?? 在限價房中的位置如何

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• 156****0651

  從1998年取消福利分房開始,一個困擾我國房地產(chǎn)業(yè)的問題便應(yīng)運而生,那就是保障性住房。從之前大規(guī)模的經(jīng)濟適用房到目前的限價房,以及正在研究中的廉租房都是為解決住房問題應(yīng)運而生的?，F(xiàn)階段的“限價房”即是“限套型”、“限房價”的普通商品住房。限價房是國務(wù)院促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一項重要措施,是近兩年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的熱點話題。全國各地在實踐中已取得了一些成功的經(jīng)驗,但也存在諸多問題。為了解決城市住房相對短缺問題、引導住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、促進城市可持續(xù)發(fā)展和社會進步,需要站在城市發(fā)展的高度,對限價房的性質(zhì)、存在的問題和發(fā)展對策進行深入的探討。
  限價房的推出在目前房價高漲、調(diào)控措施不力的背景下具有重要的現(xiàn)實意義。在穩(wěn)定壓倒一切,政府重點關(guān)注民生的背景下,限價房的推出有利于緩解目前中低價位商品房供應(yīng)不足,房價高企的局面,尤其是對于解決目前所謂的“夾心層”群體的住房問題具有積極的意義。限價房的意義主要具體表現(xiàn)在:一是起到均衡作用,一定程度上降低了市場均價;二是購房人在購買區(qū)域樓盤時,限價房可以起到價格標桿的作用;三是能夠進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,在與商品房的競爭中擠掉價格水分。
  限價房2006率先于廣州年開始了實施。2006年11月第一批限價房地塊公開拍賣,限制**高房價為6000元,平方米,于08年2月公開發(fā)售。2007年廣州共出讓限價房地塊五幅,共計用地面積40.5萬平方米,建筑面積約為1002萬平方米。北京于2007年4月推出首批限價房地塊,從而拉開了北京限價房土地供應(yīng)的序幕。天津市08年建設(shè)限價房約100萬平方米,蘭州市08年首次啟動限價房建設(shè),將建設(shè)100萬平方米的限價房。
  一、我國限價房發(fā)展中面臨的問題
  限價房不僅是房價高漲時穩(wěn)定房價的“調(diào)節(jié)器”,而且在建立和諧社會和提高住宅資源配置效率方面將長期發(fā)揮重要作用。限價房是符合我國國情且行之有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施。因此,限價房應(yīng)作為我國較長時間內(nèi)住宅開發(fā)的主導方向,為實現(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展、社會公平、環(huán)境保護等目標發(fā)揮作用。目前限價房建設(shè)是通過土地供應(yīng)來調(diào)控,還可通過住房金融、技術(shù)扶持、市場監(jiān)管等手段來推進限價房政策,同時還應(yīng)該促進社會中的非營利組織和公眾的充分參與來協(xié)調(diào)解決限價房實踐中的問題。我國限價房的發(fā)展面臨的問題主要有:
  1、政府面臨著限價房監(jiān)管難、管理成本過高的問題
  與經(jīng)濟適用住房一樣,各地政府在實施限價房工程時.同樣面臨著監(jiān)管難的問題。此外,由于限價房屬于政策保障性商品房,這樣中低收入購買者認為限價房就是政府房,由政府負責限價房工程全過程的監(jiān)管。因此.一旦出現(xiàn)質(zhì)量、物業(yè)等方面的問題時,購買者就去找當?shù)卣鞴懿块T,使得政府的行政管理成本大大增加。
  2、限價房會導致貪污腐敗
  一方面,開發(fā)商為了使自己的利益**大化,他們會去賄賂價格執(zhí)法者,希望價格定得更高一些;另一方面,由于限價房給誰或者不給誰,這種配額掌握在少部分人手中,很顯然,這些人都有可能濫用權(quán)力,從而滋生腐敗,一旦需要限價房的人賄賂掌管配額的人,管制者將難保清廉。如此一來,限價房**終會使誰致富呢?不是開發(fā)商,不是老百姓,而是價格管制者,是價格執(zhí)法者,是掌握限價房配額的人,還有那些倒賣“限價房”的人。
  3、限價房會導致資源浪費
  首先,要養(yǎng)活一批研究如何制定“合理價格”的人,養(yǎng)活一批價格執(zhí)法者和監(jiān)督者,還要養(yǎng)活一幫為爭取對開發(fā)商有利的價格而專業(yè)從事游說和行賄的人。此外,消費者排隊等號、插隊也需要付出一定的精力。**重要的是,腐敗給社會造成的損害,這個成本,將難以計算。限價房,在我看來,永遠只是一種權(quán)宜之計,**終,不是被異化,就是像現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房一樣,名存實亡。
  4、價房的定價問題
  由于各方對限價房的認識不統(tǒng)一,對其價格的看法也有較大的差異,普通居民認為它類似于經(jīng)濟適用房,越低越好;開發(fā)商則希望越高越好。現(xiàn)階段房價背離了實際價值和市場供求關(guān)系規(guī)律,不斷飛漲.已經(jīng)影響了廣大市民的購房信心.一定程度上造成了購房恐慌。因為房屋屬于生活必需品和需要耗費土地的稀缺商品,其供求關(guān)系處理的好壞關(guān)系到國計民生.目前我國房地產(chǎn)市場的狀況不僅不利于經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長.還會影響經(jīng)濟秩序甚至社會秩序的穩(wěn)定。在這種情況下,政府有必要對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控和管理,實行限價。政府希望找到折中方案。既讓部分中低收人家庭能買得起房,同時也使得房價穩(wěn)定在一定水平上,土地價值也可以實現(xiàn)**大化。限價房地塊的出讓,核心問題在于房價和地價的確定。
