請問開發(fā)商不退房又不賠違約金怎么辦？

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• 148****4582

  1、找當?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；
  
  2、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費；（延期交房問題解決后再補交）
  
  3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:58:40
• 141****8202

  朋友象你這樣的事情都是經常遇到的。開發(fā)商在賣期房的時候房價確實很低。等到交房時房價大幅度上漲，到時候開發(fā)商耍橫。
  
  如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的?，F(xiàn)在你可以打市長熱線投訴。或者消費者合法權益保護投訴電話啊。
  
  你已經把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長時間就那么點違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。
  
  至于交房時沒有竣工驗收備案表，證明房屋只是驗收合格了，沒有與施工方結算清楚，沒有去備案，拿不出報告也是正常的。所以這點不用過分當心。主要是違約金的是，打電話投訴是**直接有效的。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:58:25
• 141****5986

  你好！
  個人認為：
  違約方不能要求退房，只能由你選擇繼續(xù)履行合同或退房。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:58:13

相關問題

• 問 開發(fā)商逾期交房又不想給違約金我該怎么辦
  答

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責任承擔。開發(fā)商逾期交房構成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經就逾期交房的違約責任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會提起仲裁。如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護您的合法權益。**后，關于本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

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• 問 ??開發(fā)商逾期不賠違約金怎么辦？誰知道呢？
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 退房開發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請退房之后開發(fā)商如果不退房款可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當時購買房屋的購房合同以及其他的相應證件，可以到當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開發(fā)商都是需要把購房款退還給購房者的，只不過退款的時間不一致，有些時候早有些時候晚購房者可以通過訴訟來維護自己的合法權益。申請退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因為開發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因為自身的原因退房，可能開發(fā)商會拒絕，導致不退房款，因為開發(fā)商自身沒有違約，而是因為購房者違約，所以申請退房就比較復雜。遇到開發(fā)商資質不齊或者是很長一段時間已經超過預期的交房時間，仍然沒有辦法交房，都是可以提出退房的。

• 問 ??開發(fā)商退房不退款怎么辦
  答

  如果你有證據(jù)怎么通知過他們了，你可以直接起訴開發(fā)商退款，并按照合同約定，要求他們支付違約金和賠償你的經濟損失。如果沒有證據(jù)證明，你就訴請法院解除與出賣人的商品房買賣合同，同時要求他們退回購房款、支付違約金和賠償你的經濟損失。

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• 問 ??請問開發(fā)商違約交房違約金怎么算?
  答

  買房子需要們睜大眼睛觀察選擇，買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？接下來們來分析下：延期交房違約金計算方法逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！　《?、開發(fā)商延期交房要分情況處理（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕洕鷵p失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以**大限度的保護業(yè)主的利益。由于施工進度的原因導致開發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，這對于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應該按照已付房款計算違約金；對于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當初購房時支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購房合同簽訂之日起一個月內發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購房的違約金的計算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權威的答案？。補充：合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金！合同違約金的計算方法：1.法律規(guī)定國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。”《合同法》在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數(shù)額主張調整。實踐中當事人以約定的違約金“過高”為由，請求法院加以調整的情形時有發(fā)生。2.調整方式1、以實際損失調整違約金；2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調整；3、參照**高人民法院有關逾期付款違約金標準，并在此基礎上乘以四倍計算違約金；4、參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少?！?、將過高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度；6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調整；7、不采用固定比例或上限的調整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進行自由裁量。以上就是關于交房延期交房違約金怎么算的一些分享！一般開發(fā)商都會延期交房，那這樣的話就要注意下了。對有些用戶是耽誤了，不過這個沒有什么關系，延期交房開發(fā)商必須有個交代，就要通過以上文章來學習，要以當?shù)氐男畔闇省?/p> 全部3個回答>