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房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計(jì)算營(yíng)業(yè)稅

151****0361 | 2018-07-14 10:32:04

已有3個(gè)回答

  • 152****3587

    企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地稅、印花稅和企業(yè)所得稅個(gè)人。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)如下：
    1、企業(yè)售賣房產(chǎn)的原因很多，有可能是出于公司的正常運(yùn)作，也有可能是用于抵債，因此，企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶首先需要雙方簽訂房屋買賣合同或者是抵債協(xié)議或者是贈(zèng)與公證書。
    2、雙方需準(zhǔn)備好相關(guān)材料，具體需要哪些材料咱們會(huì)在之后進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，準(zhǔn)備齊全之后遞交當(dāng)?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易。
    3、企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)就與咱們二手房過(guò)戶手續(xù)大底相同，在交納了相關(guān)的稅費(fèi)之后就可以完成過(guò)戶，領(lǐng)取相應(yīng)的證件了。至于辦理的時(shí)間，會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域的不同而有所差別。

    查看全文↓ 2018-07-14 10:32:46
  • 141****0498

    房子不滿五年有營(yíng)業(yè)稅，滿了五年就沒有營(yíng)業(yè)稅了，營(yíng)業(yè)稅是評(píng)估價(jià)的0.055%，具體有契稅（評(píng)估價(jià)的1%），營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅（評(píng)估價(jià)的1%），評(píng)估價(jià)（由評(píng)估公司給出評(píng)估價(jià)），房本費(fèi)（328元），過(guò)戶費(fèi)（面積乘以6還是8的我忘了，這個(gè)沒多少差價(jià)）

    查看全文↓ 2018-07-14 10:32:35
  • 152****8222

    營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都是按正常買賣方式交。
    就是公司產(chǎn)權(quán)的房屋出售時(shí)會(huì)涉及到一個(gè)土地增值稅。
    給你看下吧。
    2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費(fèi)如下：
    營(yíng)業(yè)稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*5.65%
    土地增值稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)-買入契稅-本次繳納的營(yíng)業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)
    注：a、土地自然增值額=買入價(jià)*5%*年限
    b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價(jià)＜50%的，系數(shù)為30%
    50%＜增值額/買入價(jià)＜100%的，系數(shù)為40%
    100%＜增值額/買入價(jià)＜200%的，系數(shù)為50%
    增值額/買入價(jià)＞200%的，系數(shù)為60%
    增值額=（本次合同價(jià)-買入價(jià)-買入契稅-本次繳納的營(yíng)業(yè)稅-土地自然增值額）
    預(yù)提所得稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*10%
    房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%*1.2%*年限（超級(jí)容易忽視）
    印花稅：本次合同價(jià)*萬(wàn)分之五
    評(píng)估費(fèi)：千分之1.5-千分之3之間
    交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*2.5元

    查看全文↓ 2018-07-14 10:32:29

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。（一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

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  • 答

    營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。（一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

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  • 答

    一般納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán)（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）一般納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+11%）× 11%（文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條第二款 ）小規(guī)模納稅人 轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－土地使用權(quán)的原價(jià)）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào) ）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷（1+3%）× 3%（文件依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條）

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  • 答

    土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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  • 答

    一般由有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)按照土地用途、剩余使用年限進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估價(jià)值在土地所在區(qū)塊基準(zhǔn)地價(jià)左右。如果是劃撥土地按照權(quán)益價(jià)評(píng)估，價(jià)值在基準(zhǔn)地價(jià)的60%左右。

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