?? 物業(yè)費如何強制執(zhí)行

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• 141****4028

  物業(yè)服務不達標，不能拒交物業(yè)費。
  業(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。
  物業(yè)公司與業(yè)主的關系是合同關系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
  《物業(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:30:23
• 145****6460

  物業(yè)費能有多少，直接從被執(zhí)行人銀行賬戶劃款就行了，總不能說連這點存款都沒有吧。法院是有權(quán)查到當事人銀行賬戶的，然后憑判決書，下個裁定，一個協(xié)執(zhí)，直接給銀行，劃款。都不需要被執(zhí)行人在場露面的。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:29:04
• 135****2326

  物業(yè)服務管理公司可以向人民法院提起民事訴訟，經(jīng)人民法院判決業(yè)主應當交納物業(yè)費而業(yè)主拒不履行生效判決文書的，物業(yè)公司可以向人民法院申請執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:28:49

相關問題

• 問 ?? 拒交物業(yè)費法院如何強制執(zhí)行
  答

  拖欠三年物業(yè)費的業(yè)主，面對法院的判決不為所動。**終在園區(qū)法院組織的一次凌晨執(zhí)行行動中，這位任性業(yè)主被拘傳，同意繳清拖欠物業(yè)費和滯納金共計15000余元，又因抗拒執(zhí)行、拒不申報財產(chǎn)被罰款1000元?！　【芙晃飿I(yè)費這般維權(quán)法院不支持　　半年前吳某收到法院傳票，小區(qū)物業(yè)公司因物業(yè)服務合同糾紛將其告上法院，請求法院判決吳某支付拖欠的物業(yè)費。原來，吳某因為不滿小區(qū)物業(yè)的服務，已經(jīng)三年多沒有繳納物業(yè)費了。法庭上，吳某辯稱原告物業(yè)公司管理不到位、服務水平低、服務態(tài)度差，卻未能拿出有效證據(jù)證明。　　經(jīng)審理，法院認為原告物業(yè)公司在管理服務過程中可能存在一些令被告不滿意的地方，但物業(yè)服務合同屬于公共服務合同，對于服務是否存在缺陷的判斷不應以個別業(yè)主的感受為標準，一般情況下的服務瑕疵不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。被告吳某無法提供證據(jù)證明，物業(yè)公司在服務合同存續(xù)期間違背的具體合同條款，**后法院支持了物業(yè)公司的訴請，判決被告吳某支付拖欠物業(yè)費和滯納金共計15000余元?！　o視判決尋找借口花樣百出　　接過判決書，吳某隨手揚了揚，就幾張紙片還能追著我要錢?隨手將判決書往包里一塞，大搖大擺地回家去了。面對吳某“要錢沒有，爛命一條”的消極態(tài)度，物業(yè)公司只得向園區(qū)法院申請執(zhí)行。　　吳某先是無視并撕毀了張貼的執(zhí)行通知書，又拒絕申報財產(chǎn)。在承辦法官多次催問下，吳某才稍稍松了口，交代自己有套房子和一部轎車，只是家中生活困難，還有房貸要還，實在沒辦法一次性拿出一萬多的物業(yè)費。執(zhí)行法官又問及吳某名下三萬多的存款，認為實在無法理解吳某“家中生活困難”，吳某辯稱該存款是母親以自己名義存的。　　強制執(zhí)行繳清欠費再接罰單　　本以為打發(fā)掉了執(zhí)行法官，吳某又過上了安逸舒適的小日子，不料想半夜卻在睡夢中被人叫醒。在園區(qū)法院本次組織的凌晨執(zhí)行行動中，吳某的大名赫然在列，**終吳某乘上警車被拘傳至法院。一看這次動真格的了，吳某立刻表示愿意馬上履行。經(jīng)查明，吳某完全有履行能力，在法院多次督促之后仍拒不履行，現(xiàn)吳某履行了付款義務，并出具檢討書，有悔改表現(xiàn)，法院決定對吳某從輕處罰，罰款1000元

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• 問 物業(yè)費收取應不應該強制執(zhí)行？
  答

  業(yè)主有義務繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)利收納物業(yè)費，業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)取得相關部門允許后強行執(zhí)行

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何強制執(zhí)行?小產(chǎn)權(quán)房強制執(zhí)行案例
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效法律規(guī)定：（1）《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。（2）國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。（3）國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。解讀：根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同無效案例索引江西省贛州市中級人民法院民事判決書（2013）贛中民一終字第264號案情簡介：原告鐘某系崇義縣城XX鎮(zhèn)XX村XX角村民小組（現(xiàn)更改為崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村）村民，被告殷某為崇義縣XX鄉(xiāng)XX村XX組村民。2010年2月14日，原告與被告雙方簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定原告將坐落在崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村XX號小公路邊新建的磚混結(jié)構(gòu)第三層房屋及柴棚間賣給被告，因該《協(xié)議》約定由原告負責辦理國有土地所有權(quán)房產(chǎn)證，國有土地使用權(quán)證等，被告因未取得二證所以未把購房余款付清給原告。被告所購房經(jīng)裝修整理后已居住至今。后雙方發(fā)生爭議，訴至法院。

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• 問 ?? 退房屋如何強制執(zhí)行
  答

  1、可以抵債，但必須你同意；2、拍賣時有保留價，低于此價時，就流拍了；3、有可能低于購買價拍賣出去，這很正常了，房價也不是只升不降的嘛，當然必須先評估。4、有時間你自己可以看看下面的法律規(guī)定。 **高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定　　為了進一步規(guī)范民事執(zhí)行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐經(jīng)驗，制定本規(guī)定?！　〉谝粭l　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施?！　〉诙l　人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！　〉谌龡l　人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應當委托具有相應資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行，并對拍賣機構(gòu)的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！　〉谒臈l　對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估?！　‘斒氯穗p方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進行評估的，人民法院應當準許?！　Ρ粓?zhí)行人的股權(quán)進行評估時，人民法院可以責令有關企業(yè)提供會計報表等資料；有關企業(yè)拒不提供的，可以強制提取。

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• 問 強制執(zhí)行房產(chǎn)如何過戶
  答

  給付判決中當事人可就辦理房屋過戶申請執(zhí)行　　1 、物權(quán)公示原則要求，要取得房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得對實物的占有還不夠，還要求至產(chǎn)權(quán)部門辦理財產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在給付判決中，義務人的法律義務不僅僅是將作為判決標的物的房屋交付權(quán)利人，還應當向權(quán)利人提供辦理過戶所需的一切材料和手續(xù)，包括為一定的行為，如共同到房產(chǎn)部門簽字辦理。實際上房屋給付的判決包含了房產(chǎn)交付及協(xié)助辦理過戶手續(xù)兩項義務，兩項義務構(gòu)成一個完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，缺一不可，因此不能認為后一項義務是前一項義務的附　隨義務。　　2、在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下，是當事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，還是向法院申請執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理呢？各地房產(chǎn)部門和人民法院做法不一，有的地方的房管部門僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶，筆者傾向于由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理?！　∶袷略V訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關財產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。如果僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶至權(quán)利人名下，則該條規(guī)定就無從適用。而且與當事人僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可辦理房屋過戶手續(xù)相比，由人民法院向有權(quán)機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過戶方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。

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