?? 如何改善居委會 業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系

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• 132****9922

  　物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:53:48
• 158****7705

  一、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)委會、居委會“三方互動”
  對居委會而言,一方面,應(yīng)成為業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)之間的協(xié)調(diào)者,另一方面,應(yīng)成為業(yè)主利益的保障者和物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的監(jiān)督者;對物業(yè)管理企業(yè)而言,其提供的管理和服務(wù)工作是社區(qū)建設(shè)的重要組成部分;而業(yè)委會則代表著業(yè)主利益,是小區(qū)物業(yè)管理監(jiān)管的主體。站在構(gòu)建和諧社區(qū)的高度,一定要理順居委會、業(yè)委會、物業(yè)管理企業(yè)之間的相互關(guān)系,三者之間需要相互銜接、相互配合、各司其職,而形成合力,使所轄社區(qū)“管理有序、服務(wù)完善、治安良好、環(huán)境優(yōu)美、相處和睦、生活便利”。
  二、積極溝通物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)委會、居委會三方關(guān)系
  第一,要形成業(yè)委會的自治管理、居委會的社區(qū)管理、物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的局面。
  第二,要強調(diào)居委會與業(yè)委會之間的關(guān)系是一種監(jiān)督與協(xié)調(diào)的關(guān)系。定期召開有業(yè)委會、居委會參加的聯(lián)席會議,交流、通報情況,研究、解決問題,充分發(fā)揮居委會的協(xié)調(diào)、溝通作用。
  第三,居委會與物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)相互協(xié)調(diào)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居委會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作,共同參加物業(yè)管理聯(lián)席會議,交流溝通情況,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)成為小區(qū)專業(yè)管理的主體,全面負(fù)責(zé)房屋維修、環(huán)衛(wèi)清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、治安保衛(wèi)等“硬件”工作,居委會將主要精力轉(zhuǎn)移到抓好小區(qū)內(nèi)居民的宣傳教育、民事糾紛調(diào)解等“軟件”工作,在明確各自職責(zé)的基礎(chǔ)上,形成合力,共創(chuàng)和諧、文明小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:53:22
• 156****3629

  社區(qū)居委會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都是為業(yè)主服務(wù)的 而社區(qū)居委會是政府部門物業(yè)服務(wù)企業(yè)是企業(yè)單位，物業(yè)企業(yè)可能只為一個小區(qū)服務(wù)，居委會可能是一個轄區(qū)的，原則上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合社區(qū)居委會的工作，共同為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，但我所在的物業(yè)企業(yè)和社區(qū)居委會就不很協(xié)調(diào)，有很多事情到居委會那里就不給辦理了業(yè)主的業(yè)務(wù)，比如準(zhǔn)生證、戶口、醫(yī)?？ǎ行枰游瘯w章的業(yè)務(wù)都辦不了。
  所有他們的關(guān)系我總結(jié)是關(guān)系處好了對業(yè)主好，對物業(yè)公司好，處不好，業(yè)主就會以此不交物業(yè)費，雖然物業(yè)公司無能為力

  查看全文↓ 2018-07-14 20:52:56

相關(guān)問題

• 問 新物業(yè)管理條例對業(yè)委會居委會物業(yè)的關(guān)系
  答

  你好！物業(yè)管理條例第二十條：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。

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• 問 業(yè)委會與物業(yè)公司的關(guān)系
  答

  業(yè)委會與物業(yè)公司是一對相互制衡，相互自治的關(guān)系，物業(yè)公司提供專業(yè)的對小區(qū)的管理，而業(yè)委會是業(yè)主成立的，對物業(yè)公司進(jìn)行看管提出意見的，業(yè)委會與物業(yè)公司有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。物業(yè)公司的主要作用是讓你住在社區(qū)，物業(yè)到社區(qū)綠化，公共衛(wèi)生定期保養(yǎng)和清潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業(yè)可以使社區(qū)清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社區(qū)安心，物業(yè)會對社區(qū)內(nèi)外人員進(jìn)行例行查詢和登記，并指導(dǎo)車輛進(jìn)出社區(qū)，這樣您就不必?fù)?dān)心看到社區(qū)外人訪問小區(qū)。業(yè)委會的主要作用就是監(jiān)督查看物業(yè)公司哪里做的不要的，就跟物業(yè)公司反饋，同時業(yè)委會也是業(yè)主的代表，業(yè)主有意見也可以通過業(yè)委會來反映。

