什么是土地使用權(quán)的掛牌交易

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• 133****0541

  土地的掛牌交易是指: 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:37:33
• 136****3825

  　土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)并接受交易申請的行為。
  土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:37:12
• 144****5468

  土地掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:36:33
• 154****4664

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:36:13

相關(guān)問題

• 問 掛牌出讓國有土地使用權(quán)？
  答

  是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

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• 問 石家莊市國有土地使用權(quán)掛牌交易的規(guī)則是什么
  答

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價和其他交易條件。 土地掛牌 掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權(quán)（簡稱土地掛牌），是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。 石家莊市國有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則 第一條 為進一步深化土地使用制度改革，加強廉政建設(shè)，建立健全公開、公平、公正的土地交易市場，規(guī)范土地交易行為，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。 第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實施，在規(guī)定的時間和地點公示地塊的基本情況、競買規(guī)則等內(nèi)容，競買人輪番報價，按價高者得的原則確定中買人的國有土地使用權(quán)交易方式。掛牌公開交易適用于出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓。 第三條 國有土地使用權(quán)除以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓外，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以掛牌公開交易方式進行交易： （1）市政府儲備的土地，應(yīng)依法有償供應(yīng)的； （2）未納入市政府土地儲備庫的，市人民政府認(rèn)定的特困國有企業(yè)需要處置土地的； （3）在不改變土地使用用途，容積率等土地使用條件下，委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的； （4）以出讓方式取得土地使用權(quán)，委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。 第四條 掛牌公開交易時，土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場公示欄公示。公示內(nèi)容包括報價期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、**低交易價、當(dāng)前報價等，報價期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定，一般在5個工作日內(nèi)，特殊情況可適當(dāng)延長。 第五條 掛牌公開交易的程序： （1）擬定掛牌公開交易的地塊； （2）擬定掛牌公開交易方案，報市政府審批； （3）經(jīng)批準(zhǔn)可以掛牌公開交易的地塊在報刊上公告，并在地產(chǎn)交易市場交易廳公示，地塊面積3333.34平方米（5畝）以下的，只在地產(chǎn)交易市場廳公示； （4）有意受讓單位索取有關(guān)競買文件； （5）有意受讓單位，持下列資料報名登記： a受讓申請書； b董事會或股東會等其他權(quán)力機構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）； c有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件； e其他需要提供的資料； f《報價承諾書》?！秷髢r承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印 制。 g競買文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金。未能受讓土地使用權(quán)單位的履約保證金，在報價截止日期后兩個工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計利息），受讓土地使用權(quán)單位的保證金可在交納**后一期土地出讓金時沖抵。 （6）及時公布當(dāng)前報價和競買人。 （7）報價時間截止后，按第六條的規(guī)則確定中買人，在公證人員的公證下，當(dāng)場宣布交易結(jié)果。 （8）成交之日，市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》； （9）簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》后，出讓國有土地使用權(quán)的，市土地行政主管部門與中買人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同》；委托轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 第六條 報價期限結(jié)束后，按照價高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場狀況和地塊的具體情況制定細(xì)則。 第七條 **低交易價的確定方法。 屬于第三條（1）、（2）項情形的，掛牌交易價格由市土地行政主管部門依據(jù)地價評估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、地價政策等綜合因素確定； 屬于第三條（3）、（4）項情形的，掛牌交易價格由委托單位確定。 第八條 中買人拒不簽署《成交確認(rèn)書》或逾期不簽訂《出讓合同》的，市土地行政主管部門不予退還履約保證金。 第九條 受讓人有提供虛假競買文件等違反法律、法規(guī)行為的，市土地行政主管部門有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，收回土地使用權(quán)，不予退還履約保證金，并對該單位依法進行處罰。 第十條 采用綜合評定，分值高者得或先交清地價款者得等原則確定中買人的，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局。 第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），也可能一點不出費用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。

• 問 什么是土地使用權(quán)？
  答

  1.什么是土地使用權(quán)？土地的使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民的集體和公民的個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者的，依照法定的程序或依約定的對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。2.享有土地使用權(quán)的**高年限具體規(guī)定為：1）住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2）工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5）綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；現(xiàn)在開發(fā)商賣房子土地使用年限一般都是50年的。個別的項目也有70年的，但是這樣的項目并不多。

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