商住房拆遷時算門面嗎?

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• 142****1674

  這是典型的“住改商”，這種用途的房屋補償，一般由各省出臺具體的補償辦法，綜合全國各地的實際案例，一般補償?shù)臉藴适歉哂谧≌陀谏啼仭?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:50
• 155****4256

  這個是不固定的，也沒有標準規(guī)定商業(yè)用途是住宅用途的幾倍。根據(jù)國務(wù)院令第590號之規(guī)定，關(guān)于房屋價值的補償按照不低于征收決定公告日周邊新建的同用途的商品房的市場價。
  所以，具體到每個拆遷案件，均是參考當?shù)乇緟^(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價的。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:36
• 138****1827

  民房商用店鋪的補償肯定存在區(qū)別,按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。
  住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進行估價。
  不同的估價方法和估價策略**終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。
  但是要注意，認定你的房屋是什么性質(zhì)要以你的房產(chǎn)證為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:21
• 156****8945

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。
  2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。
  3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:04
• 145****0580

  商用房屋和普通民居有很大區(qū)別，商用房相對要高出很多。但是，必須有營業(yè)證等證件證明屬于商鋪

  查看全文↓ 2018-07-13 13:54:47

相關(guān)問題

• 問 ??商住房拆遷時算門面嗎?商鋪拆遷補償如何算？
  答

  按你們當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心里也有個底。

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• 問 商住房拆遷時算門面嗎?拆遷時,什么樣的房子算門面房?
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

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• 問 ??商住房拆遷時算門面嗎?商住房拆遷補償和普通住房有何區(qū)別？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

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• 問 商住房怎么改成門面
  答

  1,房屋的用途不能改,是住宅不能改為商業(yè);2,即使改了也不安全。3,建議不要改。

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• 問 ??商住房怎么改成門面
  答

  現(xiàn)在一般不給辦理了。一種是通過關(guān)系或中介辦理的,但也不是真正意義上的合法手續(xù)。另一種就是做好前期準備工作短時間快速隱蔽性的打開,象征性的被罰點款。還要做到盡量不要被鄰居舉報。

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