?? 如何查詢房屋維修基金

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• 157****1229

  一手房的話，開發(fā)商會給你發(fā)票的。如果有房本還可以自行攜帶房自行到本區(qū)住房公積金管理處查詢，一般都是繳納過的，因為這個沒多少錢，不會有開發(fā)商不給繳納的。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:09:16
• 156****7482

  已經(jīng)繳納了維修基金是有發(fā)票憑證的。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:09:05
• 141****2105

  可以去當?shù)刈》抗e金處查詢。
  維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
  《中華人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布?！?br/>售房單位應當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
  維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金

  查看全文↓ 2018-07-14 00:08:34

相關(guān)問題

• 問 如何查詢維修基金
  答

  展開全部 業(yè)主要對房屋維修基金查詢該怎么辦?該怎么查詢相關(guān)基金?這就要從房屋維修基金的權(quán)屬開始了解：維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布?！笔鄯繂挝粦斣跒闃I(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

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• 問 房屋維修基金怎樣查詢
  答

  房屋維修基金目前有以下的這幾種查詢的方法：1、可以先從網(wǎng)絡上進行查詢，因為有一些城市已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的途徑，業(yè)主有權(quán)對于維修基金的使用狀況進行查詢，可以登錄當?shù)刈》抗芾聿块T的官網(wǎng)，查找到相關(guān)的入口進行查詢。2、業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢賬戶或者是分賬戶當中的情況，在查詢的時候需要提供證明和賬號。到銀行查詢的時候，可以通過電話或者是柜面的形式來查詢。所謂的維修基金，指的就是在房屋主體或者是公共設施，公共設備到期之后用于維修改造新建的資金，因為這部分的資金是?？顚Ｓ?，所以不能夠挪作其他的用途，在申請使用的時候，也需要由業(yè)主或者是業(yè)主委員會提出申請，具體的方案要經(jīng)過公示，并且占建筑2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠使用。

• 問 什么是房屋維修基金 房屋維修基金如何使用
  答

  據(jù)新京報報道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過房管局審核，違規(guī)支取560萬元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動處理相關(guān)責任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說的是，沒有經(jīng)過業(yè)主簽字認可，小區(qū)物業(yè)是如何通過整理材料，并通過審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序： 一、申請階段 申請使用維修基金應當由業(yè)主委員會向管理機構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。實施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主會議委托物業(yè)服務企業(yè)向管理機構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。未實施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主會議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會向管理機構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。 提交下列材料： （一）使用申請書； （二）業(yè)主委員會成立的備案證明或者業(yè)主大會授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書； （三）原工程竣工驗收證明或其他有關(guān)材料（特種設備應提供年檢證明，如電梯，消防設備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費用預算分攤清冊》。 管理機構(gòu)收到申請后，應當在七個工作日內(nèi)組織現(xiàn)場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。 二、表決階段 對屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會或者受委托單位將《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》在物業(yè)區(qū)域內(nèi)適當位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過，形成書面決議。 業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主會議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準劃撥階段 業(yè)主委員會或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會決議》及公示證明； （二）《維修項目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。 管理機構(gòu)在十五個工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請十分繁瑣，受限于用途，單個業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請。不過申請主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請相對容易。 其次，組織相對于個人天然又更強的說服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運營管理單位，是所有公共設施運營和維護的責任方。 因此選擇一個高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤大多數(shù)物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來運作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問口碑： 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競爭也開始日益激烈。而多年的競爭必定使一些經(jīng)營管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無法生存而退出市場。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。我們在購買商品房之前可以先向售樓方詢問一下該項目是由哪家物業(yè)管理公司進行管理，并詢問還有哪個已入住項目也由該公司進行物業(yè)管理，之后可以前去該項目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營嚴謹、服務完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費會貴一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般來講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實力都比較強，而且經(jīng)營管理體制也比較完善、服務意識強、態(tài)度好、信譽度高。專業(yè)人才儲備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務。 　　 4、品特色：這里所說的特色是指那些有著自己獨特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過多年經(jīng)驗積累，慢慢形成了自己一套獨特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務的同時還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。

• 問 房屋維修基金可以轉(zhuǎn)移嗎？什么是房屋維修基金？房屋維修基金如何用?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。

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• 問 何為房屋維修基金 如何使用房屋維修基金
  答

  買房入住后,大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題,房屋就需要維修了,這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 四、什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復雜。 應用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款**高不得超過工程款總額的30%。 （3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者,房屋維修基金**好繳納,因為一旦房子過了保修期,出現(xiàn)問題,很難讓開發(fā)商承擔責任。因此,了解房屋維修基金的相關(guān)知識,對于了解購房者依法享有的權(quán)利,必要時維護自己的合法權(quán)益是非常有必要的。