  二、我國限價房發(fā)展中問題的解決對策
  1、政府嚴格監(jiān)管建造全過程,確保限價房建設(shè)質(zhì)量
  在選擇開發(fā)商的招標文件中,要求開發(fā)商投標時對工程質(zhì)量做出保證,質(zhì)量標準以一定條款形式寫入政府與開發(fā)商簽訂的合同中,鼓勵開發(fā)商開發(fā)高質(zhì)量高品質(zhì)的限價房。在選擇開發(fā)商過程中,建筑質(zhì)量優(yōu)良率的保證應(yīng)作為一個重要的影響指標,只有那些在地基、主體、保溫防水、水電安裝等分部分項工程均獲優(yōu)良者才能競得開發(fā)土地。在限價房建設(shè)施工全過程中,政府一方面要加強工程監(jiān)理和驗收管理工作,避免施工方與監(jiān)理人員串通,降低工程質(zhì)量,同時督促開發(fā)商在開發(fā)模式、流程管理等方面加強成本控制,在房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、材料、銷售等方面把成本降低。
  2、限價房需逐步拓寬惠及面
  目前的限價房未考慮外地打工人員和大學畢業(yè)生這些人群。這部分人群對本城市的發(fā)展貢獻較大,大部分屬于中等收入者,購買商品房有一定的困難。政府要一下子將這部分人納入“限價房”的銷售范圍有一定的難度。為提高本城市的競爭力,體現(xiàn)對外來務(wù)工人員的關(guān)懷,可先將部分人群納入其中,如可以規(guī)定在本地工作滿3年,有暫住證與居住證等。
  3、確定限價房的合理利潤范圍,合理的定價
  限價房政策實質(zhì)是在政府經(jīng)營土地獲利、開發(fā)商商業(yè)利潤以及滿足市民住房保障之間找到一個平衡點。這個平衡點就是合理的利潤范圍,利潤高了,房價自然高,百姓利益受損,限價房的保障功能降低;利潤過低,開發(fā)商的利益降低,從而影響開發(fā)建設(shè)的積極性,必然影響限價房政策的落實與推進。因此,政府必須確定好合理利潤,然后再進行限價房的定價,不應(yīng)該以低于周邊商品房價格10%-15%的標準來硬性規(guī)定。要想讓限價房政策執(zhí)行不變味,需要防止政策推行的隨意性,制定一個有章可循的價格生成機制。這種價格機制的起點,就是限價房房價該如何限制和確定?？傊?限價房的推出價格應(yīng)該控制在一定的合理范圍之內(nèi),能被當?shù)氐闹械仁杖胱》坷щy家庭所接受,切實體現(xiàn)其在價格方面相對于商品房的優(yōu)勢。
  4、制定相應(yīng)措施來禁止限價房的出租
  限價房政策中未對是否允許出租做出描述,限價房和經(jīng)濟適用房一樣是保障性住房,限價房的宗旨是解決自身的住房問題,在限價房供給有限,多數(shù)人還排隊等候的情況下,如果將限價房用來出租,既是對限價房根本宗旨的違背,也是對其他等候限價房人群的不公,因此應(yīng)嚴格禁止限價房的出租。
  5、做好限價房銷售限制管理工作
  限價房的立項必須與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況相結(jié)合,在房價增長過快的情況下,增加限價房供應(yīng)規(guī)模,在房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn),房價水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下,則根據(jù)實際情況合理確定政府干預程度和范圍。做好限價房銷售限制管理工作,購買辦法必須因地制宜,與時俱進,不能照搬或一成不變,政府要加強銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)督,只有這樣才能真正讓有實際需求的人購買,確保限價房資源公開、公平、公正地分配。
  三、結(jié)語
  綜上所述,住房問題既是經(jīng)濟問題,也是社會問題房我國限價房政策在實施過程中存在不少問題,但這些問題是可以逐一解決的。況且目前我國絕大多數(shù)地區(qū)的限價房政策進展還算順利。已經(jīng)有效地解決了一些中等收入家庭的住房問題。住房問題與社會公共利益和居民的切身利益息息相關(guān),目前高房價和低收入的矛盾相當突出,各地政府應(yīng)承當起解決中低收入者住房問題的責任,做好限價房工程的建設(shè),成為完善住房保障體系、深化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控、達到穩(wěn)定房價目標的有力手段,進而促進社會的和諧發(fā)展,保證現(xiàn)代化建設(shè)的順利進行。
  參考文獻:
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  [2]章惠生,周麗君,以限價房催生社會住房保障體系.城市開發(fā),2007;7
  [3]陳多長.毛棟梁.住宅價格長期穩(wěn)定上漲的理論界限.財貿(mào)研究,2005;3
  [4]章鴻雁.限價房性質(zhì)和發(fā)展方向研究.建筑經(jīng)濟,2008;8
  [5]王前福.部分城市限價房建設(shè)的發(fā)展狀況.中國房地產(chǎn),2008;2
  [6]彭興庭.對限價房政策的經(jīng)濟學分析.城市發(fā)展研究,2009;16
  

