請(qǐng)問(wèn)**款交了能退房子嗎？

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• 147****0083

  一般來(lái)說(shuō)不好退。
  樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。
  如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。
  如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
  但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難。
  基本上是沒(méi)得談。
  如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
  那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。
  即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷(xiāo)了。
  再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:06:38
• 156****8384

  為什么不要了 你瘋了啊 自己的錢(qián)都不要了！
  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，而是銀行的錢(qián)。
  如果是這樣，那你確實(shí)不能找開(kāi)發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，你已經(jīng)向銀行借錢(qián)，把你的房子全款都交給開(kāi)發(fā)商了。
  你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢(qián)。要是實(shí)在沒(méi)錢(qián)還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣(mài)掉房子還銀行的錢(qián)，剩余的錢(qián)就還是你的了。
  銀行的錢(qián)，如果不按時(shí)還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會(huì)非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)。
  二、如果你還沒(méi)有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究違約條款，看里面關(guān)于退房是怎么約定的。 然后找開(kāi)發(fā)商或者委托律師幫你要回**款，可能要損失一些違約金。
  三、如果你已經(jīng)到銀行辦理了貸款，**款還欠開(kāi)發(fā)商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開(kāi)發(fā)商兩家的錢(qián)了，你可以找個(gè)律師問(wèn)問(wèn)，通過(guò)法律途徑拍賣(mài)，來(lái)償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:06:27
• 133****8000

  為什么不要了 你瘋了啊 自己的錢(qián)都不要了！
  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，而是銀行的錢(qián)。
  如果是這樣，那你確實(shí)不能找開(kāi)發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，你已經(jīng)向銀行借錢(qián)，把你的房子全款都交給開(kāi)發(fā)商了。
  你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢(qián)。要是實(shí)在沒(méi)錢(qián)還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣(mài)掉房子還銀行的錢(qián)，剩余的錢(qián)就還是你的了。
  銀行的錢(qián)，如果不按時(shí)還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會(huì)非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:06:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同沒(méi)簽**款交了能退房嗎？
  答

  你所說(shuō)的情況想要退房或換名的話會(huì)有一定難度，當(dāng)然也不是說(shuō)不可以，因?yàn)橛幸韵略颍?、現(xiàn)在購(gòu)房合同都是網(wǎng)簽，在給你打印合同的時(shí)候就已經(jīng)把你的信息錄入了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)，雖然你沒(méi)有簽字，但是這套房子在房管局已經(jīng)以你的名字進(jìn)行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個(gè)合同撤出來(lái)。2、我不知道你所在的地方時(shí)什么情況，因?yàn)橛械牡胤降姆抗芫止芾硭?，好說(shuō)話，開(kāi)發(fā)商同意協(xié)助你本人去房管處就能做到撤銷(xiāo)合同的手續(xù)。有的地方管理嚴(yán)，就要經(jīng)過(guò)法院出一份判決書(shū)，這樣的話因?yàn)槔速M(fèi)時(shí)間，沒(méi)有特殊情況開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你撤消合同。3、如果你沒(méi)有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開(kāi)發(fā)商也會(huì)同意，這樣的話可能就會(huì)按照合同約定收取你一定的違約金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房交了**款,還能退房嗎？
  答

  一、有這些法律依據(jù)可以解除購(gòu)房合同首先，商品房買(mǎi)賣(mài)需要簽訂購(gòu)房合同，我們所說(shuō)的退房，也就是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的情形。我國(guó)合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；5、法律規(guī)定的其他情形。由此可以看出，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)賣(mài)雙方是可以依法解除購(gòu)房合同的。購(gòu)房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具體情況呢？二、購(gòu)房者什么情況下可以要求退房？房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：①開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。②開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。2、開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房，例如下面幾種情況：

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• 問(wèn) 交了**款交房遲了一年能退房嗎？交了**的房子能退嗎？
  答

  為什么不要了 你瘋了啊 自己的錢(qián)都不要了！一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，而是銀行的錢(qián)。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開(kāi)發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，你已經(jīng)向銀行借錢(qián)，把你的房子全款都交給開(kāi)發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢(qián)。要是實(shí)在沒(méi)錢(qián)還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣(mài)掉房子還銀行的錢(qián)，剩余的錢(qián)就還是你的了。銀行的錢(qián)，如果不按時(shí)還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會(huì)非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)。二、如果你還沒(méi)有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究違約條款，看里面關(guān)于退房是怎么約定的。 然后找開(kāi)發(fā)商或者委托律師幫你要回**款，可能要損失一些違約金。三、如果你已經(jīng)到銀行辦理了貸款，**款還欠開(kāi)發(fā)商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開(kāi)發(fā)商兩家的錢(qián)了，你可以找個(gè)律師問(wèn)問(wèn)，通過(guò)法律途徑拍賣(mài)，來(lái)償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢(qián)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下交了**款能退房嗎？
  答

  你好，如果是因?yàn)槟銈€(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ，你需要跟對(duì)方協(xié)商，如果對(duì)方同意返還并且不追究其違約責(zé)任， 你們雙方協(xié)商解決即可。但是如果對(duì)方不同意，或者要求追究你違約責(zé)任， 可能您需要支付一定的違約金，具體數(shù)額要看你們合同的約定， 如果協(xié)商不成也可以去法院起訴解決。

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• 問(wèn) 簽了房子優(yōu)先認(rèn)購(gòu)，能退房嗎？購(gòu)房交了**款 簽了認(rèn)購(gòu)合同 能退房嗎？
  答

  一、即便是購(gòu)房者于開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同、繳納了**款，購(gòu)房者也是可以選擇退房的，但因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因選擇退房，需要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開(kāi)發(fā)商相關(guān)的利息等損失。二、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作和開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，容易造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常依照約定履行，并**終導(dǎo)致購(gòu)房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。以下情況購(gòu)房者有權(quán)利退房：（1）延遲交房三個(gè)月以上。（2）開(kāi)發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無(wú)效。（3）開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。（4）無(wú)法獲得貸款。（5）開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。（6）房屋面積實(shí)際誤差超過(guò)3%。（6）開(kāi)發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。（7）簽約后開(kāi)發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。

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