??如何注冊(cè)物業(yè)管理公司

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• 144****9618

  根據(jù)相關(guān)資料總結(jié)如下供您參考： 據(jù)2015年9月1日實(shí)施的“三證合一”政策，您注冊(cè)一個(gè)佛山公司需要經(jīng)過(guò)的下面幾個(gè)流程：
  （1）企業(yè)名稱(chēng)核準(zhǔn)。因?yàn)樾麻_(kāi)業(yè)企業(yè)眾多，現(xiàn)在核到一個(gè)好名稱(chēng)不容易，但是名稱(chēng)一旦核準(zhǔn)，可以保留半年有效期，所以可以在注冊(cè)公司前期就落實(shí)此項(xiàng)工作。
  （2）確定公司注冊(cè)地址。(如果比較急找不到地址也可以掛靠我們提供的地址，注意有一些行業(yè)是無(wú)法掛靠地址的，比如食品零售，具體可以咨詢我們)
  （3）準(zhǔn)備“三證合一”受理資料，辦理開(kāi)業(yè)登記。辦理完成后取得印有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的新版以登錄佛山工商紅盾網(wǎng)站查詢?cè)敿?xì)的資料指引。
  （4）刻章。
  （5）需法人本人到銀行開(kāi)基本戶。
  （6）辦理稅務(wù)報(bào)到。 可能您目前關(guān)心的注冊(cè)一家公司需要多少錢(qián)要多久，正常的注冊(cè)公司只需要10-15個(gè)工作日，立華星財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)代辦，**快只需要3-5個(gè)工作日！ 外面代理注冊(cè)公司的價(jià)格參差不齊，有的還有隱形消費(fèi)，要慎重選擇！關(guān)于注冊(cè)資本資金，2014年3月1日，實(shí)行注冊(cè)資本認(rèn)繳登記制，放寬注冊(cè)資本登記條件;注冊(cè)公司不占用資金，不需驗(yàn)資費(fèi)用。 另外，看您的具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不同，可能需要辦理某些許可證，例如，食品流通許可證等。上述過(guò)程可以委托專(zhuān)業(yè)的「立華星財(cái)務(wù)」工商代辦，更加省時(shí)，省力，省錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:52:36
• 135****8731

  　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件
  　　[住宅與房地產(chǎn)業(yè)處] 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件
  　　各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：
  　?。ㄒ唬┮患?jí)資質(zhì)：
  　　1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；
  　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
  　　4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
  　?。?）多層住宅200萬(wàn)平方米；
  　?。?）高層住宅100萬(wàn)平方米；
  　?。?）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；
  　?。?）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
  　　5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
  　?。ǘ┒?jí)資質(zhì)：
  　　1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；
  　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
  　　4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
  　?。?）多層住宅100萬(wàn)平方米；
  　　（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；
  　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；
  　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。
  　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
  　　（三）三級(jí)資質(zhì)：
  　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；
  　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
  　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
  　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:52:06
• 157****9685

  注冊(cè)物業(yè)管理公司準(zhǔn)備材料：
  1、公司名稱(chēng)（5個(gè)以上公司備選名稱(chēng)）公司注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  2、公司注冊(cè)地址的房產(chǎn)證及房主身份證復(fù)印件（單位房產(chǎn)需在房產(chǎn)證復(fù)印件及房屋租賃合同上加蓋產(chǎn)權(quán)單位的公章；高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新站區(qū)居民住宅房需要提供房產(chǎn)證原件給工商局進(jìn)行核對(duì)）
  3、全體股東身份證原件（如果注冊(cè)資金是客戶自己提供，只需要提供身份證復(fù)印件；如果法人是外地戶口在新站區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)注冊(cè)，需要提供暫住證原件）
  4、全體股東出資比例（股東占公司股份的安排）
  5、公司經(jīng)營(yíng)范圍（公司主要經(jīng)營(yíng)什么，有的范圍可能涉及到辦理資質(zhì)或許可證）
  注冊(cè)流程：
  第一步：準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱(chēng)到工商局核名
  第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財(cái)務(wù)章、法人章、合同章。同時(shí)到銀行開(kāi)立驗(yàn)資戶并存入投資款。
  第三步：整理資料到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  第四步：整理資料到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理公司組織機(jī)構(gòu)代碼證
  第五步：整理資料到國(guó)稅局辦證處辦理國(guó)稅證
  第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅
  第七步：到開(kāi)立驗(yàn)資戶的銀行或其他銀行開(kāi)設(shè)公司基本賬戶
  第八步：公司會(huì)計(jì)整理資料到國(guó)地稅務(wù)分局辦理公司備案及報(bào)稅事宜

