?? 村委集資房可以買賣嗎

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• 158****3267

  農(nóng)村集資房是為了解決農(nóng)民居住問題建立的房產(chǎn)項目，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。那么農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權是多少年？可以買賣嗎？
  農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？
  1.集資房是沒有房產(chǎn)證的。
  2.集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。
  3.集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  4.由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
  5.購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。
  
  農(nóng)村集資房產(chǎn)權是多少年？
  1.集資房是沒有產(chǎn)權證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認的。
  2.由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，存在風險，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：
  （1）首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權？
  （2）其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
  
  農(nóng)村集資房可以買賣嗎？
  農(nóng)村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
  1.集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標準；
  二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；
  三是已在集體經(jīng)濟組織，但尚沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請集資房是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。
  2.如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  （1）根據(jù)1999年國務院廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
  （2）根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:32:06
• 151****8338

  集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等

  查看全文↓ 2018-07-13 14:31:30
• 155****5777

  　村集資房買賣注意事項：
  　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。
  　　2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  　　3、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。
  　　4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。
  　　5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。
  　　6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！
  　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！
  　　8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修。
  　　9、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。
  　　10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:31:09

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• 問 村委集資房可以買賣嗎？
  答

  村集資房買賣注意事項：　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質?！　?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。　　3、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。　　4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。　　5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證?！　?、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！　　8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修?！　?、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。　　10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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• 問 村委集資房如何買賣
  答

  村集資房買賣注意事項：　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。　　2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式?！　?、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同?！　?、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。　　5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證?！　?、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！　　8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修?！　?、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由?！　?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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• 問 ??村委集資房可以買賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  集資房在房屋性質上來說,其實就是小產(chǎn)權的房子,(在未變更之前)而且小產(chǎn)權的房子買賣是無法過戶的,還不受國家保護,建議不要操作。

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• 問 ?? 村委建好的集資房可以買嗎
  答

  個人認為他敢建、就敢買，反正富人買商品房，窮人買參差不齊房，大家都是日求三餐、夜求一宿，退一步來說，建房的目的是放在流動市場上交易，雖然沒有通過政府相關部門審批不合法，我認為不合法的背后隱藏睜一個眼閉一個眼，因為從建一棟房幾十層樓到放出市場買賣的時間，肯定需要幾年時間才能完成，為什么開發(fā)商能在幾年時間內(nèi)把所謂違法建筑的房建好？執(zhí)法部門幾年也不知道嗎？從司法上解釋，也是已成事實，我們要接受現(xiàn)實，尊重事實，根本不存在風險，要承擔風險的話，大家一起承擔，決不可能要弱勢群體個人承擔，這樣才適合國家與人為本決策 僅供參考，謝謝！

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權證的，有產(chǎn)權證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權的證明材料

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