劃撥土地拍賣前應(yīng)辦理什么手續(xù)

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• 155****4050

  劃撥的土地要想轉(zhuǎn)讓的話，必須先補(bǔ)辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:58:37
• 157****8697

  繳納土地出讓金就可以

  查看全文↓ 2018-07-13 16:58:14
• 141****5140

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:57:58

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地如何拍賣
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓三種情形的不同處理劃撥土地使用權(quán)是我國特有之概念。 在改革開放之前, 我國城市土地的利用均是通過劃撥方式進(jìn)行的, 即都是無償劃撥供應(yīng)的,只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度。改革開放之后,隨著外資的進(jìn)入,我國對外資 企業(yè)開始實(shí)行土地有償使用,收取土地使用費(fèi)。 1990年,國務(wù)院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (以下簡稱《條例》 ) 的頒布與實(shí)施,標(biāo)志著出讓土地使用權(quán)制度的建立,由此開啟了 劃撥土地使用權(quán)通過辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。 而**近**高人民法院頒布的法釋 (2005)5號(hào)文《關(guān) 于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 (以下簡稱“《解釋》”)則根據(jù)司法實(shí)踐 對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范, 對今后房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展具有直接的現(xiàn)實(shí)意義。 一、劃撥土地使用權(quán)的含義及特點(diǎn)。那么,何謂“劃撥土地使用權(quán)”呢 ? 根據(jù)《條例》、 1992年國家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫 行辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》 ) 等規(guī)定,劃撥土地使用權(quán) 是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式,除繳納補(bǔ)償、安 置等費(fèi)用外或完全無償取得的國有土地使用權(quán)。其特點(diǎn)有:(1)取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權(quán), 其用途必須符合法律規(guī)定, 并且必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。 (2)取得的無償性。 這是劃撥土地使用權(quán)與 出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)別,即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)外無須向國有土地的所有權(quán)人 即國家支付土地使用費(fèi) ; 而出讓土地使用權(quán)人則必須向國有土地的所有權(quán)人即國家支付包含土地使用費(fèi)在 內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金。 (3)使用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政 法規(guī)另有規(guī)定外, 沒有使用期限的限制。 (4)權(quán)利的受限制性, 劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土 地使用權(quán)。要處分,必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣？
  答

  不行，對劃撥國有土地使用權(quán)（包括以房屋為名查封處置變現(xiàn)涉及劃撥土地使用權(quán)）處置變現(xiàn)時(shí)，人民法院應(yīng)主動(dòng)與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式、收益分成比例和有資格進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)。地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照地價(jià)調(diào)查工作程序作出評(píng)估報(bào)告，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)厥小⒖h國土資源部門確認(rèn)，人民法院依據(jù)國土資源部門確認(rèn)地價(jià)書與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式。

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產(chǎn)能過戶嗎？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，才可憑判決書申請辦理這住房和土地辦理過戶手續(xù)。

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• 問 劃撥土地可以拍賣嗎
  答

  拍賣必須要先經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。　　

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• 問 ??國有劃撥土地怎么拍賣
  答

  第一，國有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國家，個(gè)人禁止交易，轉(zhuǎn)讓。 第二，可以先上繳土地，由土地資源管理局來進(jìn)行重新劃撥。 第三，程序要先申請，需要有充足合適理由，并繳納一定費(fèi)用.涉及拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準(zhǔn)。

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