墻算公攤面積嗎

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• 136****8770

  不屬于，這個是套內面積。
  公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
  目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。
  公攤政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數(shù)）
  套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2018-07-13 02:17:25
• 153****8995

  實用面積是不算墻體的。
  實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
  通常部分人容易把使用面積和實用面積混淆?，F(xiàn)說明一下，使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積；而實用面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:17:13
• 151****0403

  是的，房產證是建筑面積，包含墻的面積。
  一、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
  三、套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:17:06
• 135****1602

  房子的墻計算使用面積和公攤面積的時候都是要算到中線。如果這個墻兩側都是你家的，那么就全算使用面積；如果是山墻，則一半是使用面積，一半是公攤，全樓分攤；如果是你和鄰居的隔墻，則算你和鄰居一家一半的使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:16:58
• 141****9917

  房子的套內是外墻的厚度的一半和你與鄰居的隔墻厚度的一半都算在內的，其余的一半厚度外墻算入整棟樓的公攤面積然后把總的分攤面積按總的套內面積進行分攤計算出分攤系數(shù)，用你的套內面積乘公攤系數(shù)就是你家 的公攤面積，除一半外墻還有公用的樓梯間，電梯間，樓頂水箱間等都是計入公攤的

  查看全文↓ 2018-07-13 02:16:51

相關問題

• 問 ??墻算公攤面積嗎？還是算室內面積？
  答

  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。2、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。3、使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

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• 問 ??墻算公攤面積嗎？墻體的建筑面積是否算室內建筑面積？
  答

  算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。2、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。3、使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

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• 問 ??墻算公攤面積嗎？套房的外墻及套由承重墻算在公攤面積里面么？
  答

  當購房逐漸成為大部分人的人生必經之事后，購房者對房地產市場上的種種行為的不滿和投訴也是越來越多。購房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中**不透明的一項，很多購房者根本搞不清什么是公攤面積？公攤面積所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤系數(shù)公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。注：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體（柱）面積+陽臺面積不可計入的公攤面積有哪些大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。公攤面積怎么計算倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。不可計入的公攤面積有哪些分攤公用建筑面積的計算方法：分攤的公用建筑面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積注意事項高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強調，每個樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。

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• 問 墻算公攤面積嗎？套房的外墻及套由承重墻是不是算在公攤面積里面？
  答

  當購房逐漸成為大部分人的人生必經之事后，購房者對房地產市場上的種種行為的不滿和投訴也是越來越多。購房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中**不透明的一項，很多購房者根本搞不清什么是公攤面積？公攤面積所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤系數(shù)公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。注：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體（柱）面積+陽臺面積不可計入的公攤面積有哪些大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。公攤面積怎么計算倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。不可計入的公攤面積有哪些分攤公用建筑面積的計算方法：分攤的公用建筑面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積注意事項高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強調，每個樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。

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• 問 外墻算公攤面積嗎？買房子算墻的面積么？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。套內墻體面積套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

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