工程都有質(zhì)量保證期,5%質(zhì)保金都會(huì)在5年后才能撥付。怕什么?
全部3個(gè)回答>贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?
141****8704 | 2018-07-13 11:49:00
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156****6250
您好,1.有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的,是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積,這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積,應(yīng)屬購(gòu)房人所有。
查看全文↓ 2018-07-13 11:50:56
2.“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積,又不會(huì)簽入合同內(nèi),所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備:“贈(zèng)送面積”到手后,有些可能是縮了水的;因?yàn)闆](méi)有寫(xiě)進(jìn)合同,沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商理論的依據(jù),所以得房率的多少,自己應(yīng)好好計(jì)算。
3.“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán),甚至連使用權(quán)都不合法,當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán),因而也將不受法律保護(hù),在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí),沒(méi)有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……,你的價(jià)值觀將被完全顛覆,權(quán)益根本得不到保障。
4.對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī),立面是所有住戶共有,即使要更改,也須得到管理部門(mén)的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間,有很多的不確定因素,缺乏法律的保障,說(shuō)不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出,“贈(zèng)送面積”沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán),嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定,如果把公共空間封起來(lái)就是搭建違章建筑,到時(shí)城管部門(mén)要求拆除違章建筑,就會(huì)損害到購(gòu)房者的利益。
5.“贈(zèng)送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率,會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個(gè)社區(qū)的容積率為5.0,如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%,容積率將提高到7.0,導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加,影響居住的舒適性。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤(pán)建筑密度可能比拆遷安置房還高!
6.建筑密度增加,入住人口數(shù)量也會(huì)超過(guò)設(shè)計(jì)數(shù)量,同時(shí)水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負(fù)!
7.“贈(zèng)送面積”改變了合理的建筑形式,由于塑形的改變,這樣的建筑很可能會(huì)造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)、抗震性能、立面效果,以及城市形象帶來(lái)負(fù)面的影響;同時(shí)造成內(nèi)部設(shè)計(jì)不科學(xué),不通風(fēng)和材料的浪費(fèi),再加上有些“贈(zèng)送面積”并不實(shí)用,居住的舒適性將大打折扣。
8.“贈(zèng)送面積”不會(huì)產(chǎn)生報(bào)建費(fèi)和稅費(fèi),損害了政府的利益,同時(shí)變相抬高了房?jī)r(jià),會(huì)讓樓市產(chǎn)生虛假信息,誤導(dǎo)市場(chǎng)管理。
俗話說(shuō)羊毛出在羊身上,目前房市中“贈(zèng)送面積”的在售樓盤(pán)中幾乎全部都存在“虛假”成分,不管得房率是110%還是170%,底線都不會(huì)是讓購(gòu)房者獲得天上掉餡餅般的實(shí)惠,“贈(zèng)送面積”不過(guò)是開(kāi)發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭,目的是開(kāi)發(fā)商利用獲得的不計(jì)入容積率的面積,降低了實(shí)際單位成本,并依托贈(zèng)送面積提高銷售價(jià)格。
有關(guān)專家特別提醒購(gòu)房者注意三個(gè)問(wèn)題:一是,所謂的“贈(zèng)送面積”,其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià),購(gòu)房者實(shí)際并非真正撿到便宜,買房仍要重點(diǎn)關(guān)注房屋價(jià)格、質(zhì)量、配套等基本要素;二是,一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題,能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定;三是,入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢(mèng)想,并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算,這取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn),否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
望采納
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145****4411
一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么解決
查看全文↓ 2018-07-13 11:50:09
(1)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商
如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,首先找開(kāi)發(fā)商,因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商,對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)**終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束,如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償,開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
(2)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的,如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意,當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題,住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定,其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
