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物業(yè)管理不到位怎么辦

136****2963 | 2018-07-14 11:31:25

已有3個(gè)回答

  • 141****5192

    如果成立了業(yè)委會(huì)，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司提出意見(jiàn)和整改建議。如果沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，可以向街道或建委向關(guān)部門(mén)反應(yīng)情況。

    查看全文↓ 2018-07-14 13:50:06
  • 148****6022

    保安不盡職責(zé)，衛(wèi)生維護(hù)差，防盜措施不力，業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)？共有物業(yè)用房被占用經(jīng)營(yíng)，業(yè)主如何維權(quán)？物業(yè)公司應(yīng)先服務(wù)還是先收費(fèi)？去年6月，海安縣人民法院審判委員會(huì)制定《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛案件的若干意見(jiàn)》。一年過(guò)去了，《意見(jiàn)》執(zhí)行情況如何？13日，記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

    物業(yè)費(fèi)糾紛大幅上漲

    2011年7月，周先生在海安某小區(qū)購(gòu)得涉案房屋，后來(lái)，周先生以進(jìn)戶(hù)自來(lái)水堵塞，小區(qū)飯店排放的油煙及噪音影響其生活，2樓商業(yè)房樓頂露臺(tái)長(zhǎng)期無(wú)人打掃等理由，未繳納2014年1月1日至2015年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司多次催繳無(wú)果后，對(duì)周先生的門(mén)禁卡信息進(jìn)行了處理，限制其使用電梯。為此，周先生訴至法院，要求被告明德公司停止侵權(quán)行為，并賠償因?yàn)殡娞萁迷斐善渖习噙t到扣發(fā)的獎(jiǎng)金及精神損害賠償?shù)葥p失共計(jì)3000元。海安縣法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司雖是為自身合法權(quán)益實(shí)現(xiàn)，才采取了限用電梯的措施，但這是一種侵權(quán)行為，同時(shí)法院向周先生進(jìn)行了法律釋明，對(duì)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)存在的違規(guī)經(jīng)營(yíng)、噪音污染、私搭亂建、私自更改樓體結(jié)構(gòu)等違反法律法規(guī)的行為，根據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)僅為協(xié)調(diào)處理義務(wù)。雙方**終經(jīng)協(xié)商達(dá)成了一致意見(jiàn)。

    記者了解到，近年來(lái)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛呈大幅上升趨勢(shì)，僅海安縣法院今年1至5月就接到100余起這類(lèi)案件。這類(lèi)糾紛涉及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的利益，事關(guān)城市管理的民生熱點(diǎn)，社會(huì)關(guān)注度很高。

    查看全文↓ 2018-07-14 11:32:11
  • 133****3370

    原因太多:
    1、業(yè)主多元化，很多問(wèn)題需要業(yè)主與業(yè)主、物業(yè)之間相互包容理解；
    2、物業(yè)管理公司內(nèi)部管理不當(dāng)或者一些小公司，壓根就沒(méi)有什么所謂的管理制度；
    3、物業(yè)（房屋建筑）本身設(shè)計(jì)、質(zhì)量、使用問(wèn)題太多或業(yè)主使用不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)公司后期維護(hù)、管理力不從心，畢竟是公司，都要講求利益，成本高自然需要在其他地方減；
    4、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理模式還不是非常完善，正在快速發(fā)展階段；
    5、政府，比如推動(dòng)監(jiān)督、管理，各項(xiàng)法律法規(guī)制度的運(yùn)用等
    6、其它

    查看全文↓ 2018-07-14 11:31:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一般是不可以拒交的 但是你一定要拒絕交的話(huà),一個(gè)是找出物業(yè)管理的漏洞 比如房子漏水 或者自己家遭受過(guò)小偷偷竊損失 就是你自己接受的服務(wù)沒(méi)有達(dá)到或者自己的財(cái)產(chǎn)受到了損失 就可以拒絕交付管理費(fèi) 不過(guò) **好還是交 你不交 他不交 **后虧的就是自己 因?yàn)槲飿I(yè)管理下來(lái)了 那么房子肯定還是貶值的

    全部11個(gè)回答>
  • 答

    要交的，可以去找業(yè)主委員會(huì)要求換物業(yè)公司

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    拆遷補(bǔ)償不到位，被拆遷人可以拒絕拆遷，房屋拆遷是要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行拆遷，如果沒(méi)有按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行，被征收房屋所有權(quán)人不明確、簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議則不具備拆遷的條件，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)，不得采取暴力、威脅迫使被征收人搬遷。簽訂房屋拆遷補(bǔ)償合同需要注意：①注意拆遷當(dāng)事人及基本情況②拆除房屋的有關(guān)情況③補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間④搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付先確定賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和賠償?shù)木唧w內(nèi)容，并且雙方都同意的情況之下才能夠進(jìn)行拆遷，有做出違反相關(guān)規(guī)定后當(dāng)事人也是可以進(jìn)行投訴的，否則可以通過(guò)上訴的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  • 答

    當(dāng)對(duì)安置補(bǔ)償方式不滿(mǎn)意時(shí)，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。政府當(dāng)前對(duì)被征地農(nóng)戶(hù)的補(bǔ)償主要是采取一次性的貨幣補(bǔ)償方式，缺乏相應(yīng)的其他配套安置方式，有限的土地補(bǔ)償金往往不能解決農(nóng)戶(hù)的后顧之憂(yōu)。因此若政府解決這些問(wèn)題將很大程度上減少征地拆遷糾紛的發(fā)生。只有當(dāng)補(bǔ)償做到實(shí)際補(bǔ)償、足額到位，并且安置妥善后，我們才能進(jìn)行搬遷，否則我們合法權(quán)益就可能受到侵害。

  • 答

    可以起訴。根據(jù)**司法解釋?zhuān)灰飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。