??物業(yè)管理都有哪些收入

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• 154****8572

  收入：1、房開(kāi)給予維修方面的資金（可以和房開(kāi)協(xié)議）
  2、商家進(jìn)場(chǎng)費(fèi)
  3、商家廣告費(fèi)
  4、出入證費(fèi)用（裝修工）
  5、物管費(fèi)
  6、各項(xiàng)代辦費(fèi)
  7、有償服務(wù) 支出：
  1、人員工資
  2、辦公用品
  3、各類(lèi)消耗品
  4、水、電、氣費(fèi)（辦公室用）
  5、其他各類(lèi)開(kāi)支
  6、設(shè)備設(shè)施維護(hù)材料費(fèi)用 差不多就這些·

  查看全文↓ 2018-07-12 17:19:09
• 158****1093

  一、公共性服務(wù)費(fèi)用的收入，即通常所說(shuō)的物業(yè)管理費(fèi)；
  物業(yè)管理費(fèi)有兩種計(jì)費(fèi)方式：“包干制”和“酬金制”。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。包干制是物業(yè)管理企業(yè)按照和業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，不論管理的好壞、經(jīng)營(yíng)的虧盈，均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，而與業(yè)主無(wú)關(guān)。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)管理企業(yè)按照雙方協(xié)商確定的預(yù)算預(yù)收基本費(fèi)用，一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后進(jìn)行決算并向業(yè)主多退少補(bǔ)。在這種模式下，物業(yè)管理企業(yè)只拿業(yè)主事先約定好的酬金部分（酬金可事先預(yù)定提取比例或固定額度）。
  二、物業(yè)公司提供的的綜合性多種經(jīng)營(yíng)的收入。
  這里的多種經(jīng)營(yíng)包括：媒體資源經(jīng)營(yíng)、場(chǎng)地資源經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)及其他業(yè)務(wù)。媒體資源開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，包括框架、數(shù)碼、電子屏、燈箱、道旗、道閘、戶外、宣傳欄、電梯門(mén)及內(nèi)壁等固定區(qū)域媒體經(jīng)營(yíng)及臨時(shí)性的媒體經(jīng)營(yíng)，如條幅、海報(bào)、傳單等。場(chǎng)地資源的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，包括：小區(qū)內(nèi)外場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)如擺展等，固定區(qū)域長(zhǎng)期設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，如銀亭、柜員機(jī)、酸奶機(jī)、物流柜、飲水機(jī)等。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，包括倉(cāng)庫(kù)、門(mén)面的經(jīng)營(yíng)，負(fù)責(zé)球場(chǎng)、泳池、會(huì)所、娛樂(lè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)與管理。
  三、物業(yè)公司提供有償服務(wù)經(jīng)營(yíng)（增值服務(wù)勞務(wù)費(fèi)收入）。
  包括但不限于居家維修、家政保潔、快遞代收代送、房屋中介交易、代送牛奶報(bào)紙、小孩接送、室內(nèi)裝修、打印和商務(wù)服務(wù)等。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:18:47
• 143****0698

  1 、物業(yè)管理收入,指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入;
  2 、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入,指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入,如房屋出租收入、經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等共用設(shè)施收入;
  3 、物業(yè)大修收入,指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托,對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:18:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理有哪些? 物業(yè)管理都有哪些法律法規(guī)
  答

