違反限購政策如何處理 ??

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• 151****8550

  對這種情況共有兩個解決辦法：
  
  1、先賣后買。若是在戶籍所在地，夫婦二人只需要賣掉一方的房產(chǎn)就可購買。若是非戶籍所在地，需要將兩套房產(chǎn)都賣掉，變成無房家庭;另外，還要求其中一方具有連續(xù)繳納社保的證明(持續(xù)繳納時間按各市規(guī)定計算)。
  
  2、將房產(chǎn)贈與父母再買房。如果購房者有足夠的資金或者其他原因，不愿先賣再買，可以將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈與其父母。這樣可以省下很多過戶費用，也可以滿足購房需求。但是要注意父母是不是有買房資格。若是在非戶籍所在地，那么就要求其父母也有異地購方資格，并且，夫妻要在連續(xù)時間內(nèi)繳納社保。
  
  違反“限購令”簽訂的購房合同如何處理?
  
  若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項。若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 20:54:40
• 131****4830

  全國各大中城市紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中一項重要的措施便是對住房進(jìn)行“限購”。包括廣州、北京、上海等地也已經(jīng)出臺了相關(guān)的限購政策細(xì)則。買賣雙方違反“限購令”簽訂的房屋買賣合同不能辦理房地產(chǎn)登記，也就是拿不到房產(chǎn)證，這時已經(jīng)簽訂的購房合同該如何處理呢？
  買賣雙方簽訂的購房合同根據(jù)其簽訂時間的不同其效力也有所區(qū)別：１、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，但政策出臺時仍未辦理過戶登記手續(xù)的，則購房合同有效，但由于限購令的頒布導(dǎo)致合同不能履行，這在我國合同法上成為“情勢變更”，合同雙方可解除合同，并且互不承擔(dān)違約責(zé)任；若買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項。２、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同因違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定而無效。
  
  對于第二種情形的“無效合同”應(yīng)該如何處理，譚國杰律師建議應(yīng)當(dāng)按照我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，即“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！比绻I賣雙方都明知買方不具備購房資格的，則合同依法無效，雙方均無權(quán)要求對方賠償；若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。對由中介公司促成的房產(chǎn)交易，如果中介方明知買方不具備購房資格或并未盡到審查的義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)退還中介費。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:54:20
• 151****0644

  對限購令法律屬性的認(rèn)識，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產(chǎn)生法律約束力，即對商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。
  限購令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。
  “合同的效力”與“合同的履行”是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標(biāo)的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同就依法產(chǎn)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:53:35

相關(guān)問題

• 問 如果違反限購政策購房會有何后果？
  答

  中國美林湖???不限購 帶學(xué)位送戶口 精裝洋房低至5500/方 ?一房38---45萬， 兩房53---63萬，三房78---110萬，趕緊前來搶購，團(tuán)購熱線 吳*** 1591433****????? 傳聞清遠(yuǎn)分拆！并入廣州和韶關(guān)，美林湖是臨近花都--???????? 中國美林湖很可能并入廣州哦?非常利好哦?也有戶口送哦

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• 問 購房合同丟失如何處理如何處理
  答

  在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

• 問 ??拆遷如何處理？房屋拆遷補償糾紛如何處理？？
  答

  一、行政裁決國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。二、行政或司法強(qiáng)制（一）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。（二）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

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• 問 拆遷如何處理
  答

  拆遷政策的規(guī)范與否，是會涉及到廣大群眾的切身的利益的，**近出臺了2017征地拆遷政策，受到了大家的廣泛關(guān)注和熱議，那么，大家知道2017征地拆遷政策都包含哪些條款嗎？和以前的規(guī)定有什么不同的地方呢？下面請路永強(qiáng)律師為大家講解下。一、2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民搜索集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

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• 問 ??拆遷如何處理？政府授權(quán)的拆遷該如何進(jìn)行會計處理？？
  答

  1、收到用于拆遷的專項資金，可以先計入專項應(yīng)付款，項目結(jié)束后再處理。2、為準(zhǔn)備拆遷工作所發(fā)生的各項費用，在開發(fā)項目科目中單獨設(shè)置明細(xì)科目（項目），以及發(fā)生的拆遷費用，單獨核算，便于以后結(jié)算。

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