  查看全文↓ 2018-07-14 22:51:45
• 137****9093

  
  第一步：準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱(chēng)到工商局核名
  第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財(cái)務(wù)章、法人章、合同章。同時(shí)到銀行開(kāi)立驗(yàn)資戶并存入投資款。
  第三步：整理資料到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  第四步：整理資料到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理公司組織機(jī)構(gòu)代碼證
  第五步：整理資料到國(guó)稅局辦證處辦理國(guó)稅證
  第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅
  第七步：到開(kāi)立驗(yàn)資戶的銀行或其他銀行開(kāi)設(shè)公司基本賬戶
  第八步：公司會(huì)計(jì)整理資料到國(guó)地稅務(wù)分局辦理公司備案及報(bào)稅事宜

  查看全文↓ 2018-07-14 22:51:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)管理需要哪些手續(xù)才能注冊(cè)公司
  答

  1、取多個(gè)物業(yè)管理公司名稱(chēng)，保證審核通過(guò)。2、準(zhǔn)備注冊(cè)物業(yè)管理公司的資料：注冊(cè)資本，注冊(cè)地址，經(jīng)營(yíng)范圍參考：物業(yè)管理；電氣設(shè)備維修（除特種設(shè)備）；房屋維修；綠化養(yǎng)護(hù)；保潔服務(wù)等，股東法人監(jiān)事等身份資料等相關(guān)注冊(cè)資料。3、提交資料，審核通過(guò)獲得物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。然后到指定刻章社刻章，分別可財(cái)務(wù)章，法人章，公章。4、銀行開(kāi)對(duì)公賬戶，辦理稅務(wù)登記等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 物業(yè)管理師如何辦理注冊(cè)
  答

  你自辦的物業(yè)服務(wù)企業(yè)先工商注冊(cè)，注冊(cè)資金50萬(wàn)，然后辦理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，在企業(yè)注冊(cè)地的房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理企業(yè)資質(zhì)手續(xù)。至少1個(gè)物業(yè)管理師資格證和此證在你公司的社保記錄；至少5個(gè)物業(yè)管理人員上崗證和社保記錄；至少有中級(jí)職稱(chēng)的工程師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師資格證才能受理，新辦資質(zhì)是暫三級(jí)企業(yè)資質(zhì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何選擇物業(yè)管理公司
  答

  當(dāng)業(yè)主成立了業(yè)委會(huì)后進(jìn)入合法的程序。通過(guò)物業(yè)管理合同對(duì)目前在管理的物業(yè)公司進(jìn)入審核，提出物業(yè)管理中各項(xiàng)的整改方案，如果物業(yè)服務(wù)到位，你（們）沒(méi)有理由辭退該公司，只能服務(wù)期到達(dá)后才能變更物業(yè)公司。如果通過(guò)整改還達(dá)不到合同的約定。那以書(shū)面形式向物業(yè)公提出終止。這里并不是個(gè)別業(yè)主的意思。要通告及召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行的…。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何開(kāi)物業(yè)管理公司
  答

  1、先去辦理工商執(zhí)照，注冊(cè)資金**低50萬(wàn)。公司名稱(chēng)里必須包含“物業(yè)服務(wù)”字樣。2、辦下執(zhí)照后，憑工商執(zhí)照，到石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科辦理物業(yè)資質(zhì)手續(xù)，具體資質(zhì)辦理方法咨詢物業(yè)科3、物業(yè)經(jīng)理證可以到石家莊勞動(dòng)職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦理，這個(gè)證書(shū)遍地都是，如果不知道，也可以在物業(yè)科一并咨詢，物業(yè)科的人都清楚。4、物業(yè)管理師已經(jīng)?？迹椅飿I(yè)師也不是辦理物業(yè)公司的必備證書(shū)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 總物業(yè)管理公司如何
  答

