土地合并的使用年限如何

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• 153****7266

  全部確定為**近的終止日期，這樣能做到合并之后新宗地終止日期的統(tǒng)一。但這樣部分宗地的終止日期就被提前了，也就是縮短了這部分宗地的使用年限。通過國有土地使用權(quán)出讓取得的建設(shè)用地，其使用年限的變短，實際上是可利用土地并獲得相應(yīng)土地收益年限的縮短，進(jìn)而在一定程度上影響了土地的價值，損害了宗地權(quán)利人的利益和收益

  查看全文↓ 2018-07-14 10:16:29
• 131****1681

  一般來說會以大塊地的使用年限為準(zhǔn)，估算其他地塊的價格
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:16:14
• 133****8655

  土地分割登記的實體要求是（亦即甲開發(fā)商可否申請分割土地的文件）則比較簡單，主要是分割前后的土地使用權(quán)人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。
  所謂使用權(quán)人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是相同的（如果不同，應(yīng)為轉(zhuǎn)讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權(quán)人是共有權(quán)人的，其共有人在主體和份額上應(yīng)保持相同。
  本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術(shù)性要求，原則上要有對應(yīng)的政策細(xì)則或規(guī)劃才好掌握執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:16:02
• 136****8108

  終止日期全部確定為**長的終止日期，這樣也能做到合并之后新宗地終止日期的統(tǒng)一。但是部分宗地的終止日期被延長了，一方面需要通過土地價格評估的方式計算宗地使用期限延長需要補交的出讓金，同時要簽訂相關(guān)出讓合同的補充協(xié)議，相關(guān)工作步驟和程序較為繁雜；
  另一方面可能存在部分宗地的總出讓年限超出《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中關(guān)于建設(shè)用地**高出讓年限的規(guī)定的法律問題。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:15:52

相關(guān)問題

• 問 ??土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限如何計算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何確定的？
  答

  土地分割登記的實體要求是（亦即甲開發(fā)商可否申請分割土地的文件）則比較簡單，主要是分割前后的土地使用權(quán)人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所謂使用權(quán)人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是相同的（如果不同，應(yīng)為轉(zhuǎn)讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權(quán)人是共有權(quán)人的，其共有人在主體和份額上應(yīng)保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術(shù)性要求，原則上要有對應(yīng)的政策細(xì)則或規(guī)劃才好掌握執(zhí)行。

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• 問 土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限怎么計算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限如何計算？
  答

  　　土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是怎么確定的？
  答

  看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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