  查看全文↓ 2018-07-13 18:19:11
• 141****8244

  面對不斷上漲的房價，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什么是限價房，限價房有區(qū)域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。
  在限價房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？
  限價房分布在些地區(qū)？
  限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：
  青島市住房保障核心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項目進度。統(tǒng)計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經(jīng)適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。
  這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個項目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項目是位于金華路的金域好地方，共有347套房源，目前進入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進行主體施工；連云港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進行主體施工。
  限價房需要哪些部門審批
  1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報的申請人材料進行復核，對符合申請條件的申請人，批準其購房資格。
  2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實施。經(jīng)公證部門確認的搖號結(jié)果，由市房管局在報紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。
  3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認的搖號結(jié)果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報備。售房時間、地點以及簽訂購房合同等有關(guān)事項由開發(fā)單位負責通知購房人。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:18:04
• 147****2632

  申請家庭持如實填寫的《限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當同時提交以下材料的原件和復印件（復印件一式兩份）：
  1.戶口本和家庭成員身份證；
  2.家庭成員婚姻狀況證明；
  3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；
  4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
  5.其他需提交的證明材料。
  限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:17:34

相關(guān)問題

• 問 5樓在高層中位置如何
  答

  1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個樓層上下比較方便，不過采光和視野不是很好，因為樓層低，小區(qū)樹木的綠化可能會長到4層樓那么高，所以會影響采光。設(shè)備一般是裝在地下室或者樓頂。

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• 問 限價房中的收入如何計算?
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  扣除公積金、社保以及個稅以后的實際收入

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• 問 購限價房限價房的條件?如何購買限價房？
  答

  1.什么是限價房? 簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群,二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理。” 2.申請限價房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”,以及已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

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• 問 在南寧申請限價房需要什么條件 如何在南寧申請限價房
  答