  　一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。　　1。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)一般為有限責(zé)任公司。注冊(cè)資金按物業(yè)公司的等級(jí)計(jì)算，開(kāi)始的時(shí)候?yàn)椤皶憾ㄈ?jí)”（目前已經(jīng)取消了臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評(píng)級(jí)，不然資質(zhì)作廢。從“三級(jí)”開(kāi)始。三級(jí)的物業(yè)管理注冊(cè)資金為50萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)執(zhí)照你找當(dāng)?shù)氐墓ど叹窒群嗣?，然后開(kāi)始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。但成立過(guò)公司的人都知道，注冊(cè)一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來(lái)。所以，建議有些“錢(qián)”還是要給別人“賺”的。建議你找當(dāng)?shù)匾患掖碜?cè)的公司，花幾千元他們會(huì)幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒(méi)有50萬(wàn)的現(xiàn)金，他們注冊(cè)公司可以幫你代塹，注冊(cè)后他們會(huì)抽走資金。在廣東注冊(cè)一個(gè)50萬(wàn)的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊(cè)代理公司會(huì)幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務(wù)登記、法人印鑒等他們會(huì)一并幫你搞定的?！　∵@時(shí)值得提醒的就是：如果你是讓注冊(cè)代理公司搞定50萬(wàn)的注冊(cè)資金的話，其實(shí)這錢(qián)是不存在的，因?yàn)樽?cè)代理公司不可能“白”送你的，他們?cè)谀愎ど痰怯洺晒?，?huì)將資金抽走的。所以在財(cái)務(wù)管理方面，應(yīng)該是由樓主你或相關(guān)的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因?yàn)檫@50萬(wàn)是根本不存在的，在財(cái)務(wù)管理需要交待資金去向。即公司發(fā)生問(wèn)題時(shí)，如有債務(wù)方面的糾分時(shí)，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。你的有限責(zé)任公司注冊(cè)資金為50萬(wàn)元，即**大可能要承擔(dān)50萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)。　　參考物業(yè)管理法律法規(guī)　　http://www.gywygl.com/PMRule.html　　二、物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件，如下：　?。ㄈ?jí)資質(zhì)）：　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)?！　〉诹鶙l 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　（二）企業(yè)章程；　?。ㄈ?yàn)資證明；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同?！　〉谄邨l 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照**低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。　　第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；　?。ǘI(yíng)業(yè)執(zhí)照；　?。ㄈ┢髽I(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；　　（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。　　即你領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要先到國(guó)土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào)，他們會(huì)給你一年的時(shí)間。一年內(nèi)你要辦理“臨時(shí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，你沒(méi)有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件時(shí)，你有兩條路可以選擇：　　1）無(wú)資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類(lèi)型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，如果和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)科關(guān)系搞得不好的話，還可能被吊銷(xiāo)“臨時(shí)資質(zhì)”?！　?）給專(zhuān)業(yè)公司代辦，有實(shí)力的物業(yè)管理公司代辦企業(yè)和物業(yè)科有關(guān)系（代辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的代理公司一般辦不了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)樾枰臀飿I(yè)科和建設(shè)部有關(guān)系才辦理得，如果注冊(cè)執(zhí)照的代理公司跟你說(shuō)辦得了，要“小心被騙”。由于國(guó)家的相關(guān)部門(mén)很“那個(gè)”的，所以，有錢(qián)就能解決問(wèn)題，在廣東，三級(jí)資質(zhì)代辦需要4-5萬(wàn)元出證?！　⒖嘉飿I(yè)管理網(wǎng):　　http://www.gywygl.com/6/4068.html　　物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批規(guī)定　　http://www.gywygl.com/54/7704.html　　我國(guó)物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)模式　　http://www.gywygl.com/6/8104.html　　三、　　1、關(guān)于你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)應(yīng)該是你如何定經(jīng)營(yíng)方向才能決定的。常見(jiàn)的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為三種：直線職能制，事業(yè)部制、混合型架構(gòu)。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場(chǎng)，故相應(yīng)設(shè)定不同的專(zhuān)業(yè)部門(mén)。所以樓主你應(yīng)該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。