拍賣出讓土地使用權(quán)有什么特點

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• 144****3077

  所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。法律特征有：法律關(guān)系的主體身份具有特定性、雙方的基本權(quán)利與義務(wù)明確、客體是一定年限的國有土地使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓是要式法律行為。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:54:04
• 155****5419

  ①土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標準
  
  　　土地出讓拍賣屬于自主性拍賣，拍賣的時機、底價都由土地供應(yīng)方根據(jù)市場情況自主確定，如果未達到拍賣底價，出讓方可以收回拍賣標的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)另行拍賣;與強制拍賣則不同，強制拍賣底價評估時要考慮其短期強制處分標的物時造成的價值折減，而土地出讓拍賣底價評估則可以完全采用公開市場價值標準。
  
  　?、诠纼r時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點
  
  　　拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)時，其拍賣底價估價時點為宗地拍賣出讓日;招標方式出讓國有土地使用權(quán)時，其招標底價估價時點為宗地招標出讓日;協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時，其協(xié)議底價估價時點為宗地協(xié)議出讓日;以劃撥方式取得的土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓時，補交土地使用權(quán)出讓金的估價時點，為受讓方可辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)開始日。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:53:21
• 141****4396

  
  李威 擅長買房 擅長法律
  0
  2016-07-27 19:27:02
  
  出讓國有土地的使用權(quán)是土地的使用者以向國有土地的所有者代表支付出讓金取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單地來，就是指國家將國有的土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地的使用者，由土地的使用者向國家支付土地的使用權(quán)出讓金的行為。
  出讓國有土地的使用權(quán)主體為一般主體，境內(nèi)外的法人、非法人的組織以及自然人都可以依法取得出讓國有土地的使用權(quán)。
  出讓國有土地的使用權(quán)具有以下的四個特征：
  1.國有土地的使用權(quán)以出讓的方式取得
  2.出讓國有土地的使用權(quán)直接依照法律的規(guī)定原始取得
  3.出讓國有土地的使用權(quán)取得性質(zhì)分為有償和有期限，即以支付的出讓金為取得土地的使用權(quán)的對價，土地的使用權(quán)的行使有一定期限的限制
  4.出讓國有土地的使用權(quán)在存續(xù)的期間內(nèi)其權(quán)能近似于所有權(quán)
  以上就是關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)知識。國有土地的使用權(quán)出讓**基本的締約方式就是拍賣、招標、掛牌出讓和協(xié)議四種。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性的用地，必須以招標、拍賣或者掛牌的方式出讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:53:01
• 134****5802

  1、土地使用權(quán)的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基礎(chǔ)，國家作為土地所有者的地位不變，而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨立的財產(chǎn)權(quán)利，包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)（如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等），出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。
  2、國有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國有土地，土地使用權(quán)出讓方只能是市、縣（市）人民政府的土地管理部門，其他任何部門、單位、個人不得實施土地出讓行為。
  3、土地使用權(quán)的出讓是有年限限制的，土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓合同中約定為限，但不得超過法律規(guī)定的**高出讓年限。
  4、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?，受讓方獲得一定年限的土地使用權(quán)是以向出讓人支付出讓金為代價，一般在出讓合同簽訂后的法定期限內(nèi)，由受讓方一次性支付或法定期限內(nèi)分期支付。
  5、土地使用權(quán)的出讓是土地使用權(quán)作為商品進入市場流通的第一步，反映作為土地所有者的國家與土地使用者之間的商品經(jīng)濟關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:52:34
• 157****8202

  土地使用權(quán)出讓分為四種，具體特點如下：
  1、協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商，以協(xié)議約定雙方權(quán)利與義務(wù)的方式有償出讓土地使用權(quán)；
  2、掛牌出讓（掛牌出讓國有土地使用權(quán)）是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為；
  3、公開招標，招標的方式之一,指招標人通過公眾媒體、報刊、電視或信息網(wǎng)絡(luò)等公共傳媒體介紹、發(fā)布招標公告或招標信息，邀請不特定的法人或者其他組織投標所進行的招標。
  公開招標是一種無限制的競爭方式，其優(yōu)點在于投標不受地域限制，招標人有較大的選擇余地，可在眾多的投標人中選定報價合理、工期較短、信譽良好的承包商，有助于打破壟斷，實行公平競爭。其缺點在于招標周期長，工作復(fù)雜，投入資金太多；
  4、拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、地點、利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權(quán)，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，**后出**高價者取得土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 16:52:09

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式啊？什么是拍賣出讓土地使用權(quán)呢？
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓價款的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取招標、拍賣、掛牌或協(xié)議方式進行。

  全部3個回答>
• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 土地使用權(quán)出讓
  答

  根據(jù)土地法規(guī)定:（一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)政府批準同意大利續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問 中國大陸國有土地使用權(quán)有哪些出讓方式
  答

  我國的國有土地使用權(quán)的出讓采取三種方式，分別是哪三種呢？ 有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式： 1.協(xié)議出讓 協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。 2.招標出讓 招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標，競投該宗土地的使用權(quán)，招標小組通過對標書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。  3.拍賣出讓 拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權(quán)有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按“價高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），也可能一點不出費用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。