?? 買二手集資房有契稅嗎

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• 137****7206

  集資房契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(以下簡稱《契稅暫行條例細則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。
  集資房契稅但集資建房，如符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號)中有關(guān)“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:37:06
• 141****7669

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:35:14
• 138****6160

  由于集資房屬于經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：
  1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  因此，買賣二手集資房需要交納的稅費有：
  1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。
  如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
  3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
  4、轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款;或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款。該價款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:34:58
• 137****1672

  集資房屬于經(jīng)濟適用房,經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。
  3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
  4、轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款;或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款。該價款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:34:45

相關(guān)問題

• 問 ??買二手集資房有契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 ?? 二手集資房可以買嗎
  答

  二手房買賣注意事項：1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜；2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；3.產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費；

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• 問 買二手集資房注意事項有哪些
  答

  、購買集資房風險除產(chǎn)權(quán)沒保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔述風險：（）資金籌措情況資金能準確、及位工程進度便沒保障工程進度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局（二）施工隊選擇由于某些集資建房單位暴利機選擇施工隊能降低標準、拼命壓價甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證（三）較難形規(guī)模集資房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)?？陀^造管理配套難問題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮（四）產(chǎn)權(quán)問題　集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購買僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒獨立房產(chǎn)登記憑證（五）所權(quán)資信狀況由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購買集資房實際購買房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況二、購買集資房注意事項（）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項目沒經(jīng)規(guī)報建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)（二）集資房規(guī)樓書集資房樓書紙宣傳單般標明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位傳單采取沿街散發(fā)形式（三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購房協(xié)議書發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同（四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購房者簽合同發(fā)樓房使用證事實證村委與發(fā)單位自行印制并律效力（五）集資房未補交價售樓員表示先建房辦報建手續(xù)購房者補交價即辦理房產(chǎn)證（六）集資房遇拆遷風險售樓員般告訴購房者樓盤永遠拆遷等（七）集資房價格便宜能辦按揭（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡單裝修（九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相（十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購買住房項重投資許消費者主要由于資金問題購買集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒完備律手續(xù)能受律效保護

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• 問 ??二手集資房可以買嗎？怎么買房呢？
  答

  由于集資房屬于經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，買賣二手集資房需要交納的稅費有：1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。

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• 問 二手集資房交易
  答

  1、集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度,實行政府、單位、個人三方面的共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房要對外出售,必須取得預(yù)售許可證。按照相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。 2、如果要對外出售,也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件。首先,您在購買集資房時注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購買這類房屋時,一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此,居民購房簽訂合同必須謹慎,應(yīng)注意以下方面的問題:簽訂合同之前,務(wù)必要仔細核準房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備,如自己不清楚,**好請懂行的人士當購房參謀;要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù),即使購房者已支付了全部購房款,哪怕是使用了許多年,房屋仍不能算是購房者真正所有;要注意以下房屋是不能購買的:國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;權(quán)屬不清的或有爭議的房屋;經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押貨款的房屋。一般情況下,所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下,可以辦理到房產(chǎn)證。因此證件齊全,具有合法銷售的資格的集資房,一般也可以辦理到房產(chǎn)證。謝謝關(guān)注!

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