  很多網(wǎng)友買(mǎi)了房子后簽訂了物業(yè)委托合同，入住后也按月繳交物業(yè)費(fèi)，有什么問(wèn)題也去找物業(yè)，但是并不清楚物業(yè)管理都包含了哪些服務(wù)，哪些算在物業(yè)的管理范圍內(nèi)，更不清楚每月繳納的物業(yè)費(fèi)都包含哪些詳細(xì)分類(lèi)，有時(shí)候交了錢(qián)拿到繳費(fèi)清單還是云里霧里就不管了，有時(shí)候有什么問(wèn)題也知道是不是物業(yè)失責(zé)。小區(qū)業(yè)主既然和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同，也交了物業(yè)管理費(fèi)，就意味著可以享受物業(yè)管理服務(wù)。如果物業(yè)失責(zé)導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)受到損失，就有權(quán)利要求物業(yè)進(jìn)行賠償。那物業(yè)管理事項(xiàng)都包括哪些內(nèi)容呢？一、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。三、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。四、附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。五、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。（小區(qū)清潔衛(wèi)生沒(méi)有做好，到處都垃圾成堆，水溝發(fā)出惡臭，業(yè)主們就不要默默忍受啦！找物業(yè)解決還自己一個(gè)干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境是物業(yè)的義務(wù)）六、安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車(chē)輛道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，**擔(dān)心的就是小區(qū)的安全。尤其是小孩，玩耍時(shí)活蹦亂跳，如果小區(qū)內(nèi)存在車(chē)輛逆行、飚車(chē)酒駕等不安全因素，家長(zhǎng)就有必要讓物業(yè)出面處理，制定嚴(yán)格的機(jī)動(dòng)車(chē)通行條例，保護(hù)小區(qū)業(yè)主們的人身安全）

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• 問(wèn) 物業(yè)管理都包括什么
  答

  從全國(guó)范圍來(lái)看，物管對(duì)小區(qū)停車(chē)提供的服務(wù)主要分為以下三類(lèi)。第一類(lèi)是管理服務(wù)。即提供停車(chē)場(chǎng)清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車(chē)輛保管服務(wù)，對(duì)車(chē)輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。第二類(lèi)是保管服務(wù)。對(duì)車(chē)輛具有保管義務(wù)，車(chē)輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類(lèi)是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車(chē)輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理都包括什么 物業(yè)管理如何收費(fèi)
  答

  物業(yè)管理都包括什么？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應(yīng)的資質(zhì)條，獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。必須有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和經(jīng)政府主管部門(mén)認(rèn)可的管理章程，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。獲得物業(yè)管理行政部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，施行“自我運(yùn)轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善”的運(yùn)行機(jī)制，對(duì)受托物業(yè)及委托人提供管理服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1、根據(jù)法律、法規(guī)，結(jié)合具體情況，制訂物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度。 2、按照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法、規(guī)章制度對(duì)物業(yè)實(shí)施相應(yīng)的管理。 3、依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)報(bào)酬。 4、有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 5、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理。 6、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。 7、可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)。 義務(wù);1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。 2、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。 3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)方可實(shí)施。 4、接受物業(yè)行政主管監(jiān)督及指導(dǎo)。 5、在一定時(shí)間內(nèi)應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬目。 6、提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化。 7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。 8、物業(yè)管理合同終止時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入累計(jì)形成的資產(chǎn)。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)。 物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來(lái)，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護(hù)與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車(chē)輛交通管理；6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用；7、違章建筑的管理；8、多種生活服務(wù)。  

• 問(wèn) 物業(yè)品質(zhì)管理都有什么標(biāo)準(zhǔn)
  答

  品質(zhì)部一般多設(shè)立于物業(yè)的總部,是負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目部運(yùn)做標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的監(jiān)督部門(mén)。如果你應(yīng)聘基本員工，那么具有基本的物業(yè)知識(shí)、法律常識(shí)就行，可以滿慢學(xué)，但一般不會(huì)招沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的。如果是管理人員，就要熟悉物業(yè)公司的通用運(yùn)做，公司運(yùn)做，熟悉公司體系文件及作業(yè)流程，知道主控環(huán)節(jié)和主控評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。如果公司進(jìn)行過(guò)9001、14001、18001的體系認(rèn)證，要有相應(yīng)基礎(chǔ)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)物業(yè)管理都包括什么？可以自己管理嗎？
  答

  商業(yè)物業(yè)管理挺復(fù)雜，但可以自己管，前提是得懂行。

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