高層公攤面積是多少

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• 136****0468

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-12 20:18:27
• 158****3322

  公攤面積計算方法
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:18:25
• 141****0982

  在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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相關問題

• 問 ??高層公攤面積包括哪些?高層的公攤面積是多少？
  答

  高層公攤面積交算？1、高層公攤面積各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有高層房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。高層共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規(guī)定為準。3、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，高層公攤面積一般是帶電梯的房子公攤相對大點。高層公攤面積怎么算？高層公攤面積一般是多少？高層公攤面積一般是多少？1、根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。高層公攤面積一般是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數則在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。2、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，高層公攤面積一般是公攤系數約在10％－15％。帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％。高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都會注明高層房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。當我們跟隨小編對高層公攤面積怎么算？高層公攤面積一般是多少的知識學習了解后，我們知道了要是買樓房選擇高層的話還有公攤面積的，公攤面積的多少是需要計算的，每個樓房的公攤面積是不同的，所以我們在購買房子之前要問清楚，這樣才知道自己房子的實際面積。

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• 問 高層公攤面積是多少
  答

  百分之18

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• 問 高層公攤面積是多少？公攤面積怎么算？
  答

  房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數是0.2左右。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10% 小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15% 高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大

• 問 高層公攤面積是多少?高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

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• 問 高層公攤面積怎么算？公攤面積比例是多少？
  答

  高層住宅的公攤面積比較大,也就是得房率比較低,是按面積比例攤的.

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