拆遷安置房有公攤面積嗎

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• 154****2138

  一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。
  公攤面積大小是測繪部門進(jìn)行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表...

  查看全文↓ 2018-07-12 17:17:31
• 145****5526

  舊房子拆遷時,按產(chǎn)權(quán)交換的,當(dāng)時丈量的是室內(nèi)面積。現(xiàn)在拆遷安置房,交換時,是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當(dāng)時按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:17:15
• 155****6096

  拆遷房也是有公攤面積的。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:17:01

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

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• 問 拆遷安置房有公攤面積嗎
  答

  舊房子拆遷時,按產(chǎn)權(quán)交換的,當(dāng)時丈量的是室內(nèi)面積。現(xiàn)在拆遷安置房,交換時,是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當(dāng)時按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。

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• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷房回遷有沒有公攤面積？
  答

  回遷房有公攤面積。一、按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。二、在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過，**終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積）；三、按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷還房的公攤面積是如何算的？
  答

  　　房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。”作為一個參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)?！　∮嬎愎珨偯娣e的方法：　　本層共有分?jǐn)偯娣e＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e＝本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K＝本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

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• 問 拆遷安置房能加面積嗎？
  答

  不知道你的意思是什么。如果你的安置房面積超過你的安置面積的話如果說是嫌安置面積不夠的話，那么這個需要你跟征收方談?wù)劦模?/p> 全部3個回答>