繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅

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• 136****7439

  與一般二手房買賣過戶的稅費(fèi)是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:20:51
• 152****5775

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.5%收??；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?br/>4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:19:57
• 154****6604

  將房屋賣出需要繳納的稅費(fèi)規(guī)定如下：
  1、買主-需要繳納契稅和印花稅。
  2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價(jià)的5.5％繳納營業(yè)稅(包括了城建稅和教育費(fèi)附加)， 1％的個人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣價(jià)的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房，自用超過了5年，需要按房屋買賣差價(jià)的5.5％繳納營業(yè)稅，按房屋賣價(jià)繳納1％的個人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房，自用超過了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣房收入將免繳營業(yè)稅和個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 20:19:12

相關(guān)問題

• 問 繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅？苑承建降準(zhǔn)不針對房地產(chǎn)樓市調(diào)控短期內(nèi)不會放松
  答

  " 近日，有關(guān)房產(chǎn)稅的話題再次受到關(guān)注。國稅總局日前在對政協(xié)提案的答復(fù)中表示，將統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)稅收政策。同時，作為房地產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)設(shè)施，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也取得顯著進(jìn)展，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法。筆者認(rèn)為，在主要城市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，不動產(chǎn)登記基本完成并且抓緊啟動相關(guān)立法，意味著房地產(chǎn)稅“落地”的基礎(chǔ)條件已趨于成熟。近期，無論是個稅提高起征點(diǎn)、增加抵扣項(xiàng)，還是增值稅稅率下降，改革突破的決心很大。房地產(chǎn)稅“落地”后，城鎮(zhèn)居民稅收負(fù)擔(dān)有多大？首先要看稅種的定位。稅收兩個**基本功能是組織財(cái)政收入和調(diào)節(jié)收入差距。在今年全國“兩會”上，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出，房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)居民收入分配，特別是個人財(cái)富集聚，以促進(jìn)社會公平。同時，籌集財(cái)政收入，滿足公共服務(wù)需求。也即房產(chǎn)稅首先是調(diào)節(jié)稅，然后才是收入稅。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前房產(chǎn)占我國家庭資產(chǎn)的65%-70%，比美國高出2倍，房產(chǎn)增值收入占我國家庭財(cái)產(chǎn)增值90%以上份額。國際上普遍存在的調(diào)節(jié)個人收入差距的工具，包括個人所得稅、資本利得稅、遺產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等在我國仍有待完善。因此，以房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)收入是應(yīng)有之義。近期的個稅新政、房地產(chǎn)稅立法，抑或是未來遺產(chǎn)稅征收等，體現(xiàn)的都是調(diào)節(jié)收入差距的思路。既然房地產(chǎn)稅定位于調(diào)節(jié)稅，對居民家庭首套房或一定面積實(shí)施免征，將是大概率事件。在美國、德國等發(fā)達(dá)國家，首套房、低收入者、孤寡人群都會有很大程度減免。那么，對第二套及以上住房征收，稅率該定多少？在一線城市，80平米住宅一年租金約8萬元，凈回報(bào)約為6萬元，按資本化率4%計(jì)算，房子評估值大概為150萬元，但市場價(jià)大約500萬元左右。以目前上海、重慶試點(diǎn)的約0.5%的稅率來計(jì)算，按照150萬元稅基，一年家庭要繳納的房地產(chǎn)稅大約7500元；若按照500萬的稅基計(jì)算則是25000元。據(jù)筆者測算，2017年深圳和上海人均可支配收入分別是5.3萬元和5.9萬元。以戶均3人計(jì)算，7500元和25000元的房產(chǎn)稅年繳納額，分別占一線城市家庭的6%左右和22.5%。二線和部分三四線城市相比一線城市，租金減半，居民收入減少40%，評估值和市值也大約減半，結(jié)果與一線城市差不多。再參照一下國外經(jīng)驗(yàn)。美國、日本等社會保障覆蓋質(zhì)量高的國家，在確定房產(chǎn)稅實(shí)際稅基時，一般在房屋市值基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，還限制稅率和用途。美國房產(chǎn)稅主要用于地方公共開支，同時具有透明的支出披露體系，每個業(yè)主在年末亦會收到納稅單，其中就包括上一年度所繳納的房產(chǎn)稅的支出用途。美國房產(chǎn)稅支出通常有三大類：一是學(xué)區(qū)教育；二是消防、警務(wù)、殘疾人援助、老年人服務(wù)、地區(qū)道路橋梁建設(shè)維護(hù)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)；三是地方政府的日常開支。其中用于地方公立**的學(xué)區(qū)教育費(fèi)用占據(jù)了房產(chǎn)稅支出的絕大部分比重，約占全部稅收一半。比如新澤西州的李堡市，2015年財(cái)政年度征收房產(chǎn)稅約為6300多萬美元，其中代學(xué)區(qū)征收的近3200萬美元，占比超過50%。此外，美國采取“以需定收”確定房產(chǎn)稅稅率，即年度公共支出預(yù)算倒推要征多少稅以及稅率。因此，公共服務(wù)支出穩(wěn)定的情況下，房價(jià)漲了還要降低稅率，確保評估的稅基乘以稅率得到的稅負(fù)，不超過居民家庭收入的3%-4%。由上可知，即便按照0.5%的稅率算，我國房產(chǎn)稅占收入的比重仍會超過美國房產(chǎn)稅占家庭收入的比例。因此，對首套房實(shí)行一定面積減免或低稅率，應(yīng)是一二線重點(diǎn)城市房產(chǎn)稅征收的主要思路。在鼓勵百姓獲得財(cái)產(chǎn)性收益的政策方針下，考慮到房產(chǎn)稅影響群體范圍廣，需要平穩(wěn)實(shí)施，預(yù)計(jì)大多數(shù)中低收入家庭不會受到房產(chǎn)稅沖擊。也就是說，嚴(yán)格遵循“房住不炒”，量力而行地改善住房需求，絕不會受到房產(chǎn)稅較大的影響。另外，稅收環(huán)節(jié)設(shè)置存在的問題，也影響到了百姓置業(yè)。當(dāng)前樓市進(jìn)入存量時代，熱點(diǎn)城市二手房交易超過新房，但二手房交易成本很高，稅費(fèi)大概占到交易總價(jià)的6%-10%，不利于存量房利用。近期，熱點(diǎn)一二線城市新房熱銷，與二手房交易成本高有關(guān)。管理部門提出要統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收政策。筆者認(rèn)為，如果能將交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)降下來，而騰挪到保有環(huán)節(jié)，并啟動低稅負(fù)繳納原則，則能降低住房交易的“門檻成本”、促進(jìn)合理住房需求。更重要的是，將交易環(huán)節(jié)的成本延后至持有環(huán)節(jié)，能夠通過稅制設(shè)計(jì)(稅率、免征政策等)，引導(dǎo)市場預(yù)期、遏制投機(jī)炒作、夯實(shí)“房住不炒”。**后，從美國經(jīng)驗(yàn)來看，房產(chǎn)稅征收與房價(jià)漲跌并無直接關(guān)系。相反，直接從個人的腰包里掏錢，稅負(fù)“痛感”直觀，納稅人會監(jiān)督房產(chǎn)稅是否用到片區(qū)或社區(qū)服務(wù)上。若街道或社區(qū)治安、教育、醫(yī)療、道路等都會因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而改善，區(qū)域內(nèi)的房價(jià)反而會穩(wěn)定和上漲，這個邏輯與小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)類似。 "

