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拿著撕毀的合同 告他讓他賠償損失
全部5個回答>請問房屋租賃合同到期,承租戶不退房,出租方該怎么辦？
143****1217 | 2018-07-14 23:15:57
已有3個回答
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155****9595
回樓主
查看全文↓ 2018-07-14 23:16:40
看了你的敘述
我發(fā)現(xiàn)你們當初簽署的房屋租賃合同并不規(guī)范
里面沒有寫清雙方各盡的義務
違反規(guī)定的懲罰舉措
包括賠償金額等
不過 你們雙方的租賃合同中明確寫明租期為一年
此合同已到期
而且樓主在租期期滿前已經(jīng)口頭通知租戶續(xù)租以后的房租價格
租戶有權(quán)選擇續(xù)租或者退房 -
132****3020
1，去法院提起訴訟，要求解除合同。
查看全文↓ 2018-07-14 23:16:29
2，因為你的合同沒有約定期限，所以你任何時候都可以要求他退租，但是要給予對方一些事件，10天足夠。
3，可以協(xié)商解決，賠人家一把鎖，再不搬，報警！ -
157****9335
一般租期要到期了,承租戶他都應該提前一個月告訴房東要續(xù)租或是不租,否則租期到期,可以視為他不再續(xù)租.是你不想租給他了,你得提前一個月告訴他,此房不租了,他必須得搬走,如果租期到了,實在他不搬走,雙方可以協(xié)商租期寬限幾天時間,不行的話,你就找原來幫你租房的中介,或是打110找警察幫你搞定.
查看全文↓ 2018-07-14 23:16:18
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納稅主體是出租方，出租方收取租金，相應的房租收入要交稅，但是羊毛出在羊身上，他在收租金時肯定會考慮這部分稅負，所以真正承擔的還是承租人。
全部5個回答> -
答
租房合同違約怎么辦中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強制履行；（二）采取補救措施；（三）賠償損失；（四）定金責任；（五）違約金責任，又稱違約罰款房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
全部3個回答> -
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在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因為房地產(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折?！ ⊥瑫r承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。 二、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題 這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益?！ 〕鲎馊嗽诔凶馊送锨纷饨鸬那闆r下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。 三、拖欠租金導致合同解除 當出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。 根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
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不會影響；拆遷只針對產(chǎn)權(quán)人，不針對承租人；
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