  限價房是一項政府的保障工程，特定人群才能申請。什么樣的條件才能申請?zhí)貎r房？你符合申請?zhí)貎r房的條件嗎？ 限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。 限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開放成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控，限價房的單套建筑面積應(yīng)當控制在90㎡以下。 什么群體符合南寧限價房申購條件？ 第一類群體： 家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍[45122元(含)]，在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購一套限價普通商品住房： 1、家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭無自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米; 2、具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，年滿25周歲無自有住房的單身人員; 3、非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險繳納證明的無自有住房的家庭。 備注：限價普通商品住房以戶為單位申請，主申請人應(yīng)當具備完全民事行為能力，主申請人的配偶應(yīng)當作為共同申請人，其他家庭成員作為共同申請人的，家庭成員與主申請人之間應(yīng)當具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、或者收養(yǎng)關(guān)系，并且與主申請人系同一戶籍。 第二類群體 1、照市委、市人民政府引進人才的有關(guān)規(guī)定引進的人才，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價普通商品住房。市人事管理部門制定確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準。 2、經(jīng)市人民政府認定為本市承接東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設(shè)項目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實施開工建設(shè)(商業(yè)企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照且已開業(yè))的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價普通商品住房。市發(fā)展改革、投資促進等部門制定確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準。 什么群體可以優(yōu)先購買限價房？ (一)申請人之一屬于三級以上(含三級)殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認定材料的; (二)按照國家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)政策規(guī)定享有優(yōu)先購買資格的。 南寧限價房申購需要提交什么材料？ 1、居民戶口簿和家庭成員身份證明; 2、民政部門出具的申請家庭成員婚姻狀況證明文件; 3、申請人有工作單位的，由所在單位出具的申請當月前一年內(nèi)家庭收入證明;申請人無工作單位的，由戶口所在地或者實際居住地居民委員會(村民委員會)出具的申請當月前一年內(nèi)家庭收入證明; 4、屬于本辦法第十八條第三項規(guī)定的申請人，需提交在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險繳納證明; 5、申請家庭成員住房狀況證明; 6、已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾; 7、具有優(yōu)先購買資格的證明材料; 8、其他需提交的證明材料。 南寧市限價普通商品住房申請審核工作流程 1、申請人在受理期限內(nèi)向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交相關(guān)資料，填寫申請表。 2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請之日起20日內(nèi)完成初審工作。初審合格的，在購房申請人居住地或者工作單位和社區(qū)居委會公示15日。公示期滿無異議或異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具初審意見，并將申請材料報送城區(qū)住房保障部門。 3、城區(qū)住房保障部門應(yīng)當在15個工作日內(nèi)對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送的材料復核，其中涉及申請人家庭收入和財產(chǎn)狀況的，應(yīng)當送城區(qū)民政部門進行核對。復核合格的，簽署意見并將材料報送市住房保障部門。 4、市住房保障部門應(yīng)當在15個工作日內(nèi)對城區(qū)住房保障部門報送的材料進行審核。審核合格的，應(yīng)當將購房申請人情況在《南寧日報》、本單位政務(wù)信息網(wǎng)站和辦公場所公示7日。公示期無異議或異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價普通商品住房代購通知書》。  什么情形不得申請購買限價普通商品住房？ (一)曾經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房或者限價普通商品住房等保障性住房的; (二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請人是本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍的，曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請家庭或者單身人員曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的; (三)已申請經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄申請手續(xù)的; (四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購房時自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓除前款第一、二項規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計算。