吉屋網 >房產問答 >房屋買賣 >買房合同 >詳情

物業(yè)服務合同是什么合同

132****6891 | 2018-07-12 19:56:56

已有3個回答

  • 157****7883

    1、業(yè)主和物業(yè)公司應簽訂物業(yè)服務合同;
    2、開發(fā)商和前期物業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同;
    3、業(yè)主在買房時需書面接受前期物業(yè)服務合同;
    4、等業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉成立業(yè)主委員會后,業(yè)委會可隨時更換前期物業(yè)服務公司,業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同,業(yè)主無需單獨簽署。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:57:36
  • 152****7017

    物業(yè)服務合同簡單解釋就是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(業(yè)主委員會)之間就物業(yè)管理服務及相關的物業(yè)管理活動所達成的權利義務關系的協(xié)議。物業(yè)服務合同簽訂需要注意以下事項:
    ①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務,開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當落實到協(xié)議上,要有據為憑;
    ②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內容包含哪些,其責任是否界定清楚,物管服務質量標準是否細化、量化且可供考核;
    ③明確物業(yè)管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理;
    ④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應遵守的事項;
    ⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;
    ⑥雙方違約責任的界定是否明確、合理;
    ⑦確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應的資質等級,一般而言資質等級越高,其專業(yè)人員越多,資本實力越雄厚,服務水平越高,管理規(guī)模越大;
    ⑧未取得資質證書的物業(yè)管理企業(yè)是無權從事物業(yè)管理服務的。
    希望以上內容對你有所幫助。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:57:27
  • 131****6427

    2、物業(yè)服務合同或者物業(yè)管理合同。
    如果您需要更專業(yè)的解答,請進入首頁進行在線律師咨詢,撥打免費法律咨詢電話。
    相關法律知識——物業(yè)服務合同有什么顯著特點 (1)一般情況下,產權多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定:“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。”業(yè)主大會經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過,決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后,由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 (2)物業(yè)管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序,因此各級政府行政機關有必要介人、指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動?!段飿I(yè)管理條例》對物業(yè)服務合同主體資格作出了明確規(guī)定,要求業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉必須符合法定程序,要求物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應的資質證書等,此外,還要求在物業(yè)服務合同簽訂之后應當及時向政府物業(yè)管理主管部門備案等。 (3)在訂立物業(yè)服務合同時,應明確不但業(yè)主或物業(yè)使用人要支付在物業(yè)管理服務過程中所發(fā)生的相關費用,物業(yè)管理企業(yè)還應取得一定的酬金或利潤,物業(yè)管理服務是有償性質。 (4)物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主作為物業(yè)服務合同的一方主體,一般不可能在選擇物業(yè)管理服務以及選擇物業(yè)管理企業(yè)方面形成一致的看法,其中的單個業(yè)主或部分業(yè)主,也不可能拒絕某種物業(yè)管理服務或某個物業(yè)管理企業(yè)。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:57:20

相關問題

  • 《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》同屬一種契約文件。所謂協(xié)議是指在平等協(xié)商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關系的契約。經濟合同和以經濟為內容的協(xié)議,都可以稱為契約,兩者都是確立當事人雙方法律關系的法律文書。 合同與協(xié)議雖然有其共同之處,但兩者也有其明顯區(qū)別。協(xié)議是簽訂合同的基礎,合同又是協(xié)議的具體化。合同與協(xié)議不能只從名稱上來區(qū)分,而應該根據其實質內容來確定。如果協(xié)議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全,并涉及到違約責任,即使其名稱寫的是協(xié)議,也是合同;如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體,也不涉及違約責任,即使其名稱寫的是合同,也不能稱其為合同,而是協(xié)議?!肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》是開發(fā)建設單位在建設項目達到商品房預售條件時,辦理《商品房預售許可證》的前置文件。由開發(fā)建設單位通過招標或議標和委托方式,由房地產開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的小區(qū)物業(yè)服務合同,即:《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》。此合同要到當地房管局物業(yè)科蓋章備案?!段飿I(yè)管理合同》的內容相對比較寬泛,如小區(qū)成立了業(yè)主委員會,要廢除原有的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》,就要由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》,此時“前期”的概念已經結束。另外,非普通住宅中如:商業(yè)經營中的商場、寫字樓、醫(yī)院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所,委托進行公共秩序維護(保安)、保潔、工程設備設施運行等,就要由具有主體資格的經營者,與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》。

    全部3個回答>
  • 商品房買賣合同:是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。目前在房地產市場上存在三種《購房合同》:一、紙質合同這是一種完全紙質打印然后填寫的合同,購房者在簽訂紙質合同前,一定要好仔細研究條款,若實在理解有偏差可以找律師協(xié)同,購房者應該主要要求開發(fā)商按標準合填寫相關內容來簽訂紙質合同,并約定“商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向房產局申請登記備案?!边@是制約開發(fā)商備案的較為重要條款,購房者一定要留意。二、半網簽合同合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號為手寫非機打的10位阿拉伯數字,沒有英文字母。購房者為規(guī)避風險,簽訂合同后,可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案;三、網簽合同網簽合同文本中,帶有“已備案”水印字樣,其**大的標志是合同首頁有以英文字母e開學頭的“合同編號”,字母后為10位機打阿拉伯數字,這種合同簽訂后,開發(fā)商在網上輸入合同內容即為備案。

    全部3個回答>
  • 名稱并不是關鍵,一般不需要區(qū)別。如果你要講區(qū)別的話物業(yè)管理委托合同是開發(fā)商跟物業(yè)公司簽的第一次合同。物業(yè)管理服務協(xié)議是業(yè)主委員會成立后,由業(yè)委員跟物業(yè)公司簽的協(xié)議。反正都是委托物業(yè)公司進行物業(yè)管理。不會因為合同的名稱不同而造成合同無效。

    全部3個回答>
  • 簽訂物業(yè)服務合同時要注意以下事項:一、明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作,還是只負責某一項服務內容。如果約定不明,會帶來很多不必要的麻煩。二、除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權利外,其它一些權利,也應在服務合同里更具體地約定三、明確物業(yè)公司的權利和義務本著權利和義務對等的原則,在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權利的同時,也要明確物業(yè)公司所承擔的義務,并且盡可能地明確責任,例如保安失職導致業(yè)主物品被盜,物業(yè)公司應承擔賠償責任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費時,必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等。四、對違約責任的約定要在服務合同里明確物業(yè)公司違反約定應承擔的違約責任,約定的責任要具有實用性和可操作性,不要約定成一些大而空的法規(guī)內容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況,雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機關對其處罰的內容,但是它彌補不了給業(yè)主帶來的實際損失,所以一定要約定如果出現這種情況,物業(yè)公司每拖一天就要承擔一天的違約金,這樣才能有效保護全體業(yè)主的利益。

    全部2個回答>
  • 看不懂你的意思,是要合同?

    全部2個回答>