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• 問 繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅？政協(xié)委員劉尚希房地產(chǎn)稅不應(yīng)是普遍征收的“財(cái)產(chǎn)稅”而是“調(diào)節(jié)稅”
  答

  " 針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)稅實(shí)質(zhì)推進(jìn)關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動市場，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報(bào)告提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項(xiàng)目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進(jìn)的重要積極信號。同時，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅。“從世界各國的經(jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個很大的缺陷。”?清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時指出，房地產(chǎn)稅是國家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價(jià)，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價(jià)、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關(guān)研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。中國財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價(jià)格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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• 問 房子賣出去要交多少稅
  答

  房產(chǎn)銷售稅是按照當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定征收的，比如湖南省的房產(chǎn)銷售稅政策規(guī)定，銷售價(jià)格低于50萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的3%計(jì)算；銷售價(jià)格50萬元至200萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的5%計(jì)算；銷售價(jià)格超過200萬元的房屋，稅費(fèi)按照銷售價(jià)格的7%計(jì)算。

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• 問 商品房不滿五年賣出去要交多少稅
  答

  　　需要交的稅種：　　1、契稅：普通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)　　2、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅　　3、營業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%（房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納）　　4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

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• 問 我想把繼承的房屋賣出去需要交多少的稅費(fèi)
  答

  房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

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