• 問 物業(yè)與居委會的區(qū)別
  答

  業(yè)主委員會是小區(qū)居民的**高權(quán)力機構(gòu);居委會是政府部門的**基層部門. 業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的一個常設(shè)的執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的各項決議或業(yè)主大會的授權(quán)事項。業(yè)主委員會是業(yè)主自治管理的組織。業(yè)主委員會的日常工限于物業(yè)使用和管理等方面的內(nèi)容，其職權(quán)限制在業(yè)主大會所授權(quán)的范圍以內(nèi)，并接受所在地區(qū)街道和居委會的指導(dǎo)。居委會是居民自治管理的基層組織，接受街道一級政府機構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)。其主要職能是宣傳政府的各項政策，上情下達(dá)，并開展各項社區(qū)服務(wù)、勞動就業(yè)、治安管理、調(diào)解糾紛、計劃生育，精神文明建設(shè)等等一系列工作。業(yè)主委員會和居委會是兩個不同的組織，但是兩者都是為社區(qū)業(yè)主或居民服務(wù)的，服務(wù)的內(nèi)容根據(jù)其組織性質(zhì)的不同而不同。

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• 問 ??居委會房產(chǎn)證明怎么寫?居委會房產(chǎn)證明范本?
  答

  房產(chǎn)證涉及的是產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬關(guān)系，只能有房產(chǎn)管理部門才能確定。一、如果門面房有在產(chǎn)權(quán)中心備案，可去復(fù)印備案資料。（因按揭未付清等都可以使用其代替產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)事宜）二、居委會可以給你開個你有在此門面房經(jīng)營的證明，再讓房主提供房產(chǎn)合同和身份證。

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• 問 ?? 街道辦,社區(qū)居委會,物業(yè),業(yè)主委員會的關(guān)系
  答

  社區(qū)管理與物業(yè)管理有何關(guān)系？　　所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。　　社區(qū)是指聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體。社區(qū)管理，也可稱之為社區(qū)行政，主要是指一定的社區(qū)內(nèi)部各種組織，為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序，滿足社區(qū)居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要而進(jìn)行的一系列的自我管理或行政管理的活動?！　墓芾韰^(qū)域來講，社區(qū)管理管轄的范圍廣，往往不限于一個物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)管理則是針對一個物業(yè)管理區(qū)域講的?！　墓芾韮?nèi)容來講，社區(qū)管理內(nèi)容要比物業(yè)管理范圍廣得多，除包括公共部位、設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理外，還包括居民的計劃生育、戶口、社會治安、社區(qū)文化、黨的政策宣傳等方面；而物業(yè)管理僅僅是與物業(yè)相關(guān)事務(wù)的管理。　　管理的體制上講，社區(qū)管理除包括主管部門、居（村）委會指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作外，還包括計劃生育、市容、環(huán)衛(wèi)、城建等部門在社區(qū)的各項行政管理；物業(yè)管理包括物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)管轄范圍內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)管理有償服務(wù)，還包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的自治管理和規(guī)范運作?！　∥飿I(yè)管理是社區(qū)管理的一部分，社區(qū)管理可以涵蓋物業(yè)管理。社區(qū)管理的內(nèi)容與物業(yè)管理的內(nèi)容在許多方面是一致的。如社會治安、公共衛(wèi)生、綠化美化、環(huán)境保護(hù)、鄰里關(guān)系等，雙方的目標(biāo)和任務(wù)是完全一致的，社區(qū)管理與物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)一致，相互配合。按照社區(qū)組建的居民委員會，是社區(qū)居民的自治組織，其主要職責(zé)之一，是對社區(qū)的社會生活進(jìn)行必要的管理，保護(hù)居民的合法權(quán)益，為廣大居民服務(wù)，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。因此，物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)主動接受居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督，在實施《業(yè)主公約》與住宅小區(qū)管理制度方面尤其需要居委會的大力支持與幫助。社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)結(jié)合社區(qū)建設(shè)，加強對物業(yè)管理工作的指導(dǎo)，推動物業(yè)管理工作健康發(fā)展。

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