婚前房產(chǎn)有貸款如何加上女方名字

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• 145****8822

  這種情況是可以加女方名字的，但前提是貸款必須要還清，辦理兩證才能加名。
  夫妻加名，婚前婚后各不同。
  1. 婚后加名：
  這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
  注意事項(xiàng)：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
  2. 婚前加名：
  按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
  （一）贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:47:24
• 153****9960

  領(lǐng)完結(jié)婚證，夫妻間加名就是手續(xù)費(fèi)一百左右，沒(méi)有交易稅之類的
  但有貸款的房子是不能加名字的，需要還清貸款之后才能加
  先到銀行遞交提前還貸的申請(qǐng)，審批需要半個(gè)月以上，審批通過(guò)銀行會(huì)通知，然后就可以去銀行把貸款還清了。去銀行結(jié)清貸款之前，先到房產(chǎn)局領(lǐng)取三張表，還貸時(shí)銀行需要填表
  結(jié)清全部貸款后，拿著填好的表、房產(chǎn)證、結(jié)婚證和身份證，夫妻一同去房產(chǎn)局辦理加名手續(xù)，還是要先申請(qǐng)，審批一周左右，審批通過(guò)就可以加名了，兩三天后能拿到加了名的新房產(chǎn)證
  （這是在天津辦理的過(guò)程，這種事情還是親自問(wèn)一下房產(chǎn)局和貸款銀行比較穩(wěn)妥，我們就是自己去問(wèn)清楚的，該帶什么怎么辦，要給你辦事情的地方說(shuō)的自然是**準(zhǔn)的）
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:47:15
• 145****6460

  如果不增加女方的名字或者雙方對(duì)于該房產(chǎn)也沒(méi)有其他的約定，那么該房產(chǎn)是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使女方出錢裝修并且共同還貸也不能因此享有房屋的所有權(quán)，離婚時(shí)可以要求對(duì)其出資的補(bǔ)償，但是不能分得該房屋。
  如果房屋還有貸款，那么房產(chǎn)證在銀行那，增加姓名必須要經(jīng)過(guò)銀行同意，只要銀行同意帶上結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證去房產(chǎn)交易中心辦理就行了，夫妻增加一方姓名程序比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也很少。
  如果銀行不同意增加姓名，那么現(xiàn)在你們可以先做一個(gè)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定該房屋的歸屬，這樣對(duì)你們夫妻雙方也是有約束力的。有了協(xié)議以后，貸款還清再增加姓名也沒(méi)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:47:08

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• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)不加女方名字合適嗎
  答

  他們說(shuō)的都不對(duì)。房貸沒(méi)還完，不能加名字。還完貸款，如果你已婚，可以加你老婆名字。夫妻加名不要稅費(fèi)，只要80元工本費(fèi)，換一本新房產(chǎn)證。如果加名了，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚要分割。還完貸款（無(wú)論何種貸款），如果你已婚，但是不加你老婆名字，房產(chǎn)是你婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)候，她無(wú)權(quán)分割。但是婚后還貸部分的錢，一半算你的，一半算她的，算她的那一半錢，離婚時(shí)，會(huì)判決你還給她。

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• 問(wèn) ?? 男方婚前房子復(fù)婚后加上女方名字,再次離婚怎么辦
  答

  夫妻雙方享有同等的權(quán)利，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割，有協(xié)議的從協(xié)議，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，司法解釋對(duì)于還貸的房屋也做出明確規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，那么離婚時(shí)。同時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，夫妻雙方婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，協(xié)議分割?！痘橐龇ā访鞔_規(guī)定。關(guān)于分割，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，歸產(chǎn)權(quán)方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)有雙方名字 如何分割
  答

  一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚的平均分割的。

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• 問(wèn) 婚前男方按揭買房，交付時(shí)結(jié)婚，如何加上女方名字，費(fèi)用如何
  答

  買房是誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證就寫誰(shuí)的名字，后來(lái)加不上。

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• 問(wèn) ??女方婚前房產(chǎn)怎么算
  答

  如果女方婚前名下有一套住房，領(lǐng)取結(jié)婚證之后，不管是你名義還是她名義，再買一套，都算二套房買入，**6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，你們可以不辦理過(guò)戶住房給女方父母，而是在你們領(lǐng)取結(jié)婚證之前，以你名義購(gòu)買你倆住房，只要你名下無(wú)房無(wú)貸，這房子買入算首套。辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢契稅之后，再領(lǐng)取結(jié)婚證，就可以。過(guò)戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)，還要看女方是否滿五唯一，來(lái)論處是否繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。所以，建議婚前你以單身名義購(gòu)買住房。完后結(jié)婚證領(lǐng)取。

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