公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟暮蜆菍記](méi)有關(guān)系
全部8個(gè)回答>樓層越高公攤面積越大嗎
137****3453 | 2018-07-12 19:14:44
已有3個(gè)回答
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155****7789
不會(huì)。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
查看全文↓ 2018-07-12 19:15:41
套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。
也就是說(shuō),房屋戶型越大,公攤越大。如果戶型相同,公攤一定相同。
另外你說(shuō)的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測(cè)量的面積么?如果是指的這個(gè)的話,面積有差異很平常的,實(shí)際測(cè)量的面積是使用面積,抹灰層的厚度,墻體的厚度以及測(cè)量誤差都會(huì)有影響,并且,這個(gè)實(shí)際測(cè)量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)(交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算,建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積,套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的) -
154****0485
不是這樣的,說(shuō)樓層越高公攤越大,只是開(kāi)發(fā)商的一種托詞罷了,其實(shí)主要還得看開(kāi)發(fā)商樓內(nèi)如何設(shè)計(jì),這才是決定樓房公攤面積大小的主要因素 。
查看全文↓ 2018-07-12 19:15:30 -
155****1148
為什么樓越高公攤面積越大:
查看全文↓ 2018-07-12 19:15:21
1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
2、關(guān)于公攤率,普通多層住宅樓,在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些,在20%-25%左右。
3、樓層高的公攤面積大原因:
同一塊地,樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地,也就是除開(kāi)房子外的地方,是所有住戶平均分?jǐn)偟?,不管是高層底層,這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢?多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái):
拿一個(gè)三十層的高層,和一個(gè)十二層的小高層作比較,公共部分公攤,是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯,否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障,你就要爬樓上30層了。
而一個(gè)12層的小高層,通常只有一臺(tái)電梯,因?yàn)槭紫茸舯容^少,其次發(fā)生故障還能爬樓,12層爬上去除開(kāi)老人小孩,偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。
那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤,電梯門口還有過(guò)道,這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多,一旦發(fā)生火災(zāi),逃離的人數(shù)比較多,那么根據(jù)建筑的消防要求,高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大,因?yàn)樾枰冯x更多的人,所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要,造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
比較下來(lái),高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道,外加與之配套的走廊,而且高層的承重墻體更厚,需要承受更大的壓力,墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤,所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤,這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。
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問(wèn) 樓層越高,公攤面積越大嗎?答
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答
公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂9灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??樓層越高公攤面積越大嗎?為什么樓層越高公攤越大?答
首先同一棟樓,得分率是一樣的,不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話,的確是高的公攤會(huì)大。原因是,隨著高度增加,電梯會(huì)增加(6/11/18層是幾個(gè)分界線)。第二,隨著高度增加,樓梯也會(huì)增加,另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間,再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺,所以面積增加。第三,給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加,所以公攤會(huì)增加。再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況,就是隨著高度增加,有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了,需要變成300的,那么公攤也會(huì)增加。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 樓層越高公攤面積是越大嗎答
樓層越高公攤面積越大,因?yàn)橐粭澴≌瑯堑墓珨偯娣e主要包括公共門廳和過(guò)道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設(shè)備間(水電表及其管道、電線)等,當(dāng)樓層越高時(shí),這些公共空間的面積也會(huì)增加,所以樓層越高,公攤面積越大。
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問(wèn) 為什么樓層越高公攤面積越大答
樓層越高公攤面積越大,這是個(gè)整個(gè)房產(chǎn)的配套設(shè)施有關(guān)的,因?yàn)闃菍痈?,需要的相關(guān)設(shè)施就多,電梯配備也要相對(duì)應(yīng)地升級(jí)變多。對(duì)于高樓住戶而言,電梯便是出入的重要工具配備。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠,倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用,那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響,所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上,故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。除了電梯之外,所需要的消防面積,活動(dòng)場(chǎng)所,水房,電房等等都屬于公共設(shè)施,減少公攤面積,可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì),如若將房屋配套用房壓縮到**小,一些設(shè)施能省就省,**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量,業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。相反,如果設(shè)置配套齊全,雖然公攤面積大一些,但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。
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