??N 1戶型好不好?

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• 157****1909

  好不好利用和改造，很多的N+1戶型并不是很方正，采光效果也不好，再改造的空間就比較小了。如果你需要買N+1戶型，可以去看看印山藍(lán)色海岸4棟84m2的戶型，各方面的效果都很不錯(cuò)。**近推出了暖冬優(yōu)惠活動(dòng)，據(jù)說(shuō)是享受與印山員工一樣的購(gòu)房?jī)r(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:25:15
• 145****5848

  很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)挑地段、比價(jià)格、看戶型，確實(shí)戶型也是在挑房中購(gòu)房者會(huì)非常關(guān)注的一個(gè)因素，那么究竟該怎么樣選擇戶型，選擇“N＋1”戶型好嗎？。接下來(lái)小編就來(lái)為大家詳細(xì)的回答這些問(wèn)題。
  一、“N＋1”戶型定義
  所謂的“N＋1”戶型，其實(shí)只是開發(fā)商贈(zèng)送面積的一種手段。簡(jiǎn)單而言，“N”就是房產(chǎn)證上會(huì)登記的面積，會(huì)實(shí)際計(jì)入到產(chǎn)權(quán)證中的房間的面積，“1”則是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)空間。其實(shí)大家在買房的時(shí)候支付的房款只是房屋的建筑面積，對(duì)于贈(zèng)送面積是沒(méi)有付錢的，也就不會(huì)計(jì)入購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)范圍，購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積只有使用權(quán)。
  對(duì)購(gòu)房者而言，能夠買到贈(zèng)送面積的房子，可以說(shuō)是變相的減少購(gòu)買成本，增加了實(shí)際的使用面積，無(wú)疑是一種實(shí)惠，但是大家在買這類戶型的時(shí)候，也要注意以下三個(gè)方面。
  二、“N＋1”戶型挑選指南
  注意一：產(chǎn)權(quán)
  大家要明確一點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)證書是不計(jì)入該“1”的房間面積，也就是說(shuō)這部分贈(zèng)送面積購(gòu)買者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。買房人要注意，該“1”的房間是否屬于違法搭建。
  很多人覺(jué)得即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但擁有使用權(quán)，也是不錯(cuò)的。但如果屬于違法搭建，則業(yè)主的權(quán)益就受到了侵害。
  注意二：舒適度
  “N+1”戶型其不僅僅是說(shuō)在購(gòu)買上享受到的優(yōu)惠，而且后期物管費(fèi)、維修基金等都按建筑面積收取費(fèi)用，這樣的其實(shí)無(wú)形中也為大家省下了一筆資金。但是，如果小區(qū)房子都是“N+1”的話，無(wú)疑是變相提高了樓盤容積率，降低了整個(gè)小區(qū)的居住舒適度。對(duì)消費(fèi)者而言的“送”，不過(guò)是開發(fā)商為了獲得溢價(jià)而使用的營(yíng)銷手段而已。
  注意三：戶型合理性
  有些贈(zèng)送的面積，不一定非常實(shí)用，如部分“N+1”的戶型改造成單間之后難以完全封閉，或者贈(zèng)送的部分奇形怪狀，難以利用；有些封閉之后的通風(fēng)采光也受到影響等。
  注意四：通風(fēng)受影響
  業(yè)內(nèi)人士表示，入戶花園是可以起到南北通透的作用的，而且是在戶內(nèi)的面積，購(gòu)房者可以自由利用。不過(guò)并不是所有的入戶花園設(shè)計(jì)都是實(shí)用的，市場(chǎng)上入戶花園朝南的比較少，通常也是為房子更好的通風(fēng)，所以把廚房和衛(wèi)生間的窗戶都朝入戶花園開，但是萬(wàn)一封閉了入戶花園，也就意味著房子整體不通風(fēng)了。
  相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)于“N＋1”戶型也有了自己的認(rèn)識(shí)和了解了，“N＋1”戶型確實(shí)有著很實(shí)際的好處，畢竟您可以享受到更大的房屋使用空間，但是在挑選的時(shí)候也要注意贈(zèng)送面積是否好用。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 18:25:01
• 144****8315

  這樣的客廳相對(duì)于朝南的客廳要稍許遜色，夏天的西曬會(huì)使客廳很熱，冬天只有2點(diǎn)以后才會(huì)有陽(yáng)光，所以客廳會(huì)顯得有點(diǎn)陰冷。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:24:37
• 151****0600

  存在即為合理！
  
  這房子不可能因?yàn)樗^的刀把戶型就賣不出去了，或是有血光之災(zāi)什么的，沒(méi)事的，很多城市的很多戶型都跟這個(gè)戶型相似的。
  
  關(guān)鍵在于你本人，只要放寬心態(tài)，你們家照樣會(huì)人丁興旺、福星高照的。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:24:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是N 1戶型？
  答

  您好，同人廣場(chǎng)現(xiàn)在在售主要戶型51㎡，59㎡，69㎡的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是N+1戶型？
  答

  這個(gè)1就是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)空間，可以改造成一個(gè)完整的房間（一般開發(fā)商承諾在竣工驗(yàn)收之后由開發(fā)商統(tǒng)一改造）。這個(gè)“一”的送法和送露臺(tái)送入戶花園的送法不同，其實(shí)這就是一個(gè)正常的房間，只是在竣工驗(yàn)收之前沒(méi)有安窗戶沒(méi)有做樓板（但是有梁架）。這種創(chuàng)新不是正道，有些城市已經(jīng)禁止。

• 問(wèn) 買房西戶好不好?買房如何判斷戶型好不好？
  答

  正常情況下當(dāng)然是東戶好，紫氣東來(lái)呀。但也要注意周邊的環(huán)境，包括水源、電、垃圾等還有綠化。同時(shí) 不管是東是西戶，也可以通過(guò)人為的改造來(lái)減少自然對(duì)人的影響。也就是風(fēng)水中有些方向的煞，然后根據(jù)人的本身的體質(zhì)，再對(duì)與人體相對(duì)的進(jìn)行后天的改善，也是可以的。打比方，你在東戶房子?xùn)|邊還有個(gè)湖。如果你生活在干旱的北方，而且你身體腳上有蛇皮那種干燥的體質(zhì)就比較適合，而如果你在南方，本來(lái)就春天會(huì)有濕氣，再你住在東戶，東邊又是湖，那就完了，東風(fēng)是在春天的，東風(fēng)一吹濕氣全到你家里了，這樣就濕上加濕。

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• 問(wèn) Q3 N4戶型 是現(xiàn)房么？
  答

  你考慮買現(xiàn)房嗎？

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• 問(wèn) 陽(yáng)光里的45平戶型好不好?。楷F(xiàn)在多少錢？
  答

  2500.，一般，但現(xiàn)在不建議買，我就是仁壽人，那邊房屋空置率很高，像新車站那邊新的小區(qū)好多的都已經(jīng)是爛尾樓了%7E

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