??物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于哪里

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• 151****9753

  全體業(yè)主通過《物業(yè)服務(wù)合同》賦予的權(quán)利。《物業(yè)管理條例》修訂后明確提出了“物業(yè)服務(wù)”這一概念，把所有涉及到物業(yè)企業(yè)的“物業(yè)管理”全部替換為了“物業(yè)服務(wù)”，這一點明確了物業(yè)企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)，物業(yè)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)并非是管理者而是服務(wù)者。
  所以與其說是權(quán)利倒不如說是義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:56:12
• 138****1904

  物業(yè)管理的權(quán)利主要來自于業(yè)主賦予。主要是由《物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主管理規(guī)約》、《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》三個方面的文件中列出

  查看全文↓ 2018-07-12 16:53:44
• 134****1315

  就物業(yè)管理權(quán)的客體而言。權(quán)利的客體一般包括物、行為和智力成果等。在物業(yè)管理中，權(quán)利的客體不僅包括整個物業(yè)，還包括對整個物業(yè)范圍之內(nèi)的秩序、環(huán)境等。可見物業(yè)管理權(quán)的客體是復(fù)雜的。
  就物業(yè)管理權(quán)的內(nèi)容而言。物業(yè)管理權(quán)是業(yè)主自治的一種體現(xiàn)，所以物業(yè)管理權(quán)的內(nèi)容應(yīng)該由業(yè)主與物管企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同來規(guī)定?！段飿I(yè)管理條例》中對物業(yè)管理的規(guī)定應(yīng)該屬于一種具有指導(dǎo)性質(zhì)的規(guī)定，按照合同的一般原理，有約定從約定沒有約定從法定，只有在物業(yè)管理合同中沒有約定或約定不明時才可以使用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:53:30

相關(guān)問題

• 問 福州的廉租房主要來源于哪里？
  答

  廉租住房的來源：（一）騰退的并符合市政府規(guī)定的廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的原有公有住房；（二）**低收入家庭承租的符合市政府規(guī)定的建筑面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)租住公有住房；（三）政府和單位出資興建的用于廉租的住房；（四）政府和單位出資購置的用于廉租的住房；（五）社會捐贈的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房；（六）市政府采用其他渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

• 問 新房裝修后 味道來源于哪兒?
  答

  裝修去味**好用的幾種植物吊蘭、黛粉葉等，對裝修后室內(nèi)殘存的甲醛、氯、苯類化合物具較強(qiáng)吸收能力蘆薈、菊花等可以減少居室內(nèi)苯的污染;雛菊、萬年青等可以有效消除三氟乙烯的污染;月季、薔薇等可吸收硫化氫、苯、苯酚、乙醚等有害氣體。在室內(nèi)養(yǎng)虎尾蘭、龜背竹、一葉蘭等葉片碩大的觀葉花草植物，能吸收80%以上的多種有害氣體，凈化空氣。蘆薈、景天等，晚上不但能吸收二氧化碳，放出氧氣，還能使室內(nèi)空氣中的負(fù)離子濃度增加一葉蘭、龜背竹可以清除空氣中的有害物質(zhì)，虎吊蘭和吊蘭可以吸收室內(nèi)80%以上的甲醛等有害氣體蘆薈是吸收甲醛的好手，可吸收在1立方米空氣內(nèi)90%的甲醛;米蘭、臘梅等能有效地清除空氣中的二氧化硫、一氧化碳等有害物;蘭花、桂花、臘梅等植物的纖毛能截留并吸附空氣中的飄浮微粒及煙塵。常青藤、鐵樹能有效地吸收室內(nèi)的苯，吊蘭能“吞食”室內(nèi)96%的一氧化碳、86%的甲醛和過氧化氮，天南星也能吸收80%的苯，50%的三氯乙烯，玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、石竹等花卉氣味中的揮發(fā)性油類物質(zhì)還具有顯著的殺菌作用。另外，各式各樣的仙人掌類植物，可以吸收居室中的二氧化碳，制造氧氣，同時使室內(nèi)空氣中的負(fù)離子濃度增加.活性炭類室內(nèi)高效吸附劑產(chǎn)品以高吸附性的果殼類活性炭為載體，經(jīng)過高科技深加工精制而成，無污染，無毒副作用，無任何化學(xué)添加劑，對人身無影響，具有高吸附凈化之功能，可以有效地吸附空氣中的各種物質(zhì)，以達(dá)到消毒除臭等目的。方法一、放置菠蘿、橘子皮、花椒、洋蔥等：將他們分成小份，放置到房間各個角落，以及裝修味道**濃的地方，一般一周內(nèi)裝修味道大幅度降低。方法二、用茶葉：將燒開的水泡茶，茶葉應(yīng)多放，保證茶水濃度要夠，當(dāng)茶水蒸汽揮發(fā)的時候，用塑料小捅將其分放到各個房間熏蒸。水涼后，再加熱水，如此反復(fù)幾次，室內(nèi)裝修味道大幅度降低。方法三、用植物：蘭草類、仙人掌科、蘆薈等植物適宜室內(nèi)放置，價格低廉、且美化環(huán)境。未入住的情況下，臥室、客廳可放置1盆/2平方米。一月內(nèi)，裝修味道將大幅度降低。蘆薈還能起到作為室內(nèi)環(huán)境污染監(jiān)視器的作用，當(dāng)室內(nèi)空氣質(zhì)量較差的時候，其葉表會長出很多小斑點，反之，室內(nèi)空氣質(zhì)量良好。方法四、用食醋：可直接放置到房間的每個角落，也可加熱后使用，提高其揮發(fā)的速度。方法五、通風(fēng)：盡量保持室內(nèi)長時間開窗通風(fēng)，也可以用電風(fēng)扇輔助加速室內(nèi)外空氣對流量，強(qiáng)制通風(fēng)一月，裝修味將大幅度降低。