(3)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。
綜上所述,我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的問(wèn)題,不知道該如何投訴,如何解決,往往是一出現(xiàn)問(wèn)題就找物業(yè),而物業(yè)部門(mén)又因無(wú)力解決或其它一些原因把問(wèn)題移交給別的部門(mén),使問(wèn)題拖而不決。在這里提醒購(gòu)房者,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,弄清楚問(wèn)題的性質(zhì),再來(lái)選擇不同的處理方式,必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助解決,以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
二、房屋約定面積與實(shí)際不符怎么辦
一般而言,現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少,也比較容易處理。目前,問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況,如果誤差較大,將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此,從公平合理的角度出發(fā),購(gòu)房者可根據(jù)具體情況,在合同申明確約定如下解決辦法:
(1)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi)),視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符,買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;
(2)在一個(gè)合理的,買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi)),買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算,多退少補(bǔ);
(3)超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過(guò)3%),視為賣方違約,買方有權(quán)解除合同,并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買商品房無(wú)非就是想購(gòu)買到稱心如意的房屋,這樣住著也比較舒心。但是現(xiàn)在的商品房卻難以避免的有質(zhì)量問(wèn)題和面積縮水等情形發(fā)生,有的商品房甚至是漏水或者墻體裂縫,遇到這些房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者應(yīng)該如何解決呢?同樣的遇到房屋的實(shí)際面積與約定的面積不相符時(shí)又該怎么辦,這些問(wèn)題能否要求開(kāi)發(fā)商退房或者是承擔(dān)違約金,這些問(wèn)題**后咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn),也可由其幫忙解決此類糾紛。
您遇到房產(chǎn)糾紛方面的法律問(wèn)題,可進(jìn)行律師在線咨詢。 -
137****1963
放寬心,不會(huì)有開(kāi)發(fā)商傻到拿可售產(chǎn)權(quán)面積出來(lái)做人情的,肯定不是產(chǎn)權(quán)面積,就如你所說(shuō),正因?yàn)檫@部分面積不是產(chǎn)權(quán)面積;
查看全文↓ 2018-07-13 11:49:26
如果本來(lái)核準(zhǔn)的就是封閉空間如設(shè)備間等等,圖紙上該處位置到底是封閉空間還是開(kāi)放空間,開(kāi)發(fā)商惡意欺詐你的可能性非常小、花臺(tái)等輔助結(jié)構(gòu)間的面積。
你買這個(gè)房子是為了相對(duì)賺一點(diǎn)面積的便宜。個(gè)人建議是,從規(guī)劃角度上。第五,開(kāi)發(fā)商也要考慮影響,否則就是違規(guī),當(dāng)然,這家開(kāi)發(fā)商說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)首先,不過(guò)這很正常,那就完全沒(méi)有問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積,畢竟不是你這一戶面臨這個(gè)問(wèn)題,這類偷面積的手法很常見(jiàn),其實(shí)可能性很小。
其次,可能會(huì)面臨違建的危險(xiǎn)。中海,如果是開(kāi)放空間,放心得買吧,請(qǐng)核對(duì)一下,這東西就是個(gè)民不舉官不究的問(wèn)題、萬(wàn)科、金地等企業(yè),開(kāi)發(fā)商后期的自行加建,這類贈(zèng)送面積。
因?yàn)檫@本身就不是規(guī)劃可售面積,如果你能看到開(kāi)發(fā)商報(bào)建的核準(zhǔn)圖。第三,是不能在合同里體現(xiàn)的,問(wèn)題不大,一般都是在規(guī)劃的時(shí)候,**早是華南的開(kāi)發(fā)商搞出來(lái)的名堂,因此也需要承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn),在2000年左右就開(kāi)始這么搞了,偷出來(lái)的設(shè)備間。
第四,從常理分析,這個(gè)是相互的

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天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,贈(zèng)送的越大,其它方面跟同房型相比肯定會(huì)有差異,或者房子質(zhì)量有水分,現(xiàn)在的社會(huì)房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià),多送相當(dāng)于貶值難不成開(kāi)發(fā)商是傻子嗎?虧本的生意他們不會(huì)做的
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開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送絕對(duì)是沒(méi)問(wèn)題的,現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商都選擇贈(zèng)送面積來(lái)促進(jìn)他的樓盤(pán)銷售速度,一般贈(zèng)送的面積都會(huì)是陽(yáng)臺(tái)、或者儲(chǔ)藏間、設(shè)備間等,再后期改的。所以這部分是規(guī)劃局不知道的,所以不會(huì)記入房產(chǎn)證里面,放心絕對(duì)不會(huì)給你帶來(lái)任何的經(jīng)濟(jì)糾紛的。我是專業(yè)房產(chǎn)人,回答絕對(duì)準(zhǔn)確,希望你采納
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如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。業(yè)主房屋檢驗(yàn)方法:檢測(cè)房屋面積:要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。裝修質(zhì)量。
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質(zhì)量問(wèn)題決定了產(chǎn)品的根本。會(huì)影響你的企業(yè)的聲譽(yù),知名度; 會(huì)影響企業(yè)的形象和競(jìng)爭(zhēng)力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個(gè)社會(huì),物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費(fèi)者還是生活資料的消費(fèi)者都有充分的購(gòu)買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營(yíng)能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。
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