.png)
公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
全部5個(gè)回答>使用面積越大公攤面積越大嗎
153****9550 | 2018-07-12 20:16:14
已有3個(gè)回答
-
144****7812
看你具體怎么比，如果是相同情況下，比如在同一棟樓或者相似結(jié)構(gòu)的樓里，公攤面積確實(shí)是按照你的購(gòu)房面積比例算的，購(gòu)房面積越大，公攤也越大
查看全文↓ 2018-07-12 20:17:15
對(duì)于結(jié)構(gòu)不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說(shuō)一般有電梯的比沒(méi)電梯的公攤肯定要多
公攤面積如何計(jì)算
房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。 -
147****1938
不會(huì)。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
查看全文↓ 2018-07-12 20:17:06
套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。
也就是說(shuō)，房屋戶(hù)型越大，公攤越大。如果戶(hù)型相同，公攤一定相同。
另外你說(shuō)的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測(cè)量的面積么？如果是指的這個(gè)的話(huà)，面積有差異很平常的，實(shí)際測(cè)量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測(cè)量誤差都會(huì)有影響，并且，這個(gè)實(shí)際測(cè)量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的） -
147****0268
房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：
查看全文↓ 2018-07-12 20:16:58
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。
一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 是不是使用面積越大公攤面積越大嗎？答
不一定，高層的安全通道跟電梯都需要公攤的，而多層就不需要啦?。?！主要還是看配到設(shè)施的占據(jù)外部面積而定的?。。∥蒌N(xiāo)售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，所以也是房屋買(mǎi)賣(mài)中貓膩重重、糾紛不斷的焦點(diǎn)。本期置業(yè)專(zhuān)家將告訴買(mǎi)房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計(jì)算？公攤面積多大才算合理？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買(mǎi)了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時(shí)發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說(shuō)僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來(lái)，在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格卻相差很多。對(duì)普通的購(gòu)房者而言，這是個(gè)不容忽視的問(wèn)題，畢竟他們希望用有限的錢(qián)住上較大的房子。長(zhǎng)期以來(lái)，消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買(mǎi)房，而建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開(kāi)發(fā)商利用“公攤面積”這個(gè)合法外衣，在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性，購(gòu)房者很難知道自己買(mǎi)的房子面積夠不夠，有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商兌水。 所以，很多購(gòu)房者就這樣吃了“啞巴虧”。公攤面積如何區(qū)分？目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性?xún)r(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。如何計(jì)算公攤面積住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由沈陽(yáng)市房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
全部5個(gè)回答> -
答
房屋的建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積使用面積是房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積，通俗的講就是業(yè)主鋪地磚的面積；套內(nèi)面積簡(jiǎn)單講就是業(yè)主所購(gòu)房屋四至外墻中線所圍合的面積。因此使用面積要小于套內(nèi)面積。有些商場(chǎng)為提高經(jīng)營(yíng)氛圍，過(guò)道面積很大，加上共用的樓梯間、電梯及共用設(shè)備用房，因此公攤面積會(huì)很大，套內(nèi)面積相對(duì)的分?jǐn)偯娣e就大，有的會(huì)超過(guò)100%。
全部5個(gè)回答> -
答
房子的公攤面積，對(duì)于固定的一棟樓來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是居住的戶(hù)數(shù)越多（包括樓層越高）戶(hù)均的公攤面積就越小。 公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積?！ 〉览砗芎?jiǎn)單，需要公攤的面積是一定的，來(lái)公攤的人越多，所需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)越小。
全部5個(gè)回答> -
答
出房率（得房率）：指住宅的凈使用面積占銷(xiāo)售面積（包括公攤面積面積）之比。銷(xiāo)售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公攤面積分?jǐn)偟枚?，得房率就要低一些?/p>
買(mǎi)房交流群
房屋面積最新問(wèn)答
- 商業(yè)用地的容積率是如何計(jì)算的，有哪些特別的規(guī)定？
- 公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的，我作為購(gòu)房者需要了解哪些計(jì)算方法？
- 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道，以免產(chǎn)生誤解？
- 買(mǎi)房時(shí)說(shuō)的“贈(zèng)送面積”究竟是怎么回事？
- 房屋公攤面積包括哪些部分，我需要知道哪些細(xì)節(jié)？
- 房屋容積率怎么計(jì)算，正常的范圍應(yīng)該是多少？
- 贈(zèng)送面積背后有什么真相？百分百得房率可信嗎？
- 什么是房子的容積率，買(mǎi)房時(shí)為什么要關(guān)注它？
- 安置房的公攤面積一般多大，國(guó)家有哪些相關(guān)規(guī)定？
- 建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算？它們之間有什么關(guān)系？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