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• 問 廈門廉租房實物配租來源于哪里？
  答

  實物配租的廉租住房來源主要包括：　?。ㄒ唬┱鲑Y收購的住房；　?。ǘ┥鐣栀浀淖》?；　　（三）騰空的公有住房；　　（四）政府出資建設(shè)的廉租住房；　　（五）其他渠道籌集的住房?！　嵨锱渥獾牧庾》縼碓磻?yīng)當(dāng)以收購現(xiàn)有舊住房為主，限制集中興建廉租住房。　　實物配租應(yīng)面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其它急需救助的家庭。

• 問 ??新房裝修后 味道來源于哪兒？有人知道嗎？
  答

  1、甲醛是裝修異味的主要來源，是危害用戶身體健康的主謀。甲醛(formaldehyde)是無色、具有強(qiáng)烈氣味的刺激氣體，略重于空氣，易溶于水，是一種揮發(fā)性有機(jī)化合物，是室內(nèi)環(huán)境的主要污染物之一，污染源多，污染濃度也較高，塔主要來源于夾板、大芯板、中密度板等人造板材及其制造的家具，塑料紙、地毯、油漆、涂料、膠粘劑等大量使用粘合劑的環(huán)節(jié)，甲醛可引起人類的鼻咽癌、鼻腔癌和鼻竇癌；損 傷人的造血功能，可引發(fā)白血病。　　2、苯和苯系物是裝修異味當(dāng)中的重要成分。苯系有機(jī)化合物和無機(jī)化合物是室內(nèi)揮發(fā)性有機(jī)物，無色有特殊芳香氣味，主要來源于合成纖維、油漆及各種油漆涂料的添加劑和稀釋劑、各種溶劑型塑膠劑、防水材料，長期接觸可引發(fā)各種癌癥，特別是白血病。?！　?、氨氣在裝修異味中也重重地發(fā)揮著作用。氨氣是無色有強(qiáng)烈刺激性臭味的氣體，主要來源于北方建筑施工中使用的混凝土抗凍添加劑南方罕見，短期內(nèi)吸入大量氨氣后出現(xiàn)流淚、咽痛、聲音嘶啞、咳嗽、痰可帶血絲、胸悶、呼吸困難，可伴有頭暈、頭痛、惡心、嘔吐、乏力等，嚴(yán)重可發(fā)生肺水腫、成人呼吸窘迫綜合癥?！　〕酥?，裝修的異味還來自于其他的揮發(fā)性有機(jī)化學(xué)物包括TVOC(總揮發(fā)性有機(jī)物)等，他們有毒性、刺激性、特殊的氣味性，當(dāng)人體吸乳過量的這種物質(zhì)之后，可能會出現(xiàn)神經(jīng)毒性作用，眼睛不適、渾身赤熱等嚴(yán)重的癥狀。 建議你裝修后做個室內(nèi)空氣檢測，有必要的話做室內(nèi)空氣治理。如果你在湖南可以選擇長沙沐之光，他們的服務(wù)還不錯，大型企業(yè)還找他們治理過

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• 問 房地產(chǎn)市場的風(fēng)險主要來源于哪些因素？
  答

  房地產(chǎn)市場風(fēng)險主要涉及法律法規(guī)變動、合同條款不明確以及各類糾紛。購房時需謹(jǐn)慎審查合同，了解法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

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