土地出讓合同是民事合同嗎

已有3個回答

• 147****9828

  　　筆者認為，國有土地使用權出讓合同由行政法律調整，納入行政訴訟受案范圍比較適宜。理由如下：
  　　1.從屬性上看，此類協議主要具有行政性，屬于行政管理方式的一種。在上世紀八十年代以前，我國國有土地實行的是行政劃撥供地制度。之后，政府供應土地方式由原來無償劃撥向有償協議出讓轉變。但這一轉變并沒有改變政府供地的行政性。一是屬性由來上，按照土地管理法、房地產管理法、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定，國有土地使用權出讓較之劃撥除是否繳納出讓金、使用權限和期限不同外，其目的仍為實現土地資源使用管理，高效配置有限土地資源，具有強烈的行政管理色彩。二是行為性質上，根據行政許可法第十二條第二項的規(guī)定，對作為有限自然資源開發(fā)利用的國有土地使用權出讓行為屬于行政許可；國有土地使用權出讓合同，是從協商民主和便于履行出發(fā)，采取了協議的方式，實際上屬于行政許可的轉換形式。三是法律規(guī)范上，除上述法律行政法規(guī)外，湖南等省的行政程序規(guī)定，也將國有土地使用權出讓合同列為行政協議，如《湖南省行政程序規(guī)定》第九十三條規(guī)定行政合同主要適用于國有土地使用權出讓等事項；新修改的行政訴訟法在列舉兩類行政協議的同時，附加了“等外等”的規(guī)定，意圖也是想通過法院內部調整的方式將上述合同明確為行政協議。四是同類情況上，同為國有自然資源的礦藏的探礦權采礦權協議就屬于行政協議。如國土資源部《關于進一步規(guī)范探礦權管理有關問題的通知》明確規(guī)定，

  查看全文↓ 2018-07-14 12:47:37
• 156****0238

  
  是審批工作，談不上合同

  查看全文↓ 2018-07-14 12:46:46
• 155****7213

  一種觀點認為，《土地出讓合同》屬于典型的民事合同，理應作為民事爭議進行處理。其理由為：
  
  第一，《物權法》第一百三十八條對《出讓合同》的具體內容作出了規(guī)定，且合同內容是依據《合同法》有關合同一般應具備的主要條款而做出的，表明了《出讓合同》的性質應屬于調整物權關系的民事合同范疇。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:46:38

相關問題

• 問 ??土地出讓合同是民事合同嗎？應該怎么辦呢？
  答

  目前，無論在理論界還是在實務界，對該合同的性質并未形成一致意見。通說主要有四種觀點，即民事合同、行政合同、雙重性質的合同和經濟法合同。下面將對四種通說進行簡要的介紹?！　?一)民事合同　　認為國有土地使用權出讓合同是民事合同，主要理由如下：　　1.原則：《條例》第十一條，土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。平等、自愿、有償的原則是民事合同的基本原則。這表明出讓合同雙方應是平等民事主體的關系，而國家在進行土地使用權出讓行為時，其法律地位只是一個特殊的民事主體?！　?.主體：土地行政主管部門在出讓合同法律關系中，只是代表國家作為土地所有人，并不是以土地管理者的身份出現?！　?.目的：簽訂出讓合同的**根本的目的是在土地所有權上設定用益物權，使其作為一種特殊的商品進行流通，從而實現土地資源配置的優(yōu)化和土地效益**大化?！　?.法律責任：《條例》第十四條，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。由此可知，受讓方也享有平等的解除權，并可以要求出讓方給付違約賠償，這是民事合同的顯著特征。

  全部5個回答>
• 問 ??土地出讓合同是什么
  答

  您好，您似乎沒有描述清楚您的問題，一般來說合同的內容包括：①當事人的名稱或者姓名和住址。②標的。③數量。④質量。⑤價款和報酬。⑥履行期限、履行地點和方式。⑦違約責任。⑧解決爭議的方法。關于“土地出讓”，一般是指土地使用者向國家購買國有土地使用權，按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。如果您提的問題不是這個的話，建議再明確一下自己的問題，可追問，也可另開問題咨詢。

  全部3個回答>
• 問 ??如何 解除土地出讓合同？土地出讓合同解除 契稅不予退還嗎？
  答

  **高法《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，確認按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國土局承擔占用此資金的利息；

  全部4個回答>
• 問 如何解除土地出讓合同？土地出讓合同解除契稅，契稅退還嗎？
  答

  **高法《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，確認按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國土局承擔占用此資金的利息；

  全部4個回答>
• 問 分公司簽訂土地出讓合同嗎
  答

  你好！分公司不具有法人地位，依法不能締結合同，應由總公司簽訂合同。

  全部5個回答>