因重大疾病等原因造成經(jīng)濟特別困難，在申請之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應(yīng)提供二級以上(含二級)醫(yī)院?？漆t(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門批準后可以申請購買限價商品住房。 南寧限價房是如何銷售的? 1、限價普通商品住房項目取得《商品房預售許可證》后，市住房保障部門根據(jù)受理審核情況分批次組織公開搖號確定取得該限價普通商品住房項目待購通知書的全體購房申請人的購房順序。 2、公開搖號應(yīng)當在公證機構(gòu)的監(jiān)督下進行，對具有優(yōu)先購買資格的購房申請人進行搖號，確定購房順序;具有優(yōu)先購買資格的購房申請人購房順序確定后，對普通購房申請人進行搖號，搖號產(chǎn)生的普通購房申請人的購房順序從具有優(yōu)先購買資格的購房申請人的購房順序后依次順延。 3、市住房保障部門將搖號確定的有效購房申請人名單及購房順序在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場所公告，并書面送達開發(fā)建設(shè)單位。 4、開發(fā)建設(shè)單位收到購房申請人名單和購房順序后，確定開盤方案報市住房保障部門，市住房保障部門按照本次開盤銷售限價普通商品住房套數(shù)1:1比例確定購房順序名單及開盤事宜下發(fā)開發(fā)建設(shè)單位，并在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場所公布開盤時間、地點、入圍選房人員名單及順序號。開發(fā)建設(shè)單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購房申請人按時到開盤現(xiàn)場簽到選房，并做好電話記錄。 5、入圍選房人員應(yīng)當于規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到，按照購房順序選房并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《南寧市限價普通商品住房買賣合同》。入圍選房人員未按照規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到的，待按規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到的入圍選房人員選房后再進行選房，按其原確定的購房先后順序進行選房。入圍選房人員不到現(xiàn)場選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價普通商品住房優(yōu)先待購通知書》或《南寧市限價普通商品住房待購通知書》自動作廢，并且自放棄選房之日起3年內(nèi)不得再申請限價普通商品住房。 外地戶口能否購買南寧限價房?需要什么條件? 非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含)以上，能提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計兩年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的無自有住房家庭。 我想賣掉手上的限價房，能否上市交易? 限價房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，可以上市交易，但需按屆時同地段、同類別存量住房平均交易價格20%比例，向南寧市住房保障部門繳納相關(guān)價款，方可按商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價房簽訂購房合同未滿5年的，不得購買其他住房，因繼承等非購買方式取得其他住房的，也應(yīng)按上述條件補20%比例的差價。 需要補差價的情況還包括：購房滿5年并取得房產(chǎn)證后，需另行購買其他住房的;購房未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等據(jù)法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。 限價房購房人因重大疾病、意外事故等原因致經(jīng)濟特別困難需限價房提前上市交易的，應(yīng)向南寧市住房保障部門提交書面申請及相關(guān)證明材料，經(jīng)南寧市住房保障部門審核同意，可不受上市交易年限限制。 銷售價格 不同樓層朝向價格差異化 限價房的**高銷售價格，原則上按土地出讓同一時期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價格的80%確定。限價房應(yīng)實行明碼標價，各套住房具體銷售價格，可由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實際銷售平均價不得超過土地出讓時確定的**高平均銷售價格。 不到現(xiàn)場選房3年內(nèi)不得再申購 限價房入圍選房人員不到現(xiàn)場選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價普通商品住房有限待購通知書》或《南寧市限價普通商品住房待購通知書》自動作廢，并自放棄之日起3年內(nèi)不得再申購限價普通商品房。 （南寧市住房保障與房產(chǎn)管理局）

• 問 中盟首府在什么位置
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  中盟首府坐落于哈爾濱新區(qū)，項目周邊擁有融創(chuàng)萬達文旅城、楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯等商業(yè)設(shè)施，交通便利，地鐵、公交線路便捷，周邊醫(yī)療、教育、生態(tài)設(shè)施齊全，是一個理想的居住生活區(qū)域。

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