??國(guó)有土地與集體土地哪個(gè)好？

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• 131****9166

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。
  
  集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。
  
  我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
  
  （1）《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?
  
  （2）在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?
  
  （3）集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。”
  
  （4）集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  
  （5）集體所有的土地可以由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。
  
  國(guó)有土地
  
  根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：
  
  （一）城市市區(qū)的土地；
  
  （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；
  
  （三）國(guó)家依法征用的土地；
  
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  
  （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  
  （六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  
  拓展補(bǔ)充：
  
  集體土地不能買賣
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 ：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第九條 ：國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  
  第十條 ：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  
  第十一條： 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。 確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  
  第十二條 ： 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
  
  第十三條： 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  
  第十四條： 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。 在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
  
  第十五條 ：國(guó)有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  
  第十六條 ：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。 當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:04:59
• 157****8112

  區(qū)別是國(guó)有土地上拆遷和集體土地上拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。國(guó)有土地上的拆遷可以依據(jù)拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。而集體土地上的建筑只能按重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。
  依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。
  集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:04:35
• 133****1152

  國(guó)有土地比集體土地好。
  　　國(guó)有土地的使用非常廣泛，集體土地的使用受諸多條件限制；國(guó)有出讓和集體土地在賠償上也有區(qū)別，二者拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
  　　國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。
  　　國(guó)有土地上的拆遷可以依據(jù)拆遷條例，按房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。而集體土地上的建筑只能按重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。具體的價(jià)格，國(guó)有土地房地產(chǎn)價(jià)按當(dāng)?shù)氐慕灰變r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，而重置價(jià)一般為建筑成本扣減使用年限。
  　　重置價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置、建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。重置價(jià)有復(fù)原重置價(jià)和更新重置價(jià)兩種。在考慮按照復(fù)原重置或更新重置確定重置價(jià)值時(shí)，要符合替代性原則。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:04:00

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地和國(guó)有土地哪個(gè)好？
  答

  首先厘清一個(gè)概念，集體土地的拆遷補(bǔ)償分兩部分，一部分是土地，一部分是建筑物。對(duì)土地部分，土地征收安置補(bǔ)償費(fèi)用原則上是給村組用于對(duì)村民的安置及長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)的解決，現(xiàn)狀大部分是采取貨幣補(bǔ)償即分錢了事。建筑物是按評(píng)估價(jià)格賠償。由于你是非農(nóng)戶，所以原則上不會(huì)分到征地款，但僅限于原則上。如果是國(guó)有土地的拆遷補(bǔ)償，則土地和房屋在拆遷征收時(shí)都必須給予賠償，所有補(bǔ)賠償款項(xiàng)全部歸個(gè)人所有。因?yàn)楝F(xiàn)在城區(qū)國(guó)有土地價(jià)格遠(yuǎn)高于同面積的建筑物，所以國(guó)有土地拆遷價(jià)格遠(yuǎn)高于集體土地價(jià)格。至于40平米的補(bǔ)償，只是你們區(qū)縣或鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村組的個(gè)別政策，因?yàn)椴痪哂衅毡樾裕詿o(wú)討論價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是國(guó)有土地與集體土地？
  答

  肯定要買國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子，其建設(shè)開發(fā)是國(guó)家允許的，你買了這個(gè)房子，還可以自由買賣，如果將來(lái)拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的，所以將來(lái)你賣房子的時(shí)候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識(shí)他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候，因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口，所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 關(guān)于國(guó)有土地與集體土地的問題
  答

  在我國(guó)，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，國(guó)家征用集體所有土地，除依法由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的3種情況外，由土地的省，自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。取得國(guó)有土地使用權(quán)，方式有4 ，拍賣，招標(biāo)，掛牌和協(xié)議。

  全部9個(gè)回答>
• 問 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??想問問，集體土地好還是國(guó)有土地好？
  答

  國(guó)有土地比集體土地好。 國(guó)有土地的使用非常廣泛，集體土地的使用受諸多條件限制；國(guó)有出讓和集體土地在賠償上也有區(qū)別，二者拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。 國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。 國(guó)有土地上的拆遷可以依據(jù)拆遷條例，按房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。而集體土地上的建筑只能按重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。具體的價(jià)格，國(guó)有土地房地產(chǎn)價(jià)按當(dāng)?shù)氐慕灰變r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，而重置價(jià)一般為建筑成本扣減使用年限。 重置價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置、建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。重置價(jià)有復(fù)原重置價(jià)和更新重置價(jià)兩種。在考慮按照復(fù)原重置或更新重置確定重置價(jià)值時(shí)，要符合替代性原則。

  全部5個(gè)回答>