如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議

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• 157****0060

  簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容
  　　1、被拆遷房屋的建筑面積;
  　　2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~;
  　　3、補(bǔ)償?shù)姆绞?
  　　4、搬遷的時(shí)間;
  　　5、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容。　　如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-07-12 20:59:44
• 153****8041

  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  　　拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：
  　?。?）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
  　?。?）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
  　?。?）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
  　?。?）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
  　　（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
  　　（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
  　?。?）當(dāng)事人約定的其他條款。
  　　至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。
  　　這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:59:13
• 145****7620

  要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：1)訂立協(xié)議的主體。2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。3)補(bǔ)償安置方式。4)貨幣補(bǔ)償金額。5)搬遷期限。6)違約責(zé)任。7)爭(zhēng)議的處理。8)需要約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:58:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意什么？
  答

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置的基本原則是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置，兼顧承租人。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模欢?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

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• 問(wèn) ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意哪些？
  答

  被拆房屋產(chǎn)權(quán)所有人，認(rèn)可并同意拆遷房屋補(bǔ)償條例，就可以到拆遷指揮部辦理《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》手續(xù)，同時(shí)拆遷部會(huì)將所拆房屋進(jìn)行封房，此時(shí)房屋歸指揮部何時(shí)拆除由指揮部決定；但前提是已完成簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。而該協(xié)議，是一式四份，一份是必須交給拆遷戶主的，您可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

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• 問(wèn) 如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議及注意事項(xiàng)？
  答

  要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：1)訂立協(xié)議的主體。2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。3)補(bǔ)償安置方式。4)貨幣補(bǔ)償金額。5)搬遷期限。6)違約責(zé)任。7)爭(zhēng)議的處理。8)需要約定的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？如何避免拆遷，征收補(bǔ)償安置協(xié)議的陷阱？
  答

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置的基本原則是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置，兼顧承租人。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

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• 問(wèn) ??如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要事項(xiàng)有哪些？
  答

  可以攜帶材料進(jìn)行補(bǔ)發(fā)的。需要攜帶申請(qǐng)證明書(shū)，登報(bào)聲明和具結(jié)書(shū)，另外也需要提供單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明，如果情況特殊，還需要登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件，就可以到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門補(bǔ)辦一份新的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)一般來(lái)說(shuō)都有兩份，所以您可以到拆遷人那邊請(qǐng)他給您復(fù)印一份，然后加蓋其公章也是可以的。也可以去拆遷部門補(bǔ)辦這個(gè)證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第四條規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的具體管理工作。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理業(yè)務(wù)上受同級(jí)城建檔案管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。第八條規(guī)定，房屋拆遷批件及補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔范圍。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ虺墙n案館可能會(huì)查閱到拆遷協(xié)議檔案，你可去嘗試申請(qǐng)查閱。

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