)。證明該房產是自己婚前獨自購買。若是夫妻共同財產則要根據(jù)出資證明進行財產分割。

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• 問 離婚后賣房需要對方簽字嗎
  答

  如果該房產證上面的名字是兩個人，那么在在賣房的時候雙方必須同時到場，這是房屋買賣的合理程序。但是由于雙方已經離婚，沒有取得房屋所有權的一方有拒絕配合的權利。那么，賣房的當事人可以先把房產過戶到自己的名下，然后在進行買賣、因為在辦理房產證的時候要出具具有法律效力的離婚協(xié)議書或者法院判決文書以確定該房產的歸屬，就可以辦理。另外，進行房屋過戶和買賣可以同時進行。

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