二手房里有戶口，可以退房嗎

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• 144****0321

  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。
  二，法律上對于二手房房主不遷戶口的問題，沒有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。
  1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來執(zhí)行對方拒不執(zhí)行的，可以起訴。
  2，如果合同中沒有約定的，只能協(xié)商或者請有公信力的第三人來調(diào)解，或者退房。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:41:16
• 136****3071

  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。
  二，法律上對于二手房房主不遷戶口的問題，沒有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。
  1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來執(zhí)行對方拒不執(zhí)行的，可以起訴。
  2，如果合同中沒有約定的，只能協(xié)商或者請有公信力的第三人來調(diào)解，或者退房。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:41:07
• 131****5877

  在交易時應(yīng)與賣方協(xié)商清楚，在房子過戶后賣方應(yīng)將戶口遷出。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。
  根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍。
  但是類似問題也不是不可以避免，在此給大家做兩點建議：
  一、如果可以，**好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付。
  二、如果戶口不能及時遷出的，那么可以在購房協(xié)議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:40:53

相關(guān)問題

• 問 ??二手房里有戶口，可以退房嗎？怎么辦？
  答

  在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問 ??二手房里有戶口，可以退房嗎？二手房過戶后能夠辦理退房嗎？
  答

  　如果你當(dāng)時在購房是明確表明了戶口落戶的問題且在合同上也已經(jīng)注明了該問題，那么你就可以要求返還全部費用，　　　如果沒有，只有協(xié)商，減少**低損失　　　沒有必要去打官司，如果這個問題沒有解決，那么這套房子也不能再次出售，　　　所以你現(xiàn)在要做的事情就是，都不要去做什么，無為而治，一個字：拖

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• 問 二手房里有戶口，可以退房嗎？要怎么做？
  答

  在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問 ??二手房里有戶口，可以退房嗎？現(xiàn)在二手房過戶后能夠辦理退房嗎？
  答

  二手房過戶需要的手續(xù)和證件：過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 ??二手房里有戶口，可以退房嗎？二手房買賣中戶口該怎么處理？
  答

  一，二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關(guān)系（空掛戶口）。二，法律上對于二手房房主不遷戶口的問題，沒有明確的規(guī)定，還是要以雙方協(xié)商為主。1，如果房產(chǎn)買賣合同中有約定的，按照約定來執(zhí)行對方拒不執(zhí)行的，可以起訴。2，如果合同中沒有約定的，只能協(xié)商或者請有公信力的第三人來調(diào)解，或者退房。

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