1、合法;2、二手房(存量房)買賣合同,列時(shí)過戶時(shí)間;3、與其他買賣合同風(fēng)險(xiǎn)一樣,買方應(yīng)支付的稅費(fèi),包括契稅,過戶手續(xù)費(fèi)
全部3個(gè)回答>?? 單位集資房能買賣嗎
135****2066 | 2018-07-13 11:22:28
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156****1934
集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-07-13 11:23:34
一、集資房可以買賣嗎? 集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。 如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
二、集資房能辦理房產(chǎn)證嗎? 不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。 -
155****4991
按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。
查看全文↓ 2018-07-13 11:23:19
如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。
而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)?!敝挥挟a(chǎn)權(quán)過戶了,才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán),成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證,無法進(jìn)行過戶,這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障,因此建議謹(jǐn)慎處理。
關(guān)于集資房的買賣
單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋,并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的:
1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。
2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》,并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。
3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后,單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù),把整體建筑分割成一套一套住房。
如果具備以上條件,集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件,集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性,購(gòu)買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。 -
148****8405
沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的,房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力,不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù),而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。
查看全文↓ 2018-07-13 11:23:06 -
153****5330
按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。
查看全文↓ 2018-07-13 11:22:53
如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。
而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)?!敝挥挟a(chǎn)權(quán)過戶了,才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán),成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證,無法進(jìn)行過戶,這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障,因此建議謹(jǐn)慎處理。
關(guān)于集資房的買賣
單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋,并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的:
1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。
2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》,并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。
3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后,單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù),把整體建筑分割成一套一套住房。
如果具備以上條件,集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件,集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性,購(gòu)買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。 -
155****1834
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。
查看全文↓ 2018-07-13 11:22:39
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
拓展資料
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。
職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
相關(guān)問題
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按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)?!敝挥挟a(chǎn)權(quán)過戶了,才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán),成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證,無法進(jìn)行過戶,這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障,因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋,并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的:1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》,并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后,單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù),把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件,集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件,集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性,購(gòu)買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
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集資房可以買賣,但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件:集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的:1、職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易。2、如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次,要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策,并經(jīng)過單位的同意,同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了,才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán),成為產(chǎn)權(quán)所有人。
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取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易,否則交易后購(gòu)房者的利益很難得到保障。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部的職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地的使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后呢以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
全部5個(gè)回答> -
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單位集資建房 有一定的福利性質(zhì),職工擁有的是房屋購(gòu)買權(quán),購(gòu)買權(quán)作為一種權(quán)利,一般來說,職工有權(quán)處分,也就是可以與別人達(dá)成協(xié)議把自己的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位之外的人。然而,這種權(quán)利買賣有風(fēng)險(xiǎn),首先,要看單位關(guān)于本次集資建房的一些明文規(guī)定,單位不允許轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)的話,職工就不能轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)給單位以外的人;其次,單位內(nèi)部員工之間是否可以轉(zhuǎn)讓購(gòu)買權(quán)也要看單位的規(guī)定;第三,畢竟是一種權(quán)利的買賣,存在一定的風(fēng)險(xiǎn),如果單位不配合既是更名,將來房產(chǎn)分配下來,還登記在職工名下,違約的可能性還是比較大的。
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