用“專(zhuān)業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構(gòu)當(dāng)中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門(mén)組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會(huì)專(zhuān)業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)?！　?、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開(kāi)支直接掛鉤，即不同的投入會(huì)有不同的結(jié)果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個(gè)部門(mén)，小型的物業(yè)公司幾個(gè)部門(mén)就組成了。這點(diǎn)沒(méi)有定論，需要樓主你自己認(rèn)真核算成本的。另外，根據(jù)物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)公司總部的支出應(yīng)該與項(xiàng)目收入開(kāi)支成本分計(jì)算，僅從項(xiàng)目攤分一定的合適比例”，這點(diǎn)是原則！請(qǐng)樓主你一定要注意了，因?yàn)檫@是兩個(gè)完全不同的“賬目”?！　∷摹⑽飿I(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是**講究“內(nèi)功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項(xiàng)目的人員配套又是兩套分離的成本計(jì)算原則。**“陽(yáng)光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動(dòng)成本支出，這三大支出都有一個(gè)**合適的“陽(yáng)光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計(jì)劃，又要不違反“陽(yáng)光比例”，在實(shí)操時(shí)，要處處節(jié)省。且人力資源的配置又與內(nèi)部的組織架構(gòu)是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對(duì)內(nèi)對(duì)外”相比較。所以不是簡(jiǎn)單安上“幾個(gè)部門(mén)”，請(qǐng)上幾個(gè)總監(jiān)或經(jīng)理就行的。這是“戰(zhàn)略”層面上的事情?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)的收支分析　　先看看物業(yè)企業(yè)的收入來(lái)源，大致歸納就包含四個(gè)方面的收入：　　一是公共性服務(wù)費(fèi)用的收入，就是通常所說(shuō)的物業(yè)管理費(fèi)；二是公眾代辦性服務(wù)費(fèi)的收入；三是特約服務(wù)費(fèi)的收入；四是物業(yè)企業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)的收入。就上述的四種收入，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)調(diào)查、研究、分析，可以看出，第一種的物業(yè)管理費(fèi)基本是在政府物價(jià)部門(mén)控制的范圍之內(nèi)，為業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)接受的價(jià)位，收費(fèi)遵循的原則是公開(kāi)、合理且與服務(wù)水平相適應(yīng)。當(dāng)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的管理費(fèi)用確定后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)基本成了一個(gè)固定值，不可能隨意變動(dòng)或者增加。第二種的公眾代辦服務(wù)費(fèi)，就目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，水、電及其他代辦項(xiàng)目都是控制在國(guó)家能源相關(guān)部門(mén)，物業(yè)管理企業(yè)得不到任何的手續(xù)費(fèi)，只能是物業(yè)管理企業(yè)免費(fèi)為住戶和業(yè)主提供服務(wù)。第三、第四種服務(wù)費(fèi)的收取靠的是物業(yè)管理企業(yè)有能力去充分發(fā)掘、開(kāi)拓市場(chǎng)，如果忽視或者沒(méi)有能力作到，則企業(yè)就根本沒(méi)有發(fā)展的前途和空間。　　再看看物業(yè)管理企業(yè)的支出情況：　　一是物業(yè)管理的成本包含有服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)；物業(yè)管理區(qū)域公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)；清潔費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；公共秩序維護(hù)費(fèi)；辦公費(fèi)；固定資產(chǎn)折舊等等，我們?cè)诤怂銧I(yíng)業(yè)成本的時(shí)候包含了直接的人工費(fèi)、材料費(fèi)；　　二是核算開(kāi)展物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用；　　三是核算財(cái)務(wù)費(fèi)用；　　四是核算所得稅?！　囊陨系氖罩Х治龅闹形覀儾浑y看出，物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成為：　　利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入–營(yíng)業(yè)成本–管理費(fèi)用–營(yíng)業(yè)稅金–財(cái)務(wù)費(fèi)用　　在實(shí)際工作中我們做了一些調(diào)查，并針對(duì)調(diào)查的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，得出了如下的結(jié)果：　　物業(yè)管理企業(yè)的支出（企業(yè)是在規(guī)范化操作下），占物業(yè)管理費(fèi)的比例分別為：　　人工費(fèi)：40％（占物業(yè)管理費(fèi)總額）；清潔：10％；工程維護(hù)：15%；園林：5％；社區(qū)活動(dòng)：5％；管理成本：17％，其它及不可預(yù)計(jì)費(fèi)3%，總計(jì)物業(yè)管理企業(yè)支出費(fèi)用占到物業(yè)管理費(fèi)的95％。那么，企業(yè)的盈利值只有5%?！　⒄者@些數(shù)據(jù)，不難看出物業(yè)管理的確是個(gè)微利行業(yè)，哪個(gè)環(huán)節(jié)都不能稍稍出點(diǎn)問(wèn)題，如果物業(yè)管理費(fèi)不能正常、全額收取，那么一點(diǎn)微利都無(wú)從談起。所以，從整個(gè)行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，如果能按照服務(wù)合同約定的內(nèi)容提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，我們說(shuō)80％的物業(yè)管理企業(yè)都還處于虧損狀態(tài)是一點(diǎn)也不為過(guò)的?！　⒖嘉飿I(yè)管理文摘

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