先收房后驗(yàn)房怎么辦?

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• 145****8350

  教你一個(gè)好的辦法，我也是上次驗(yàn)房的時(shí)候聽(tīng)從火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師的建議：你要我先收房，大家真沒(méi)有辦法的情況下，那可以，因?yàn)槭辗可婕暗胶枚鄦螕?jù)和收費(fèi)，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費(fèi)單上注明未收樓字樣，證明我還沒(méi)有驗(yàn)房，爭(zhēng)取利益上的主動(dòng)。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:12:24
• 145****9434

  針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:12:11
• 153****1249

  商品房交房時(shí)驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)：
  1、收房注意房款約定
  如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
  在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。
  對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  6、建議業(yè)主集體收樓
  鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。
  7、注意遇配套問(wèn)題先收房
  針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  8、注意投資買房盡快收房
  有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-12 15:11:57
• 133****3423

  **好是“先驗(yàn)房后收房”，房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購(gòu)房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問(wèn)題的房屋，法律上規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到交付條件，且具備使用功能損壞，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，直至達(dá)到交付條件。
  
  在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但屬于非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為《民法》和《經(jīng)濟(jì)法》所否定。包括施工單位自檢，建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位組織的聯(lián)合驗(yàn)收，還包括建設(shè)工程檔案的驗(yàn)收、消防設(shè)施、特種設(shè)備、防空工程、環(huán)境質(zhì)量和規(guī)劃驗(yàn)收。
  我國(guó)《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方?！蓖瑫r(shí)，我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為?！绷硗猓断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條還規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利?！薄跋仁辗?、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購(gòu)房者的知情權(quán)。
  
  另外，商品房質(zhì)量的驗(yàn)收僅有開(kāi)發(fā)商自行組織的驗(yàn)收是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，不僅其公信力受到質(zhì)疑，而且也不可能完成對(duì)房屋和相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行全面的驗(yàn)收。商品房竣工不僅要驗(yàn)收，**后還得報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力的法定證明文件，沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:11:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 先收房后驗(yàn)房怎么辦
  答

  安置程序應(yīng)該先清購(gòu)房款，驗(yàn)收房屋是在開(kāi)發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)（簡(jiǎn)稱二書(shū)）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請(qǐng)不到驗(yàn)房師，找一個(gè)比較熟悉的人也就行了。

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• 問(wèn) 先收房后驗(yàn)房違法嗎
  答

  在已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時(shí)候物業(yè)都會(huì)要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房?？梢哉f(shuō)這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是處于劣勢(shì)地位，目前也沒(méi)有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商這種行為還沒(méi)有很好的對(duì)應(yīng)方法。只能說(shuō)你在買房的時(shí)候要選好開(kāi)發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問(wèn)題的話一般都會(huì)去幫你解決的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要先收房再驗(yàn)房該怎么辦？
  答

  在新樓盤收房期間，購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過(guò)集體驗(yàn)房的形式，可以保障購(gòu)房者的利益，假如有共性的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商交涉集中解決。

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• 問(wèn) ??收房驗(yàn)房面積怎么辦
  答

  一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒(méi)有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對(duì)值＞3%：（1）購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。（2）購(gòu)房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。所謂面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。提醒購(gòu)房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對(duì)等的情況。購(gòu)房者要了解相關(guān)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無(wú)約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無(wú)約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。提醒購(gòu)房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣都需要經(jīng)過(guò)實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對(duì)房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，如購(gòu)房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買房是件大事，任何一步出錯(cuò)都有可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對(duì)于購(gòu)房者十分有必要。

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