住房公積金貸款的房子怎么賣

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• 134****9305

  一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  二，轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：
  1，轉(zhuǎn)按揭
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2，用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3，利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:54:27
• 155****0187

  1，用住房公積金貸款買的房子暫時(shí)是不能辦理買賣、過戶手續(xù)的。
  2，按揭購房買賣的，需要先將剩余的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押后，辦理出房產(chǎn)證，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  3，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 01:54:26
• 135****3913

  公積金貸款還完就可以賣房的。
  如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。
  如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。
  如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候，買主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同，到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還，否則就會發(fā)生糾紛。
  如果買方采取貸款的方式購買房屋。可以由您與買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當(dāng)天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:54:17
• 157****1587

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。
  可參照以下流程辦理買賣：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:54:13
• 136****0485

  辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押。你用你父親的房子做抵押，那辦理出來的是商業(yè)貸款，在專業(yè)點(diǎn)叫高額貸款，不是住房貸款，利率比較高。如果你是在想買房子，**款又不夠，那么你父親同意拿他的房子辦理抵押貸款，首先說明這個(gè)貸款人是你父親而不是你，一般銀行會要求你告知辦理貸款的意圖，比如你買房子。
  需要評估你父親的房子，需要的貸款要求和你要貸款準(zhǔn)備的一樣 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:54:08

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款房子怎么賣? 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣的。如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

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• 問 ??住房公積金貸款的房子怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問 公積金貸款房子能賣嗎? 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎？
  答

  如果第一套房是公積金未還清，第二套買房不可以再用公積金；如果選擇商貸，依然屬于第一套房，符合條件可享受**2成，利率75折優(yōu)惠。 如果第一套房是商貸未還清，死而逃買房可以使用公積金，依然屬于第一套房；如果選擇商貸，就屬于第二套房，**4成，利率1.1倍 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下

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• 問 ??公積金貸款的房子可以賣嗎?公積金貸款的房子怎么賣呢?
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 公積金貸款的房子怎么賣？
  答

  方案一:提前還貸1、準(zhǔn)備工作(1)首先買方主動向賣方詢問或者房產(chǎn)公司房屋是不是存在向銀行抵押的情況,保險(xiǎn)起見,建議買方要求查看所買房的產(chǎn)權(quán)證或者到交易核心查詢。(2)如存在房屋抵押的行為,買方要了解賣方?jīng)]有還款余額和期限,已還款金額和年限,這回涉及到后續(xù)問題的可操作性,同時(shí)可以向賣方提供**近一個(gè)月的還款證明。(3)如果決定購買房屋并決定提前還貸、注銷抵押的方法,買賣雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項(xiàng)由哪一方支付磋商,一般采取:由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān),辦理交易時(shí)再做結(jié)算。(4)此外在提前還貸中還存在其它費(fèi)用,具體費(fèi)用建議可以資訊各大還貸銀行,一般時(shí)間是6個(gè)月或者1年后提出申請便可以提前還款,無須支付違約金;但不滿6個(gè)月或者1年,要支付一定數(shù)目的違約金,這筆經(jīng)費(fèi)究竟由誰來承擔(dān)在簽訂買賣合同中進(jìn)行明確說明。2、操作程序:由買方支付定金,并按照合同的方式提前還貸,注銷抵押溫馨提示:本過程較為關(guān)鍵,其中涉及到諸多手續(xù),各個(gè)流程應(yīng)當(dāng)做好銜接,一旦銜接不好就會發(fā)生合同分歧,買賣雙方較好還是能夠通過律師或者房產(chǎn)中介公司進(jìn)行辦理業(yè)務(wù),房產(chǎn)公司作為第三方,擁有一定的專業(yè)性和可信度。(1)雙方按照約定準(zhǔn)備尚未還貸資金,同時(shí)由賣方委托的中介公司或者賣方或律師向貸款銀行提出提前還貸的申請,再經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》,賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。(2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心辦理注銷抵押登記的手續(xù),同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。(3)如果提前還貸資金是由買方出的,那么買方較好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保,以防款項(xiàng)落空。方案二:辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是,買方先到銀行辦理按揭手續(xù),分兩種情況:一則同行轉(zhuǎn)按,二則跨行轉(zhuǎn)按,后者操作手續(xù)比較麻煩。1、提交材料和流程:《購房抵押借款合同》原件;買方申請貸款的材料(例:身份證、接收入證明等);辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù);如銀行審核批準(zhǔn),當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》;辦理抵押登記變更手續(xù)。2、買方憑貸款銀行還貸證明和貸款證明以及相關(guān)材料到交易核心辦理交易手續(xù)。我們**終還是建議年輕朋友在生活上不止追求物質(zhì)更要精神上的生活追求完整。

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