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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8/按揭合同辦理不下來因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
全部4個回答>請問已還月供怎么退房？
131****8615 | 2018-07-14 10:46:03
已有5個回答
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153****1329
你好！你要退房可以，但要先付違約責任。然后，你的車丟失了物管也就負責的。
查看全文↓ 2018-07-14 10:47:09 -
146****5335
那你必須要還，有合同存在在法律上你是不占優(yōu)勢的，你是要付賠償責任的，你的信貸也會出現(xiàn)問題，不良信息會影響到你以后的信譽問題
查看全文↓ 2018-07-14 10:46:56 -
145****9038
這樣的情況是無法退房的，退的話就是你違約了，在簽合同時或買房時**好有幾個做房地產(chǎn)的朋友，你就不會吃虧了，這個沒有辦法了。
查看全文↓ 2018-07-14 10:46:47
他的合同上沒有注明：房間多少面積，客廳多少，洗手間多少，沒有一個開發(fā)商這樣傻的，大小只能按房屋的建筑面積算，大小就是你自己衡量 -
131****5909
如果有質(zhì)檢部門出示了相關(guān)該樓盤不適合居住的證明，才有可能會退房，或者是與開發(fā)商當初簽訂合同的時候就簽訂了合同說明可以無條件退房，否則，一般是很難個人找開發(fā)商理論退房的。
查看全文↓ 2018-07-14 10:46:37 -
143****2790
你的損失該怎么賠付，應(yīng)該以合同為依據(jù)，既然是開發(fā)商的責任，退房的話**退還給你那本來就是無可厚非的，對于你在這次退房中的損失可以由開發(fā)商來承擔，做為違約責任，相信你的合同中應(yīng)該也有提到違約的問題吧，如果有明確一點違約該怎么賠付就**好了，但是**起碼應(yīng)該有寫違約金要付多少吧，這就是要他們賠償?shù)囊罁?jù)，否則很難辦事，所以提醒大家，合同不是隨便就能簽的，要細心一點，考慮長久一點，保護個人的利益不受到損害才是關(guān)鍵
查看全文↓ 2018-07-14 10:46:26
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等額本息還款法（月供）計算公式：每月還款=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
全部3個回答> -
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十分抱歉，不可以的，合同已經(jīng)在房管局備案，而且也與銀行產(chǎn)生了借貸關(guān)系。如不如期還月供會產(chǎn)生不良記錄，影響您以后任何方面的貸款。因為當初從銀行貸款時是抵押的您買的這套房子，所以銀行是有權(quán)利拍賣您的房子來沖抵剩余月供的。
全部4個回答> -
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您看合同是不是 有違約條款啊!為什么要退房房 向您說的情況是開發(fā)商違約了 要給您違約金的。您叫開發(fā)商給繞進去了。
全部6個回答> -
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從法律角度講，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可行的。認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系，所以對買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機構(gòu)、個人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了買家有權(quán)依法解約的情形，不管買家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。
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