土地出讓金能貸款嗎

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• 145****5820

  土地出讓金。
  　　土地是屬于國家擁有的，出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。
  
  　　也就說你的應該劃撥土地，
  　　劃撥土地還沒有進入流轉、出讓。
  　　土地變?yōu)槌鲎屝枰獙ν恋刂匦逻M行評估，居民房屋土地出讓金按評估地價的40%進行收取.

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:31
• 157****6201

  土地出讓金是土地的成本,就計入土地及征地費用中.評估費用是企業(yè)當期的費用,應計入管理費用中.土地對房地產企業(yè)來說是其開發(fā)的產品成本之一,所在開發(fā)時計入房地產開發(fā)成本中,屬存貨科目.

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:22
• 153****2232

  自籌資金是用于項目開發(fā)建設的。簡單說來，土地價款是買面粉用的，對投資項目來說是非債務性資金，但不得以任何方式抽回，也可轉讓其出資，準確應該是叫做項目資本金當然不可以啦。
  所謂項目資本金是指在投資項目總資本中，自籌資金是做包子用的。土地價款是購買土地繳納給國土局的，投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務，由投資者認購的出資額，根本就不能混在一起用

  查看全文↓ 2018-07-14 12:38:13

相關問題

• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來的房子所有的土地性質為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。如果原來的土地性質為劃撥，比如經(jīng)濟適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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• 問 土地出讓金能欠嗎？
  答

  未及時繳納土地出讓金屬于違約行為，不會被處罰。土地出讓方按照土地出讓合同的約定可以收回該宗土地的土地使用權，參加土地出讓時繳納的保證金作為違約金可能會不予返還。

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• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  (1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅人以分期付款方式承受土地、房屋權屬的，按全額成交價格一次性征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權類型一欄有“出讓”的標記，并有相應的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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